??新浪乐居讯 近日，市民周先生向媒体反映，自己想购买位于江宁方山的武夷名仕园项目，在看房过程中，案场销售向周先生表示只有缴纳两万元“认筹诚意金”才有资格参与10月25日的摇号选房。周先生透露，自己在武夷名仕园售楼处并未看到即将加推房源的销售许可证，所以不敢贸然缴纳诚意金。
??记者实探：想买房？先交两万再说
??周先生反映的情况是否属实？记者昨日以购房者身份来到武夷名仕园售楼处进行调查。据案场一名销售介绍，项目预计10月25日加推9、10、11、18号楼，共计288套房源。在介绍过程中，该名销售告诉记者，只有在25号之前缴纳20000元认筹诚意金，才能参与当天的摇号选房。销售人员的出示的《武夷名仕园认筹协议书》中也显示，收取诚意金的正是该楼盘的开发商——南京名仕园置业有限公司。
??据这名销售透露，目前已有100余组客户办理了认筹，以此推算，目前武夷名仕园收取的诚意金已经超过200万元。“看得差不多，今天就把诚意金交了吧，反正开盘前都要交的”在看房过程中，销售人员一直催促记者交诚意金。
??记者在武夷名仕园售楼处并未发现9、10、11、18号楼的销售许可证，随后登录南京市网上房地产，也并未查询到这4栋楼的销许信息。
??江宁区住建局：未领销许收认筹金已严重违规
??记者在第一时间将武夷名仕园未领销许就收取认筹金的行为反映给江宁区住建局。住建局一名工作人员告诉记者，住建部相关文件中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。南京市早已明令禁止开发商在没有领到销许的情况下收取客户“认筹金”或“诚意金”。武夷名仕园的行为已经严重违反南京市《商品房销售管理办法》的相关规定。
??这名工作人员还表示，购房者可将收取认筹金的协议及发票送至江宁区住建局商品房管理科，住建部门肯定会依法进行处理。
??销售遇冷 国企公然违规收钱
??记者在现场发现，武夷名仕园售楼处只有三四位看房者，其惨淡的人气和前期“楼盘热销”的宣传形成鲜明对比。距离开盘只有5天的时间，项目虽然计划推出288套房源，但目前蓄水量只有100组左右（案场销售主管的说法，不排除有一定水分），尚不足加推房源的一半。
??提前收筹是住建部三令五申禁止的行为，为何武夷名仕园还敢顶风作案？一位业内人士向记者透露，通过办理认筹，开发商能掌握楼盘蓄水情况，从而调整开盘的销售价格。此外，提前收取数百万认筹金，相当于无偿融资，对开发商而言百利而无一害。
??堂堂的国企——中国武夷，其开发的楼盘竟公然违反相关法规，在未获得销售许可证的情况下，收取购房者的诚意金，用江宁区住建局一名工作人员的话说——“是哪个楼盘？胆子真大！”
??交钱容易退钱难 业内人士：认筹有风险
??有业内人士表示，办理“认筹”等同“提前销售”。对于购房者来说，在开盘前缴纳这么一大笔钱有不少风险。
??一方面，这笔资金政府部门无法监管，一旦楼盘开发过程中出现问题，房企资金链断裂甚至卷款潜逃，购房者将很难追回。在其他城市，购房者“交钱容易、退钱难”的现象也时有出现。
