中房研协研究中心近日发布最新研究报告称，从前三季度的数据来看，房价同比涨幅可能将继续扩大，第四季度如果不出现高强度的紧缩政策，全年销售量和销售金额将再创历史新高，同比增幅也将出现15%-20%的高增长。
全年销售量和销售金额将再创历史新高
这份名为《中国房地产市场研究•2013秋季报》显示，2013年前三季度全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%；商品房销售金额54028亿元，同比增长33.9%。其中，9月份8304亿元的销售金额也是今年以来单月的最高，超过前五年除12月份外的任何月度销售额。
报告认为，今年三季度，尤其是9月份，无论是商品房销售面积还是金额，均创历史同期新高，且环比、同比增幅明显。从累计增幅看，商品房包括商品住宅的销售面积及金额增幅呈现先高后低的态势，但实际情况是绝对销售量维持在高位。造成这种情况的原因，一方面是销售市场的回暖，带动交易量迅速提升；另一方面，全国区域内房价快速上涨，也在一定程度上拉升了商品房整体的销售额。
中房研协研究中心称，“第四季度如果不出现高强度的紧缩政策，全年销售量和销售金额将再创历史新高，同比增幅也将出现15-20%的高增长。”
房价同比涨幅将继续扩大
从房价来看，第三季度各月70个大中城市房价延续了第二季度的持续涨势，除个别城市外，房价出现持续全面上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月份同比涨幅均超过20%，对全国房价影响较大。不过，这既是前期房价上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有关。
报告认为，目前房价快速上涨的原因是多方造成的。今年以来相对稳定的政策环境，虽然“国五条”的出台造成了一定的市场波动，但各地并未真正落实，使得限购政策效果递减，市场需求不断释放；加上社会资金充裕和居民投资渠道狭窄，都是导致购房需求的增加、房价快速上涨的原因。
中房研协研究中心表示，由于当前市场整体处于上升趋势，加上部分媒体和“名人”前段时间误读中央的政策取向和对市场预期的过分“唱好”，一些热点城市消费者恐慌心理加速入市，“日光盘”现象再现，不少开发企业虽也加快了推盘节奏，“看涨不看跌”的心理也助推了房价的进一步上涨。
报告强调，在目前新开工面积增速继续低于销售量增幅的情况下，市场关于房价上涨的预期不会减弱。此外，在土地供应方面，前三季度土地成交量同比下降3.3%，如果四季度土地成交量未明显增长，热点城市面临的市场压力和价格上涨压力更大，完成年度房价控制目标非常困难。
四季度调控压力仍较大 市场不能盲目乐观
报告还指出，未来调控的难度和稳定房价的压力仍较大。预计到年底，全国房地产市场总体仍将呈高位运行态势，房地产开发投资增速保持平稳，住房成交量处于高位，预计全年的投资额比去年增长18%-20%左右。
但市场差异性明显的特点需要警醒。中房研协研究中心表示，一些三四线城市供明显大于求，和一些地方商业性地产阶段性过多的问题不容忽规。国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积44636万平方米，比8月末增加280万平方米。其中，住宅待售面积增加127万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积增加68万平方米。 此外，部分热点城市高价地频现、“钱荒”加剧信贷收紧等现象都需要警惕。
报告表示，应该看到，调控的压力依然存在，随着三中全会日益临近，新土改呼声渐强，关于房地产的新一轮调控有望被提上议程，而政府部门也多次强调房地产市场调控政策不会出现放松，因此开发企业并不能因为目前楼市的持续回暖而过于乐观。
