新浪乐居讯(编辑赵成) 根据青岛锐理数据的监测，上周末青岛市有4个项目开盘，共推出600余套房源，开盘销售量在400套左右，其中价格低、户型小的刚需楼盘遭到“哄抢”，而价格较高的改善型房源则少人问津，开盘去化率不甚理想。
青岛市上周末开盘的项目有位于黄岛区的龙湖原山、海信凤凰金岸，位于市北区的青岛印象山和位于胶州市的联谊景尚名都。这四个项目都是老盘加推新房源，除了青岛印象山主推的是大户型的改善房外，其余三个项目的主力户型都是80㎡—130㎡的首置、首改刚需房。与之前的市场行情一样，刚需房源的去化情况比改善房要好很多。
位于黄岛区的龙湖原山项目在8月17号推出了两栋楼250多套高层房源，主力户型是84㎡、89㎡的套二和小套三，开盘价格优惠后每平米在8000元左右，开盘半天的认购率就超过了七成。
位于胶州市的联谊景尚名都项目同样是主推的中小户型的刚需房，并且在18号开盘当天推出100元抵2万，送3000元地板券，当天签约再优惠30元/平米的优惠，惠后均价在4500元/㎡左右，而且是多层住宅，受到购房者的抢购，开盘当天的去化率超过9成，堪称准“日光盘”。
与刚需房遭“抢购”相比，主打改善型的楼盘开盘去化则黯淡了许多。位于市北区的青岛印象山18号加推了三栋小高层的160多套房源，面积在130㎡—180㎡，优惠后均价在20000元/㎡左右。由于面积大、价格高，开盘去化率只有三成左右。
房价持续上涨迎战“金九银十”
18号，国家统计局发布了7月份全国70大中城市的房价变动情况，共有62个城市的房价环比出现上涨，最高涨幅达到2.2%，其中青岛7月房价环比上涨了0.8%，相比去年同期上涨了6.9%。虽然总体房价涨幅回落，但房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。与此同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
7月份，青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.8%，同比上涨6.9%。同比指数再度升高。新建住宅也同样呈现上涨态势，其中相比6月份环比上涨0.8%，同比上涨6.6%。而二手房方面，房价环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。
7月青岛市的新房成交量只有不到7807套，环比6月少了745套，同比去年7月更是少了2572套，创下了今年单月成交量第二低的纪录。虽然成交量缩水，但房价依然保持强劲的上涨态势。有分析人士认为，现在房价上涨的态势对于购房者来说有压力，对于开发商来说是有着不错的机会，市场旺盛的购买力让即将到来的“金九银十”充满期待，相信接下来几个月市场会持续火热。
