??年末火爆的深圳楼市，还让隔壁的凤岗抱上大腿。1月初，凤岗某楼盘新入市房源，售价甚至达到了2.8万/平的历史高度，还有个别楼盘敢一天一个价。即便这样依然被深圳人抢光的节奏，让小编不禁对接盘侠的未来抱以忧虑。
??▼凤岗为什么会这么火？小编近期制作了一份踩盘路线图，前往凤岗试图揭秘。
??△了解详情可点击查看大图
??▼踩盘路上，一张现身凤岗某盘售楼处的房价地图，让小编尿崩。
??▼而显示了东莞未来轨道交通的牛X图，的确有让深圳客趋之若鹜的谜之魅力。据说，东莞地铁R2线最近是在空载试运行阶段。
??凤岗
??锦龙湾畔
??（1）交通位置
??东莞市凤岗雁田村镇田北路83号
??开车：出发至龙岗20分钟，坪山10分钟左右，至罗湖半小时。
??轨道交通：附近规划10号线油甘埔站，10号线预计2020年通车。
??（2）项目概况
??项目总建面37万㎡，分三期开发，总计2800户。
??一期共计1200套目前已售罄，预计2017年3月底交楼；
??二期共计700套，待售状态，年后认筹，预计4月开售，目前工期建至5、6层；
??三期目前规划中，处于地块状态。
??项目1.4万平商铺待所有住宅售完再开卖。
??（3）价格信息
??一期11000-22000元/平，二期预计18000-20000元/平，三期待定。
??△图为凤岗二手房相关信息（信息来源：乐陶居地产、品位地产等门店）
??（4）主推户型
??一期83-141平、250平复式；二期83-121平；三期待定
??项目目前开放样板为83平、89平、121平。
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?△89平（3 1房2厅1卫）：入户过道狭长，造成面积浪费，户型通透，南北通透通风采光佳，无暗房。
??△121平（3 1房2厅2卫）：阳台太小，南北通透，主卧面积较小，带主卫，私密性好。
??（5）其他信息
??△学区内学校为新世纪英才幼儿园（小区内）、新世纪英才学校(小学至高中)。据销售介绍，小区业主可优先入学，但最终也得靠成绩升学。一期规划有成人儿童泳池。
△图为项目二期24层高层住宅在建，目前建至5层左右，2梯4户。项目80%客户为深圳客。项目后高层二手房项目为佳兆业水岸豪庭。
△图为三期地块，目前规划中，处地基状态。目前周边商业只能共享目前雁田村的生活配套，或共享大运中心，龙岗中心的cocopark、益田假日天地商场。
??恒大绿洲
（1）位置交通
??地处东莞凤岗龙平西路与宏盈路交汇处。
??地铁：附近规划有地铁12号线油甘埔站（与深圳地铁10号线衔接），具体站点位置尚未确定。
??（2）项目概况
??12月19日一期开盘，推1、2、3、4、5、12栋，面积涵盖：54/72/81/90/104/111/115/124/136平米，全部售罄，销售称7成以上是深圳客。2期涵盖6、7、8、9、10、11栋1000多套住宅，预计2月先推6号楼。
??（3）价格信息
??一期住宅均价1.8万/平，商铺认筹中预计4W /平，2期产品预计2万/平左右。
??△图为凤岗二手房相关信息（信息来源：乐陶居地产、品位地产等门店）
??（4）主推户型
??二期主推90平米3房2厅、136平米3房2厅。
△90平米全南向3房，户型方正，动静分区，客厅宽约8.2米，进深约6.6米，厅出阳台、厨房配生活阳台，双阳台设计通风佳，主次卧飘窗为赠送面积。
??△136平米南北通透3房，户型方正开阔，客厅配南北双阳台，通风采光佳，主卧南北通透、宽敞舒适，配独立卫生间 衣帽间，保证私密性。
??（5）其他信息
△项目占地7万方，建面25万方，共2019户，一期2018年6月交房，精装修交付，绿化率46%。
??东江花园倚山居
??（1）位置交通
??凤岗镇凤深大道与龙平路交汇处（凤岗汽车站对面）
??深圳地铁10号线延长线（平湖-龙岗）油甘埔站规划中。
??（2）项目概括
??倚山居为东江花园四期，共4栋534套房源，1月7日4、5栋288套房源开盘售罄，预计3月底推出6、7栋剩余246套房源，均为78-102平的2-3房，暂未启动认筹。
??（3）价格信息
4、5栋1.5万-1.6万/平，6、7栋预计售价1.8万/平以上
??△图为凤岗二手房相关信息（信息来源：乐陶居地产、品位地产等门店）
??（4）主推户型
??78平2房、93平3房、99平3房、102平3房
??△点击查看大图（图左：93平3房户型 图右：99平3房户型）
??△户型设计中规中矩，毛坯交楼，4栋2梯6户，5、6、7栋2梯5户，小区内4栋均涵盖了78-102平2-3房。
??△点击查看大图（图左：102平3房户型 图右：78平2房户型）
??△4、5栋层高18层，6、7栋层高25层。102平户型客厅开间近4米，较为明亮通透；78平户型为典型的左动右静分区。
??（5）其他信息
△4、5栋2016年10月底，6、7栋2016年年底交楼。4栋位置较为开阔，5、6、7栋密度较大。不过与1、2、3期的楼梯房相比较，倚山居为电梯房。此外，小区没有花园，没有地下停车场，小区环境对比凤岗今年推出的商品房较差。
??△销售人员表示，露天停车场只有一百个车位左右。但是项目靠近凤岗汽车站，方便与东莞市区、深圳的往来，地段处于凤岗中心区与雁田地区交汇，周边大型商超较少，但是小型百货也能满足日常所需。
??△小区占地面积2.2万平，建筑面积5.3平，1、2、3期围合式建筑将4期倚山居包裹起来，室外活动空间会比较紧凑。值得注意的是，个别销售接待的深圳客比例能够达到90%以上，现场有不少来自平湖、龙岗的购房者。
??大运新城
名流印象
（1）位置交通
??东莞市大运龙平南路9号（东邻龙岗中心和大运新城）
??地铁：距离地铁3号线大运站车行16分钟，规划中的地铁12号线、地铁16号线在项目附近有站。
??公交站：大运城邦站（公交398路, 654路, 668路, 866路, m361路），不过到项目还要步行10多分钟。
??开车：从罗湖出发上丹坪快速、水官高速不堵车的话，48分钟可以到项目；从福田出发上南坪快速、水官高速，不堵车的话，50分钟抵达。
??（2）项目概况
??项目一期二期已经卖完，元旦推出三期31栋200多套房源，建筑面积为68㎡、85㎡2房及88㎡3房，成交均价21000元/㎡，目前已售罄，项目后期将推出28-30栋产品100多套房源，价格约2万-2.1万/平。三期4栋400套复式80-90平2房2厅2卫，预计2016年4月份开盘，目前还没有启动认筹。
??（3）价格信息
??据销售透露：预计复式开盘均价2.7万/平起。项目周边二手房不多，有益田大运城邦、锦龙又一城、永江花园这些盘，其中益田大运城邦均价稍高，已经“2万”出头。
??（4）主推户型
??项目接下来主推三期的复式80-90平2房2厅2卫，主要有F2和F3两个户型，由于该户型还没启动认筹，样板房也没得看。现只好放上两张复式样板房户型图，大家先过过眼瘾吧！
??（5）其他信息
△据销售介绍，名流印象花园总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平，分三期开发，项目位于凤岗与龙岗交接处，周边有官井头水库、鹰嘴山等自然景观资源。东邻龙岗中心和大运新城，距离龙岗中心城的车程不足15分钟。
??△周边商业有COCOPARK、山姆会员店、海雅百货、天虹商场、世贸中心、华润万家、益田假日天地等;车行7分钟可到龙岗人民医院、20多分钟可到深圳市第三人民医院;东北师范大学附属小学(含幼儿园)、深圳市第三高级中学、龙岗区高级中学、教苑中学等学校均在项目附近。
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△该项目2013年首次开盘价格8000-9000元/平，2014年均价9200元/平左右,2015年价格1.3万-1.6万之间，进入2016年，成交均价破2万。
??据深圳链家的最新数据，2016年1月1日-24日期间，深圳的全市新房均价已达47803元/平，二手房价格也已经达到了47144元/平。买不起房的深圳人，已经被高房价逼得越来越买不起房。
??凤岗，于是在这波深圳客的涌入下，承载了东莞、惠州临深片区至高房价之巅的名声。但是在不限购的东莞，未来凤岗楼市究竟会变成什么样子?是好是坏?欢迎各位壕在右下方评论吐露你的心声!
