2013年，尽管年初遭遇楼市新国五条的政策狙击，但1～10月广州(楼盘)楼市用“炙手可热”来形容丝毫不为过。地王频现、“日光盘”在各区遍地开花、房价连续数月领涨全国……广州楼市似乎瞬间逆转了以往理性的一线城市“洼地”形象。随着房价调控压力越来越大，在多方因素角力之下，未来广州楼市将继续上升还是迎来拐点？近日，记者为此进行了多方采访。
前三季度
广州楼市量价齐升
相比前两年的不温不火，2013年广州的土地市场似乎被打了“鸡血”。仅5月份，广州就新添了3幅地王，而6月18日，恒大高价拍得白云配件厂地块，预示着土地市场在短期内难以降温。7、8月广州房价领涨全国。9月以来，广州楼市量价齐升的现象明显，尤其是刚需盘，开盘即“日光”几乎成为常态。
对此，戴德梁行广州商铺服务部主管及高级助理董事伍林表示，今年广州楼市价格涨幅持续位于全国前列，地王的出现带动住宅价格的增长尤为显著，像保利、中海、深业、珠光等地产公司开发的住宅区逐渐带动了住宅价格的增长。伍林指出：“特别是白云区和海珠区因上半年地王的出现拉高了区域价格，今年7、8月，上述两区价格上涨势头强劲，分别以同比涨幅38.9%和19.1%位居全市各区的前列，像珠光御景壹号每平方米售价达到6万，位于白云区的保利云禧售价达4.2万。”据分析，前9个月广州一手房均价为15965元/平方米，高于广州今年房价控制目标1.5万元/平方米将近千元，调控压力较大。
在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，“日光盘”涌现反映的是广州楼市供求关系紧张。“一方面，房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理；另一方面，今年1～7月广州楼市供需缺口达76万平方米，新增供应远低于市场需求，加上限售进一步抑制供应，造成广州房价领涨全国。”
对此，不少房企销售部门负责人私下都颇为得意地告诉记者：“现在买房子就像抢白菜一样，日光盘不稀奇，不是日光盘才稀奇。”
“抢房”现象背后令人担忧的是，尽管开发商在“金九银十”纷纷加大推货力度，但广州“限售限价”政策没有松动的迹象，而这对于缓解供求矛盾没有丝毫帮助，反而使得“双合同”等不规范问题愈演愈烈。
买家心态
贵的买不起，便宜的疯抢
今年准备在广州购买婚房的刘小姐，每个周末都在看房，但每次对比之后再找回前面看好的那套，她都会发现“价格又涨了”。虽然国家出台了新“国五条”、广州出台了“限价令”，但房价还是越来越高。像刘小姐一样感叹“以前看不上眼的房子，现在都买不起了”的市民越来越多。
“所谓的降价，只是统计数据的下跌。很多楼盘通过签购房合同和装修合同两份合同，让房价明降暗升，购房人的买房成本还在一路上涨，让我们只能越来越"望房心叹"。此外，新科"地王"一诞生，附近的楼盘便涨价。”在市民周先生看来，最让人反感的不是楼价大涨让他每隔几天买房的资金就会出现新的“缺口”，而是伴随着号称史上最严的楼市调控，“地王”、“双合同”、“涨价”却以更加频繁的姿态出现在号称理性的广州楼市上。
然而有意思的是，房价步步高升，并没有阻碍人们入市的欲望。反而可以看到，越来越多的消费者，都要抢着赶快入市，尤其是房价维持四位数的郊区刚需盘，几乎都是市民“疯抢”的对象。据记者采访了解，刚需价的郊区盘买家基本分为三类，三分之一是当地居民，三分之一是外地人，余下三分之一是来自广州市中心城区的投资型买家。这充分说明，现在房价虽然比较高，但是市场预期乐观，认为以后房价更高。
“广州市区五六万一方的新房买不起，这里五六千一方的二手房怎么也得买一套！现在大家见面都问"买房了吗？"，我虽然退休，钱也不多，但是只要买得起，第一时间就买了。其实，像我这样指望用房子给退休金"保值"的老人家大有人在！”在花都区房地产交易登记中心，市民康女士告诉记者，除了把一辈子积蓄的30万存款变成“砖头”，再没有什么能够给她的退休生活带来安全感和成就感了。
开发商看法
房价上涨不可避免
数据显示，2003年广州市中心区房价大概是4000～6000元/平方米；2013年相同地域房价基本达到4万～6万元/平方米，增长幅度达10倍。对于10年楼价涨了10倍，不少开发商认为房价上涨是不可避免的，他们认为评论房价上涨的同时也要看到收入的增加。
在近日举行的2013广州住房博览会高峰论坛上，路劲集团广州公司总经理施祖级表示：“过去十年我们的货币发行量增长了5倍，房价增长10倍有什么离谱？除了经济和收入以外，房价跟货币的流通、发行量多少都有很大关系。”
成交保持旺盛势头，房价不断上升，这对房企来说，是最理想的状态。广州楼市近期的量价齐升，已经导致部分刚需盘开发商自信到“不留客户电话”。十一期间时报记者到番禺某项目踩盘，开发商销售人员很“牛”的表示人手不足，只接待“现场下定”的客户，也不需要记者留电话。当记者表示想先看看样板房，销售小姐立即说：“我们没有开放样板间，也不接受电话预订，您或者先看看沙盘，想好了买再找现场工作人员办手续。”对此，全国房地产商会理事李骁分析说：“供应量不足的同时需求又很强，"人口闯入型"是一线城市明显的特征，这也是推动房价上涨的重要原因。”
专家预测
正方：广州仍理性，有上升空间
单就目前广州的房价来看，合富辉煌首席分析师黎文江认为“仍然是理性的”。他分析说：“从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。”
而和他持有相同观点的还有同策咨询研究部总监张宏伟。“广州楼市近期还是会维持一个比较火的现状。”张宏伟告诉记者，从国庆他在市场的实际观察所得来看，广州楼市的成交量比较稳，而价格涨幅较大，这对后市能否继续冲高还是会有一定压力。在年底没有政策影响的前提下，楼市的成交量与价格都会维持稳定。此外，著名经济学家、住建部政策研究中心原主任陈淮在2013广州住房博览会高峰论坛上还进一步分析说：“只要广州市政府不断完善基础建设，广州市的国际竞争力不断提高，房子就算越来越旧也一定会涨价。”
反方：楼市拐点或在年底出现
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州楼市经历了前三个季度的狂热后，四季度有可能会有所“冷静”。由于价格上涨过快，中心城区的一手楼盘及二手市场数据上都出现了成交量的萎缩，这预示楼价在未来会停止上涨，甚至会有轻微的下跌。“总价较低的刚需中小户型，价格稍微便宜的郊区楼盘可能会继续成为市场的热点。而中心城区大面积单位，外围的度假类产品可能会受到冷落。”他进一步透露，广州八九月出现的“日光盘”或旺销楼盘，十一黄金周后有不少出现交货放缓的迹象。
而戴德梁行广州分公司的第3季度报告也预测：为抑制房价上扬，广州市政府除严格执行国家的限购和限贷政策外，在第四季里将继续加强限价、限网签和限预售等政策的力度。在持续激增的需求量支撑下，预期价格仍将保持稳定，而成交量会随着优质物业的入市而呈现波动性增长。
