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本期“微话题”：买房移民欧洲国家靠谱吗？
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近两年，欧洲国家开放的买房置业移民政策接踵而来。去年葡萄牙推出黄金居留移民项目，购买50万欧元的房产即可移民，房产还可出租；塞浦路斯则要求购买30万欧元以上的房产，全家即可获永久居留权；今年4月希腊又宣布只需投资25万欧元即可购买希腊房产，获取5年期的居留签证(可续签)；西班牙甚至有购房价值超过16万欧元就可获居留许可的构想……
欧洲投资移民项目给国人打开了更方便的移民大门，两三百万元人民币，在中国也就值一套不错的房子的钱，相当一部分富裕的中产阶级支付得起。在传统的加拿大、澳大利亚等老牌移民国家外，新兴的欧洲买房移民项目也进入了中国富人的视野。
欧洲房价处于历史低位，现在购买可在短期内收回成本
@加成移民广州分公司总经理杨钜安：随着老牌移民国家政策的收紧、欧洲移民政策的放宽，未来市场的重心将慢慢转向欧洲移民。目前看来，购房同时获得欧盟身份最容易的两个国家是葡萄牙和希腊：政策刚推出，房价低、获批快(2个月)，不用出示资金来源证明，没有移民监，没有语言和商业背景的要求。
希腊、葡萄牙都是欧盟成员国、申根国，获得居留意味着可以在欧盟28个发达国家自由进出。最关键的是，目前欧洲的房价处于历史低位，相比2008年，房价已跌落40%-50%。
根据外资大行摩根大通预期，欧洲多国经济指标复苏加快，欧洲有望成为投资市场的“黑马”。新移民法案主要针对的对象是中国投资商，因此在未来5到10年房价会迅猛增长，有可能翻一倍。现在购买，购房者可在短期内收回投资成本。另外，房产可自住也可出租。两百多万元人民币就可以买到环境优美、装潢时尚的海边别墅，永久产权。当心债务危机，最好投资现楼@景鸿移民关景鸿博士：单从价钱的角度来看，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的，简单地理解，希腊只用葡萄牙一半的价钱就可以实现购房移民，颇具优势。
但我们不能忽略，希腊的债务危机比葡萄牙严重很多，申请人须特别留意购房的保值能力以及地区的发展能力。
还须特别注意的是，塞浦路斯最近在银行的体制上有很大变化：为防止金融体系崩溃，塞浦路斯曾公布对存款进行征税，两家最大银行也提出将冻结10万欧元以上的存款用于解决债务问题。这是立法以进行抢劫的行为。这对于投资者来说是很大的冲击。尽管在塞浦路斯购房比葡萄牙便宜，但其金融体制令投资者却步。
建议申请人最好投资现楼。虽然价值可能会高一点，但会更加保险，最好不要投资期楼。要留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，应聘请国际测量师行评估市价，以减低投资的风险。欧洲加大吸引外资力度，与房产挂钩迎合中国投资人习惯
@飞洋移民总裁卢有骏：近年来，由于欧债危机的影响，欧洲很多国家开始加大吸引外资的力度，并因此推出了一系列优惠的投资移民政策。这些政策很多都和房产挂钩。国内投资人士对于房产有非常特殊的感情，房产就意味着资产，这无疑迎合了中国投资人的投资习惯。再加上欧洲良好的福利条件、居住环境以及丰富的教育资源，因此欧洲投资移民项目开始成为国人投资移民的新热点。
希腊规定的25万欧元的投资门槛，是目前欧洲国家移民要求的最少投资额度，而且5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份。
现在投资欧洲是一个不错的机会，欧债危机导致欧洲资产被严重低估，欧元兑换人民币也处于历史新低，为投资抄底欧洲无形中提供了强有力的资金支持。欧洲当前形式下的固定资产尤其是房产等价位都处在一个相对的历史低位，其投资前景非常可观。
