??新浪乐居讯(编辑 陈思)自新政出台后楼市逐渐回温，先后有天润城、中南锦城选择在清明节抢开，且均取得不菲的战绩。小长假后的第一个周末即将到来，据新浪乐居统计，本周共有7盘推新，其中江北浦口板块有1盘推新，此外据新浪乐居统计，本月上新货楼盘有36家，江北就占了11家。
??4月浦口板块首开仓 6盘上新浦口盘扛下半边天
??银四以来，桥北区域共有朗诗未来街区、弘阳旭日上城和天润城3家开盘，而浦口板块也将于本周末迎来新动作。浦口纯新盘明发云庭本周六首开，主推89平米3房户型，主打刚需牌，均价约12680元/平米。另外据悉，本月江北共11家项目上新，浦口则有6家推新，分别是明发云庭、明发香山郡、正源尚峰尚水、中海万锦熙岸、雅居乐滨江国际、华润国际社区。
??据乐居记者调查，继330新政出台后，有不少家庭有打算着手换房。在东方熙龙山院的售楼处现场，记者采访了文女士一家，“孩子快上初中了，不能一直让她跟着奶奶睡了。正好现在手上有些积蓄，趁这个机会，我们还能低首付再买套。”330新政中明确表示，二套房家庭公积金贷款首付可降至3成，商业贷款首付可降至4成。若政策开始执行，对名下有房的家庭来说，首付压力将大大降低，洋房和别墅类产品将成为改善首选。“毕竟我们全家只有4口人，住别墅有些浪费经济承受力也不够。熙龙山院花园洋房总价较低，在我们承受范围之内”，文女士对记者坦言。
??江北国家级新区申报有望 浦口主打高性价比改善房源
??早在今年两会时，南京市市长缪瑞林就曾透露，“江北新区正在国家申报过程中，大有希望”，这对江北区域升级来说又迈出了一大步。自2014年传出南京将申报江北国家级新区以来，已有不少开发商打出“下一个河西”的口号，而南京市土地局也在2014年开闸放量，推出大批江浦和桥北高新区地块。有业内人士表示，江北房企之间的竞争较大，楼盘不得不以高性价比房源抢占客源。
??位于浦口新城老山脚下的东方熙龙山院就是一家性价比较高的项目，目前单价14500元/平米。与周边项目主推小高层不同的是，熙龙山院主推6层的复式花园洋房与别墅产品，容积率为1，远小于周边项目，舒适度颇高。据悉，近期熙龙山院将推二期5栋电梯花园洋房，新房源位于项目北端，为24-28号楼，与一期洋房位置相比，距离老山更近。置业顾问表示，熙龙山院二期洋房户型与一期产品一致，为133平三室两厅两卫和176平四室两厅两卫两种，且均享有5.8米挑空客厅，而最多可有6房朝南的户型设计让其成为区域内性价比最高的改善类住宅产品。
??政策效应楼市回温 商业地产暖风频吹
??从近期市场反应来看，除了住宅市场回暖外，这股“热风”也吹到了商业地产。据悉，苏宁慧谷清明小长假期间卖了两整层房源，销售额达7000万，苏宁置业旗下多盘小长假3天更是突破1.5亿元。
??据了解，江北区域也有不少商业产品，桥北板块的老大哥弘阳集团目前就有商铺在售。弘阳旭日上城当下仅剩25套商房源，主推100-200平米户型，最低单价仅14000元/平米，享有乐居电商优惠2万抵5万，据悉，案场人气近期攀升，投资热潮再起。除此之外，位于老浦口区域的大华锦绣华城也有少量商铺房源在售。
??再看公寓房源，从长江隧道口起沿着浦口大道往西北方向走，先后有东方万汇城、明发新城中心和紫晶唐在售公寓产品，其中紫晶唐在售45平5.2米挑高公寓和65平4.8米挑高公寓，享有乐居独家电商，近期将加推1号楼；东方万汇城在售毛坯公寓最小面积为46平，预计5月推出精装公寓产品，最小面积30平，均价11000元/平左右。
??330新政落实到购房群体究竟有着什么样的影响，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，二套房贷款首付政策超出市场普遍预期，管理层传递出加大贷款对改善型需求的支持力度、更大化刺激和释放改善型需求的爆发力、通过改善型市场拉动楼市整体回暖和提振人气的明确信号。“该利好政策叠加春季旺季以及降准降息其他利好，楼市有望迎来一波不小的回暖潮，买房卖房的窗口期到来。”
