2011年，《厦漳泉大都市同城化发展总体规划》将长泰纳入大都市核心区范围，有着优越地理位置的长泰成为了同城化核心区的重要节点。随后，长泰 县提出了“向西再造一个新城区，向东深度开发马洋溪休闲旅游带”的构想。于是，长泰的楼市就沿着这样的城市规划轨迹发展起来。从马洋溪到县城中心西部，呈 带状发展的新兴楼市共同开启了长泰的“大城模式”。
分化发展
楼市三大板块业已成型
目前，长泰楼市形成了以县城中心、开发区和马洋溪生态旅游区三大楼市板块的发展格局。由于各自优势及亮点不同，三大板块在产品、价格以及客群上相差甚大。整体而言，以休闲度假需求及刚性需求两种客群需求为主。
“马洋溪的旅游地产已经有多年的发展历史，片区内楼盘主打生态牌。”据泛华·发现之旅营销总监柯明霞介绍，得益于该区原生态的环境以及优势区 位，马洋溪吸引了众多品牌房企的进驻，也引来了不少厦漳市民的购买。目前，该片区的产品主要以别墅及酒店式公寓为主，别墅价格在12000-15000元 /平方米左右。
而县城与开发区两大板块产品则较为类似，基本以刚需住宅为主。其中，开发区房价在3000多元/平方米，主力客群为开发区人群，代表性楼盘如凯 悦广场。县城房价在5500-6500元/平方米左右，代表性楼盘有龙津商业广场、龙津国际等，主力客群为县城及周边乡镇居民。凯悦广场营销总监钟仰松告 诉记者，近两年长泰楼市中，城市综合体有增多的现象，包括凯悦广场、龙津商业广场等都是城市综合体项目。
利好不断
新一波繁荣期即将到来
综合而言，长泰楼市具备诸多优势。交通距离上离厦漳约半小时车程，地理位置优势不亚于角美。随着厦成高速及状元大道的通车，其与厦漳的交通时间将再缩短。而作为厦漳泉生态核心区，长泰的高端定位及宜居环境同样备受关注。
业内人士告诉记者，接下来长泰楼市将迎来新一波繁荣期。一方面，马洋溪除了泛华、中冶外，当代、大唐、海投等持有地块的知名房企将陆续入市，旅游地产热度不断升温。另一方面，县城中心明年也将迎来多盘入市，升值潜力可观。
“随着新中心向西推进，城市综合体的崛起，长泰的大城时代已经开启。” 厦门国和城房地产策划代理有限公司董事长沈国山告诉记者，诸多利好正在催化县城楼市的升格。从此前拍出的地价以及市场保持稳步上升的态势看，预计明年长泰楼市将全面跨入“6时代”。
从客户需求上来讲，三大板块的客户辐射面均在增加。业内人士告诉记者，马洋溪板块的楼盘客户来源从厦门为主转变到以厦漳龙泉、台湾等多个区域为主。而投资开发区、县城中心商铺的投资客户也吸引了不少外县及厦门客群。
业内观点
主打生态牌
马洋溪将成“海西高端度假生活区”
泛华·发现之旅营销总监 柯明霞
长泰旅游地产能够崛起，主要有两大原因：一是长泰生态环境资源的完整性与宜居性；二是其位处于厦漳泉三城交融的地理位置。在这两大优势条件的基 础上，越来越多的央企、国企进驻，共同开发该片区。另一方面，随着旅游休闲度假的概念深入人心，“短途游”的风行也将带动着旅游地产的发展。在欧美，城镇 化率高达90%以上，休闲度假产品较为常态化。虽然目前国内城镇化及度假产品的普及程度尚达不到发达国家水平，但随着我国新型城镇化不断深化、民众的生活 水平逐渐提高，对休闲度假产品的接受度以及产品本身的发展潜力将越来越大。
泛华·发现之旅是第一个驻马洋溪的楼盘，迄今已历经12年。12年来，发现之旅一直秉承尊重自然、顺应自然的生态开发理念，得到1700多位业 主的认可。从客群上看，现在泛华的客户来源包括了厦门、中国台湾、德国等地人士。马洋溪其他楼盘的定位也均较为高端。不难看出，未来马洋溪将成为“海西高 端度假生活区”。
大城拉开序幕 新中心繁华初显
厦门国和城房地产策划代理有限公司董事长 沈国山
沿着人民西路往西走，聚集着龙津商业广场、裕德源广场、长泰一中分校、文体中心等商业、教育、文化配套，加上几条外环道路的修建，新中心的繁华 已初露端倪。其中，龙津商业广场以及裕德源广场建成后，属于长泰的“SM商圈”将真正形成。明年开始，几个刚需盘一同入市，这意味着未来县城西部的该片区 内居住氛围将大大提升。
此外，在距离新中心不远，有着世界500强企业东陶(TOTO)卫浴所进驻的古农片区，可以说是长泰县城的价格洼地，升值潜力可观。这里距离长 泰县中心还不到5分钟的距离，房价却差了一半，仅3500元/平方米-4200元/平方米。如今代表性楼盘包括了盛泰轩，明年和茂首府也将全新入市，购房 者的选择将进一步增多。
