新浪乐居讯(编辑刘万云)7月7日政务区某高端品质楼盘推出二期新品房源，开盘3小时406套房源去化8成，而更吸引人注意的是该项目的定价，11000元/平米！这样的价格和这样的成交量结合在一起让人感觉疯狂！
万元豪宅3小时去化8成
改善一族：买房价格不是问题
据了解，单价11000元/平米的政务区该项目开盘推出的是110—170平米的双绿轴豪宅，开盘之前的认筹客户就已经达到了600多组，406套的房源，600多组的认筹客户，势必会有一部分人空手而归。据置业顾问介绍，该项目推出的二期新品优势明显，坐落在项目的双绿轴位置，2万方的四家花园尽收眼底，另外楼栋之间的间距高达百米，保证了观景效果。也正是因为项目的优势明显，所以受到不少改善型客户的青睐。
“作为二套房，价格已经不是我们考虑的首要因素了，我们更加看重的是房企的品质、口碑、环境和物业水平。”一位在合肥做生意的购房者如此说。
据乐居编辑了解，到达该项目开盘现场的多为二次置业的改善型客户，还有不少是来自外地的客户。“老家在滁州，考虑合肥的教育资源比滁州好，另外也准备将生意转向合肥市场，所以就过来定一套房，对房子的要求就是环境好、学区好。”
该项目的工作人员表示，此次开盘有70%以上是改善性群体，购买能力强，对135平米以下的户型关注度最高，购房者对产品的地段和品牌有很高的认可度，这是热销的一部分原因。另外，从政务区整个市场环境来说，目前市场上的中小户型已经枯竭，110平米的户型在政务区也很稀缺，这些都是促成热销的原因。
改善型群体上场 高端产品临涨价诱惑
同样的情况不仅仅出现在政务区，在此前北二环某项目的开盘现场也出现改善型客户集中涌入的局面。房企对改善型需求市场也表现出了极大的信心。在周末的合肥楼市开盘供应中，不仅有大平层产品的推出，还有不少洋房产品面市：125-238平方米花园洋房、163-187平方米多层电梯洋房等。
在钱荒的影响之下，在后市中依靠贷款支撑的刚需群体市场销售会出现放缓的迹象，而高端产品多以一次性付款居多，这也坚定了开发商看好高端产品的未来走势。
业内人士分析说：7月如果市场继续延续旺盛的需求，销售形势向好，房企推高端盘的积极性会逐步回升，高端产品尤其是别墅项目会开始“放闸”。
