??本月初，中山市与佛山市两地签署了《中山市与佛山市共同推进区域协调发展战略合作框架协议》，一时让两城成为舆论热议焦点。记者了解到，该协议涵盖发展规划、产业经济、交通设施、科技创新、环境保护、文化旅游和社会公共事务7 大领域。其中交通方面的对接共有8项，完工后将极大增强中山北部与佛山顺德东部的连接。据记者观察，在“中佛同城”利好的刺激下，近期南头、东凤等地的楼盘成交有了显著提升，外地客购房比例与投资热情也有了一定的提高。
??中佛两市谋划“同城化”
??北部镇区受惠交通先行策略
??众所周知，顺德的容桂、均安与中山的南头、黄圃、小榄等多个镇接壤，在地理位置上可谓唇齿相依。正因如此，多年来两地的经济、文化往来十分密切。尤其是东凤、南头与顺德在家电产业上的合作更是数不胜数。不过有经济人士直指，多年来两地交通过度依赖105国道以及现有高速的现状，成为制约两地深入发展的因素。
??正因如此，在本次两地签署的合作事项中，两地8个交通对接项目被首先提上议程。其中，建设对接项目四项，分别是G105国道跨桂南路（南三公路顺德段）跨线桥项目、顺德容桂外环路对接中山加六线（含大岑桥T 型路口改造工程）、东部外环高速（深中通道广珠连接线）、江珠高速北延线；规划预控项目四项，为顺德轻轨T1线与中山轻轨2号线对接、佛山“一环”南延线与东阜公路连接、顺德均安新均榄路对接中山小榄太乐路、顺德碧桂路与中山纵四线连接线。这些路网的完善，将使中山黄圃、南头、东凤与顺德均安、容桂等地往来通畅。根据协议，两市将走差异化发展路子，通过交通、水治理、产业等的合作，实现共同发展。
??业界
??利好消息带旺北部片区楼市
??“与其他城际区域较为不同的是，东凤、南头与顺德的地缘关系非一般密切，两地本是一家亲，同操一方言，社会关系网重叠较多，这对房地产的发展也提供了较多保证。”南头幸福里八号的项目营销负责人陈彬艺表示，近年来来自广州、佛山的外地客一直是南头楼市的主要购买力。一方面，由于两地家电产业发展密切，不少在南头开设厂房的企业、员工为了方便日常生活，一般都会选择在南头置业；另一方面，考虑到早前限购因素，不少广佛投资者都会将楼价较低、不限购的南头、东凤作为理想的置业区域。
??与此同时，南头远洋翡丽郡项目方面也表示，在今年一系列政策利好的刺激下，今年以来外地购房者在南头置业比例有了显著提升。像如今每到周末，南头不少项目都会出现大批广州、佛山、深圳等地车牌号的小车。陈彬艺早前也预计，随着中佛两地本次协议的签署，未来一系列的实质性交通利好会激发佛山投资者在中山北部镇区购房的热情，届时以南头、东凤为首的北部重镇楼市将显著受惠。
??片区楼市
??南头标杆综合体项目上市在即
??说起北部楼市，不得不提的自然是片区龙头在建项目。记者了解到，早在今年上半年，中山（楼盘）海雅缤纷城开放了位于深圳（楼盘）的营销中心，这是该项目首次在深圳亮相。开发商透露，项目的住宅部分海雅·君悦已经封顶，商业综合体已开工，预计2年内建成开业。
??作为省重点三旧改造项目，中山海雅缤纷城由深圳海雅集团投资60亿元开发建设，位于广珠轻轨南头站旁，地处珠三角核心区域，串联港珠澳大桥、深中通道等城市交通动脉，处于“珠三角1小时经济生活圈”，区位优势明显。项目占地25万平方米，总建筑面积120万平方米，由高尚住宅小区和大型商业综合体两大功能区块组成。这同时是目前中山投资金额最大的三旧改造项目之一。
??据介绍，该项目集商业、文化、餐饮、娱乐、观光、休闲、创业、居住等多元功能于一体，除自带海雅百货、海雅大剧院、海雅宴会厅等业态，还规划有五星级酒店、大型生活超市、商业步行街、中西餐厅、电影城、酒吧街、大型海洋生物馆、大学生公寓以及大学生创业中心等，目前香港肥妈美食城已率先签约进驻。
??值得一提的是，此前中山海雅缤纷城曾遭遇闲置质疑。据悉，该项目于2011年奠基，但工程建设速度缓慢，至2012年尚有房屋、土地拆迁未完成，直到2013年7月份才完成土地征收，后来又有消息称项目将于2014年全面完工。而据记者获悉，今年4月28日，中山市海雅投资有限公司向城乡规划局申请变更商业地规划条件，由原来“建筑密度≤38%；绿地率≥25%；建筑限高50米(注：允许建一栋(高层酒店)高度不超过140米)。”变更为“建筑密度≤55%;绿地率≥20%；建筑限高200米。”随着规划调整，未来该项目建成后将是中山北第二大商业体，部分建筑高度将在200米左右。
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