??新浪乐居讯 随着新政“330”新政出台靠近一个月，开发商“约好”的涨价并未出现，成交量并未有明显提升，相反，去二手房登记卖房的客户却在提高。
??“现在的市场远未到火热的程度，据调查，几个号称立马涨价的、连夜排队的、一夜热销的项目，大多都是房企炒作的噱头，希望给购房者造成热销涨价的心理预期。” “真实的情况是新政出台后，楼市成交确实见到起色，但只是稳步上涨，并未出现井喷。”业内观察员表示。
??“涨价令”多系营销噱头
??“现在市场好，政策上又鼓励买房，所以涨价是早晚的事情。”某大牌房企销售人员表示，最近是很好的买房窗口期，因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地，这些优惠措施就将取消，项目的售价就会出现上涨。
??不光售楼处，网上也流出多份知名地产企业“内部文件”，内容多是指示旗下项目涨价。原因是3月30日的楼市新政和近期的央行降准。
??对此，资深地产界人士陶先生就表示：“一看就知道是营销手段。”大的开发商项目调价是需要项目、区域和集团公司之间多线去商议和决定的，不可能像计划经济一样一刀切，由集团发文统一动作。换句话说，文件名为涨价，实质是促销。
??业内人士也普遍认为，目前地产市场的基本面没有变化，以价换量还是未来半年的主调，涨价言之过早。
??上周上市楼盘稳中求胜
??上周，常州楼市8个项目有推新，其中包括钟楼的龙湖龙誉城、泰盈八千里、路劲城市主场，还有天宁、武进、新北的五个项目。
??从上周入市项目定价来看，均价大多以“5”字头、“6”字头为主，谨慎的定价实则为跑量做冲刺，毕竟房企的半年度报告又快要出来了，哪家做得好，就看三四月份了。
??从近三周住宅成交均价来看，4月前三周价格调整幅度不大，都在6500元/平方米左右，相较于上个月也并未出现明显上涨的迹象。
??有业内表示，市场上发出“涨价”声音的项目也主要是为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。“涨价的前提是成交量上去，现在市场情况刚有所好转就涨价，只会把购房人吓跑。”
