“现在的房产新闻，几乎都在说什么日光盘，不论价格高低，卖房都跟抢白菜似的，真的有这么火吗？”刚刚从教师岗位上退休的王阿姨满脸的疑惑，据其解释，自己和老伴一直有购房安度晚年的打算，直到年初退休去看了一圈房才知道现在的楼市如此之火，哪哪都排号、哪哪都抢房，上月刚在顺义中铁花溪渡排上号，但因为号比较靠后，也不知道能否买到看中的户型。
楼市真的有这么火吗？事实上，针对目前各地频出的日光现象，亦有媒体发出与王阿姨同样的质疑，据某媒体报道，房山某号称销售“日光”楼盘，其在政府相关网站显示，未售房源占总房源比例约为41.83%；而江苏某媒体称数个开发商有意制造“热销”局面，而实际销售并非如此……“日光骗局”是否真的存在？购房者如何鉴别“日光”楼盘的真伪？
据了解，进入传统销售旺季，绝大部分城市的房价仍然处于上涨预期，相对而言北京等一线城市受资源稀缺、供需矛盾突出等因素影响，楼市表现的确最为火爆。据北京权威机构统计显示，8月北京新房成交套数、成交面积环比7月分别上涨34.2%、28%，继续维持在年内高点。尽管不断有楼盘陆续入市，但与持续增长的需求相比仍旧难掩供应困局。而随着北京新房成交量的不断攀升，库存消化的速度也在不断加快。当前北京楼市库存再次接近年内最低点60674套，库存消化周期仅为6个月。据悉，9月北京入市新盘主要集中于朝阳、顺义、房山等几大热点区域，排号现象较为普遍。以顺义中铁花溪渡为例，项目三期尚未开盘，但目前已引发千人排号抢购，更有买家托关系联系开发商购房现象等。中铁花溪渡项目负责人表示，中铁花溪渡之所以备受买家关注，一是顺义当前整体放量并不很多，且与中铁花溪渡品质相当的楼盘较少；二是中铁花溪渡三期主打户型为中小三居，这类户型的市场需求最大、性价比最高，出现一房难求的局面自然不难理解。而对于普遍出现的日光现象，该负责人表示，综合需求、资源等情况，一线城市楼盘实际销售普遍不错，某些高性价比或刚需、改善性楼盘出现“日光”不算意外，即使网站显示有所不同，有可能因为网签手续原因所致。
“中铁花溪渡三期即使全部入市，相对于庞大的市场需求来说可谓杯水车薪，仅凭一己之力解除当前困局确实有限，当前我们能做的仍是专心做好自己的产品，为有限的购房者提供最好的产品。”中铁花溪渡相关负责人表示，政府提出限房价、竞地价等举措，也是为了缓解供需矛盾之想，但政府调控之手与市场无形之手，二者协调统一亦并非易事，尚需要下一番功夫。
