伴随北京楼市行情暴涨，燕郊呈现供销两旺的销售局面。燕郊的地缘优势以及远低于北京的房价仍然是吸引广大购房者在燕郊置业的主要因素。此外，在京津冀协同发展计划相继落地、北京经济带东移等多重利好下，燕郊引力加码，使其再次成为环京市县最热的区块。
燕郊楼市量价齐升
随着秋季来临，各地楼市进入“金九银十”传统销售旺季。据悉，位于京东的“北京编外区县”燕郊早已提前进入热销季，呈现量价齐升的火热销售局面。
在北京南六环房价突破2万之际，环北京地区的房价也应声走高。目前，燕郊房价已突破万元。一位计划在燕郊置业的购房者表示“今年春天在燕郊看了一套房子，当时的报价是8600元/平米。没想到短短几个月再次开盘，价格就超过一万了”。
据了解，目前除首尔甜城外，在售的潮白人家、@北京等项目均价均已破万。但一路高企的价格并没有阻断置业者的购买热情，位于燕郊南城的天洋城4代继去年12月份和今年5月份，两度开盘，两度“日光”后，7月27日，天洋城4代推出的面积在60-130平米之间，1500套普通住宅，开盘七小时房源便接近售罄，成为名符其实的“日光盘”，天洋城4代因此成为业内外瞩目焦点。据项目销售人员透露，开盘前有4000多购房者参与排号，甚至还有人希望托关系买到房子，但房源有限，能买到就算幸运了。
无独有偶，位于燕郊的首尔甜城、上上城青年新城等项目与天洋城4代一样，开盘当日即售罄现象频出，燕郊楼市再度成为舆论话题。
多重利好叠加 燕郊信心回归
燕郊楼市之所以出现量价齐升的状况，与北京市场的全面走高关系密切，燕郊的“晴雨表”表现得非常明显。中经联盟(微博)秘书长陈云峰(微博 博客)表示，2013年以来，大外环规划落地、毗邻燕郊的通州新城建设脚步加快以及京津冀进一步深入协同发展等都成为燕郊楼市热销的诱因，就燕郊未来的发展而言，该区域房价出现下滑的可能性非常小，预计将会在合理的区间内稳步增长。
据了解，今年5月北京市与河北省签署2013至2015年合作框架协议，其中包括轻轨、城际铁路将连通北京与三河燕郊，新机场将统筹河北建设综合交通体系和“环京大外环高速”，河北进京生鲜食品会低温冷链配送确保安全，逐步实现医保等社会保险的衔接，联防联治大气污染等11个领域的专项合作协议深化合作事项。业内人士认为，“大外环”的最终落实，可以视为该“协议”启动的一个讯号。
截至目前，燕郊境内已经有4条地方道路和一条高速公路通往北京，而随着在建的密涿高速、京秦高速的通车，将更加凸显燕郊在京津冀协同发展的战略地位。
除此之外，近日国家发改委官员透露，首都经济圈建设将逐步取消区域内的行政关卡、收费关卡等跨区障碍。这一举措无疑再度增强首都经济圈对外界的吸引力，让更多在北京工作的人有了到周边居住的可能性。
与其它环京区县不同，燕郊除了与北京传统核心区距离最近外，因毗邻通州，使燕郊成为北京经济带东移的直接受益区，共享通州新城的商务园金融服务后台、宋庄文化创意产业功能区、主题休闲功能区、医疗康体功能区等特色资源。
在通州新城规划不断落实、众多高端服务产业相继入驻通州的背景下，燕郊作为与通州一河之隔的区域，不仅直享通州发展带来的种种便利，亦将继续成为京东区域外溢人群的置业首选。
京东“CLD”强势崛起燕郊南城
业内人士表示，从地理区位和产业定位来看，燕郊可以用“CLD”中央生活区来概括。数据显示，在2009年底，燕郊人口35万，其中有一半人口的工作地点在北京。而如今，燕郊已有近30万的北京工作人口，而且80%的买房者是在北京朝阳区、通州工作的白领，他们有的是受价格吸引，有的则是因为限购等原因在北京买不了房。由于燕郊楼市包含了从刚需产品，到大户型低密度产品的多样化住宅产品，同时低总价的优势，也吸引了一部分改善型置业和资金保值型需求人群，还有一部分是养老型京籍置业群体。
已经在天洋城4代置业的陈女士表示，以前朋友来燕郊买房主要看中的是燕郊离北京近，而且听销售说燕郊未来会被划分到北京。现在她自己在燕郊买房，除了这里离北京近外，看中的是燕郊自身未来的发展，至于能否被划分到北京已经不重要了。
事实上，从房地产发展水平来看，燕郊正在加速与北京接轨，这一点在近期频掀销售热潮的天洋城4代身上表现尤为明显。据了解，天洋城4代占地3000亩，以最先进的城市综合体概念打造，涵盖主题娱乐岛、商业公园、商务办公、生态住宅、休闲度假等全方位城市业态，等同于万达广场与迪士尼娱乐场两大产品的集合。这种规模和业态不仅是燕郊首例，在整个北京范围都极为罕见。
而除了天洋城4代，燕郊南城还将迎来大批品牌开发商进驻。天洋城4代南侧兴达地产将打造又一个千亩大盘“夏威夷-蓝湾”。西侧则是河北建投投资建设一个占地3600亩的燕郊智慧城，其将被打造成为以智慧产业为城市永续发展动力，享受智慧生活与环境，宜居宜业的新型城镇。另外，占地2000亩的港中旅燕郊海泉湾项目拟在燕郊南城开发建设具有温泉度假、国际会议、高星级酒店、精品演艺、运动康体中心、休闲风情商业街和高尚住宅等元素在内的高端休闲度假和住宅示范区。众多品牌房企齐聚燕郊南城，必将带来南城配套的日益完善，未来燕郊南城的区域价值将不可限量。港中旅海泉湾、物美物流园、燕郊智慧城等众多大规模产业项目同时于燕郊南城集中开发，与燕郊北城的京东文化科技园、燕郊空港物流园、中兴北方工业园区、百世金谷国际产业基地等高端科技园区以及层次丰富的住宅项目，共同将燕郊打造为宜居宜业的新型城镇，进一步强化燕郊在京津冀城市圈的节点地位，使燕郊有望与通州共同成为京东“双核”。
