??与去年的“倒春寒”相比,今年4月楼市明显回暖。据记者统计,截至本周,约有21家房企公布了4月销售业绩。其中,万科地产、保利等19家企业销售金额和销售面积均取得双增长。销售面积增长最多的房企,同比增幅达到约212%,显示出“3·30楼市新政”对于楼市的有效提振。
??积极促销业绩提升
??经历了一季度销售疲软之后,4月份房地产企业抓准时机,利用政策利好,同时积极推出促销政策,销售业绩均有所提升,甚至出现“日光盘”。数据显示,4月全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套,比3月的22.8万套上涨幅度达5.8%,同比涨幅更是高达22.5%。
??“招保万金”业绩齐升。一哥万科披露的4月销售数据显示,当月该公司实现销售面积146.3万平方米,实现销售金额177.6亿元,分别同比增长32.15%和39.3%,环比增长17.9%和20.5%。保利地产4月实现签约面积98.18万平方米,同比增长47.40%;实现签约金额133.52亿元,同比增长60.36%。
??此外, 招商地产4月销售面积同比增长51.17%,金地地产4月签约面积同比增长63%。
??也有龙头房企销售业绩不尽如人意。碧桂园和世茂房地产销售业绩低于去年同期。其中,碧桂园该公司合同销售金额约65.6亿元,合同销售面积106万平方米,降幅均达两成多。
??1-4月业绩低于去年同期
??值得一提的是,受一季度销售明显下滑拖累,多家房企1-4月的销售业绩同比下滑。如保利地产1-4月合计实现签约面积256.34万平方米,同比下降9.84%;实现签约金额328.58亿元,同比下降9.73%。
??招商地产1-4月共实现签约销售金额98.19亿元,同比减少16.47%,实现签约销售面积81.54万平方米,同比减少2.84%,目前约完成全年目标16.75%。
??而前4月碧桂园共实现合同销售金额约242.9亿元,同比下降40.8%;合同销售建筑面积约384万平方米,同比下降38.7%。对于销售的同比下滑,碧桂园对媒体解释称,与集团的推货结构有关。
??据中原地产研究部统计,一季度仅12家上市房企的业绩出现明显增长。中原地产首席分析师张大伟分析称,去年底开发商为了冲刺完任务透支了成交,对2015年的影响较大,这是导致前3个月业绩出现下滑的原因之一。
??此外,值得注意的是,房企销售目标完成率总体表现一般。根据克尔瑞数据, 1-4月份,仅有恒大目标完成率突破30%,多数房企集中于20%左右,个别房企甚至刚达15%。克而瑞认为,鉴于政策环境持续宽松,且房企销售重头戏一般放在下半年,对后期业绩持乐观态度。
??20大标杆房企再入土地市场
??业绩的回升,也让各大房企回归土地市场。根据中原地产研究中心数据,从4月单月看,一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达14012元的月度新高。从二线城市看,4月成交住宅用地合计138宗,成交楼面价平均达1677元/平米,从溢价率看,达15.2%,均为年内新高。从标杆房企看,20大标杆房企4月份再次进入土地市场。
??其中万科在4月份在杭州、济南等地获得了多宗土地,合计土地金额达51.87亿元。在新获得的项目中,万科拥有100%权益的主要有两个项目。值得关注的是,保利地产在澳大利亚墨尔本购买了地块进行开发。保利地产公告称,公司通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块,项目用地面积约为2168平方米,规划容积率面积约为36268平方米,成交总价为1984.4万澳元,公司目前拥有该项目51%权益。该公司相关人士此前接受媒体采访时透露,年内将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。
??业界观点
??房企应抓住市场“窗口期”去存货
??虽然4月重点城市成交不同程度回升,但克而瑞认为远不及市场对新政后成交上升的预期,主要原因是:一方面,“3·30新政”落实稍显滞后,目前,多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动;另一方面,近期快频次的政策利好让人眼花缭乱,人们感受到政府的“救市”心切,因而对于接下来的政策环境普遍预期向好,观望情绪仍很强烈,导致成交未能明显回升。
??此外,供求数据显示,4月重点城市供求比虽有所回升,但超六成城市供求比仍在1.0以下,整体仍处较低水平。库存方面,整体库存仍居高不下,同比继续增长的城市超过七成,如广州4月库存量992万平方米,消化周期11.6个月,同比分别增长23%和13%。
??克而瑞研究中心认为,今年前4个月的供应低位一定程度上减缓了城市库存的快速攀升,但成交量的不振使得各城市库存并未明显改善,继续维持高位。高库存城市当下仍应以去库存为主,房企不可盲目乐观,积极营销抓住市场“窗口期”去存货仍是关键。
??亿翰智库也认为,房企在二季度内或将迎来置业需求入市,房企为了在6月竞争中获胜,四五月份是个较好的通过小幅优惠出货的窗口期。
??部分房企4月销售业绩
??企业 销售额(亿元) 同比增长 销售面积(万平方米)同比增长
??万科 177.6 39.29% 146.3 32.15%
??恒大 151.2 8.9% 211.3 4.6%
??保利 133.52 60.36% 98.18 47.40%
??万达商业 104.76 —— 121.18 ——
??碧桂园 65.6 -28.77% 106 -23.63%
??世茂房地产 60.2 -3.1% 50.1 -0.2%
??龙湖地产 35.2 15.79% 33.1 11.45%
??金地 33 42% 27.3 63%
??雅居乐 32.3 11% 37.3 22.7%
??招商地产 27.69 28.48% 22.59 51.17%
??首开股份 25.7 73.65% 16 36.75%
??方兴地产 22.8 169.50% 5.8 78.46%
??建业地产 22.03 51.4% 46.37 100.4%
??旭辉集团 18.3 21.19% 16.2 37.99%
??越秀地产 18.16 54% 16.25 117%
??中骏置业 10.13 23% 12.16 24%
??阳光100 7.43 92.49% 10.87 95.15%
??花样年 7.3 189.2% 10.4 211.7%
??奧园 6.7 28% 9.7 70%
??中渝置地 6.42 29% 10.17 98%
??景瑞控股 5.45 28% 5.23 27%
??恒盛地产 4.66 72.7% 2.33 24.9%
