李开周：民国时广州已征房产税

  真正推动房价上涨的是民众预期

  几十年前广州就征过房产税？广州“民国地王”放在今天也秒杀全场？近日，民间民国史专家、专栏作家李开周携新书《民国房事》来到南国书香节，几年前，学测量预算出身的他，一头扎进颇冷门的“房地产史”。

  李开周书中反驳了“人心不古”一说，因为人心从未“古”过，“整个中国建筑史，其实就是一部中国拆迁史”。民国同样是“大小城市都毁城筑路，瓮城变成环岛，墙基变成马路，飞檐的木楼变成平顶的洋房”。

  李开周说，在民国时期，不仅北上广，南京、天津、青岛、昆明、成都、太原、郑州等城市，都早早地开征了房产税。李开周介绍，1930年广州开始全面征收房产税，凡有房住户，无论是否对外出租，都按理论房租的15%缴房产税。不过房价还是照样高，1932年广州市惠爱路某洋房地块，起价为每亩420万毫洋，按购买力转换相当于今天的2.1亿元，比现在广州单价地王贵上近10倍。

  回顾民国“房事”，李开周感叹，“从来就没有什么刚需，所有刚需都是相对而言的，”真正推动房价上涨的是民众预期。