??“青岛的产业地产开发量比较大，未来可能要面临销售和租赁的压力。”这是2015年初业内专家对青岛产业地产的置评。据锐理数据显示，目前青岛的写字楼存量约有16617套，面积高达247.9万㎡，存量比年初增加了20.8万㎡。
??写字楼存量大售卖难 同样位置不用命运比比皆是
??而今年6月到12月，青岛市平均每月的办公楼销售量是45754㎡，以此计算，这么大体量的写字楼去化时间高达54个月！受访专家指出，随着一些新型写字楼项目的推进建设，未来几年还将会有大量写字楼等办公类用房、商铺出现，库存还会添压。
市北CBD写字楼云集
??放眼岛城较为有名的写字楼项目，真的可谓是几家欢乐几家愁。作为写字楼扎堆的青岛中央商务区，就出现了冰火两重天的局面。
??卓越大厦、民建大厦、中铁诺德广场、凯景广场、青岛国际航运中心等众多写字楼项目拔地而起，预计到今年年底，将有约30座写字楼落成并入住。 但是和卓越大厦热卖的情况不同，很多大厦都出现了滞销的局面。
??楼宇同质化竞争严重 国航售卖0套也是“我伙呆”
??据青岛网上房地产统计，位于市北区连云港路的国际航运中心从开盘至今一直出现0售卖的情况。该项目目前显示总套数393套，可售套数也高达393套！这也就是说，从2014年11月至今，国际航运中心一套也没有卖出去！
??卓越大厦卖的如火如荼
??青岛国际航运中心竟然出现0售卖
??除了国际航运中心，中铁诺德广场、7080广场等一批入市时间稍晚的项目，空置率相对比较高，售卖现象也不理想。之前有媒体随机抽测，诺德广场B座20层以上，除顶楼36楼有公司入住办公以外，其他楼层均出现大面积空置现象，其中，27至35层，几乎全部空置。
据青岛网上房地产数据显示，中铁诺德广场共计896套，自2011年10月份开始销售至今，售出359套，仅占4成；7080广场登记总套数为928套，自2011年11月份开盘至今4年半的时间，售出602套，占比不到65%。
??青岛锐理数据公司总经理马光明曾表示：CBD内写字楼项目已经进入了招商关键期，但由于敦化路、连云港路等区域内主干道路尚未通车，一定程度上制约了项目销售；此外，崂山区金家岭金融新区也对CBD客群造成了一定程度的分流。
??青岛某知名业内专家分析道：影响写字楼市场的因素包含城市等级、产业结构、基础设施条件、高素质人才、商务环境等。写字楼对于开发商的运作能力要求更高，因为其建安成本通常高于住宅，如果销售情况不好，开发商选择自持，要面临较长的资金回笼期；但如果选择散售，又没有稳定的客群，就只能压低售价，盈利很有限。在CBD内楼宇同质化竞争激烈的情况下，开发商可以多做有特色的产业集群项目，加强楼宇软性配套服务，吸引相关企业入驻。
