虽然“国五条”和东莞公积金新政双管齐下，但今年上半年东莞楼市量价齐升，呈现一片红火局面，尤其是6月，东莞房价首次冲破9000元大关，环比上涨7.6%。纵观整个2013年上半年楼市成交，东莞住宅销售创历年最高，甚至高于疯狂的2007年。
相比之下，广州和深圳楼市今年则要平稳些。据统计，广州6月房价环比下降0.9%，深圳新建商品住宅价格6月环比涨幅比5月份收窄了0.2个百分点。
作为二线城市的东莞，是什么原因使其房价涨幅领先珠三角一线城市呢？
城轨犹如催化剂
在东莞市区和各镇，城轨建设如火如荼。尽管轨道交通建设带来短期的交通不便和噪声，但多数东莞市民想到未来交通更便利以及房产能升值，对此都能够忍受。
上周，东莞南城西平片区一全新刚需楼盘营销中心开放，几乎被购房者挤爆了门槛。这个叫“君珆”的新项目位于轻轨旁，是该片区最后一个刚需盘。几天来，到现场的既有东莞本土刚需购房者，也有外地投资客。代理该楼盘销售业务的金信联行总经理罗凤告诉记者，楼盘初定均价1万元/平方米，目前上门的刚需客和投资客比重不相上下。据悉，西平片区是东莞南城最成熟的生活区，去年不少在售项目均价为9000元/平方米，今年一下子跃上了“万”字头。目前，该片区二手房价也水涨船高，其中景湖春晓去年年底每平方米均价8500元至9500元，现在已经上涨到9000元到10000元。据悉，该片区房价的上涨，城轨交通利好催化是主因。
“亲身经历过深圳地铁建设前后楼市变化的人，就会感受到目前东莞所处的特殊阶段。”在地产界做了十多年营销的韩先生告诉记者，“当时深圳地铁一通，房价一下子就上去了，让人来不及反应，可惜当时没有多买几套房。”韩先生早年在深圳买的房子才4000多元/平方米，如今已涨到3万元/平方米。
此外，专业商业地产配套带来的影响不可忽视。上周末，长安万达广场开业，周边镇区市民闻风前来购物，长安镇人流量明显增加，目前，万达已在东莞建了两座万达广场，还有一座在东城。东城万达广场定位为华南旗舰店，其住宅开盘就卖到17000元/平方米，成为该片区新的价格标杆。据了解，万达打算在东莞建5座万达广场。
据悉，东莞各片区新的建设规划逐渐进入实施阶段，各种城建利好，默默推动房价向上。
新莞人扎根如潮
广深限购打击购房热情，东莞楼市却一片红火。限不限购，对于想要扎根东莞的新莞人来说无关紧要，因为他们购买的是人生第一套房子。
从2011年至今东莞住宅产品成交结构来看，刚性需求占主导的市场特点依然非常明显。东莞中原研究部监测数据显示，上半年，东莞住宅共成交30276套，其中70-110平方米的首次置业产品成交17064套，占比56%，比2012年全年提高3个百分点，比2011年提高7个百分点。
有业内人士分析：“前两年楼市调控，不少刚需购房群体一直观望，看房价能否降，但房价越调控越涨，加上轻轨在建，城市配套也越来越成熟，在今年年初有大量房源上市的情况下，刚需购房群体终于等不及，出手买房了。”
2000年左右，当第一批新莞人进入东莞创业时，担当的是“开荒”角色，不少人把东莞当作人生一个站点，期望回到大城市去生活。随后东莞市开始掀起城市化建设高潮，东拓南移，品牌开发商如中信、万科地产等进入东莞开发项目，才慢慢有新莞人想要在东莞扎根安定下来。
然而，如今东莞的形象已大不相同，越来越多的大学生进入东莞就业并扎根。在东莞东城区从事人力资源工作的小晴告诉记者，她两年前从广州来东莞，目标很明确，就是到东莞工作和生活，如今她已经买房安定下来了。原来，小晴的姐姐早几年就来东莞工作了，小晴看到东莞房价不高，生活成本也不高，与广州深圳不可同日而语，但生活环境却不错，生活压力也不大，于是早早就下定了决心做新莞人。
据了解，像小晴这样的新莞人越来越多，东莞的优美环境和低生活成本吸引了大批珠三角人才涌入。
深圳客“溢”往东莞
上半年东莞楼市成交创下历史新高，深圳客的贡献可谓功不可没。东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交343万平方米，其中临深五镇(塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头)成交100万平方米，占比29%。在塘厦、凤岗这些镇区的各个楼盘，几乎都能看到深圳客的身影。
东莞中原地产研究人员分析指出：2012年之前，临深镇区当中，一些镇中心区项目距离深圳较远，普遍超过10公里，对深圳客吸引力相对较小，买房客户更多来自本地，深圳客比例仅占10%-20%。而镇内的“临深板块”，临近龙岗中心城、平湖、观澜等深圳区域，其距离普遍在5公里以内，这些片区的项目，其客户的70%-90%都来自深圳。今年以来，随着东莞开发商对深圳客的开拓愈加深入，镇中心区板块的深圳客户比例近来也在明显上升。据不完全统计，塘厦、凤岗镇中心的楼盘深圳客户的比例一般已上升了30%左右。
据了解，深圳客来东莞买房，既有投资，也有自住。其中，由于深圳限购，不少投资客外溢到东莞买房，而这大部分源于东莞开发商对深圳客的开拓以及深圳客对东莞楼市前景看好。此外，由于东莞临深片区房价与深圳房价有一定的距离，同时两地交通日渐便利，吸引深圳龙岗、平湖、观澜等区域的居民前来东莞买房居住。
有业内人士认为，虽然东莞楼市一直以刚需购房为主，但随着城市建设发展，投资现象会日趋活跃。目前房价不断创新高，便是一个不可忽视的表现。
