??“地铁快生活”近在咫尺
??随着地铁2号线试运营的临近，大连人的地铁梦终将实现，大连楼市也将迎来地铁时代。如今，地铁的“蝴蝶效应”逐步彰显，为整座城市带来强大动力，同时，也为其沿线物业提供绝佳的发展契机。“地铁未通，置业先行”，地铁沿线楼盘让许多购房者跃跃欲试，但面对“地铁盘”、“近地铁”这样的楼盘宣传语，购房者究竟该如何选择呢？我们将介绍一些选购地铁物业的注意事项，帮助购房者在置业之前，做到心中有数。
??要素 距离
??步行10分钟到达地铁站最为适宜
??大连地铁2号线试运行在即，开发商们为抢抓机遇纷纷打出“地铁牌”，而与地铁站口的距离成为不少楼盘近期宣传的最大卖点。但实际上，选购地铁物业并非越近越好，综合噪音、环境、配套等多重因素，建议选择步行在十分钟以内的地铁物业，这样既有安静舒适的居住环境，也可享交通的便捷。
??此外，选购地铁楼盘，一定要亲身实地感受所购物业到地铁口的真实距离。现在不少开发商卖楼都喜欢自诩为“地铁盘”、“双地铁物业”，但有的只是利用了地铁的概念，并没有真正实现交通便利，建议购房者不要轻信诸如“5分钟到地铁站”、“近地铁”等模糊的宣传广告。
??值得一提的是，面对地铁沿线物业高企的价格，如果经济条件有限，也可以选择距离地铁站稍远一点，有公交接驳的楼盘或小区，但接驳公交一定要注意公交停靠站点距离地铁口的远近，有时即使仅要横跨马路也会带来很大不便。今年，我市将实施地铁与公交接驳方案，还将在客流集中社区开通直达地铁的巴士快线，包括5条社区巴士，万科、亿达、中体、金地等品牌房企的项目有望受益，其中一些大型居住社区，在居住品质、配套等方面更宜居。
??要素 投运时间
??规划线路不等于运营线路
??按照规划，大连共计规划了10条地铁线路。但考虑地铁建成的时间，目前，只有2号线一期工程即将试运行，而地铁4、5、7号线还正处于前期准备阶段。目前，有些楼盘广告紧跟地铁利好，称其毗邻未来地铁线路，但这个未来线路多久才能投入使用，购房者一定要在心中画个问号，多加留意。
??另外，今年大连地铁还有另一个利好，除了地铁2号线，由后盐通往河口的大连地铁1号线一期工程计划在6月试运营，而1、2号线二期将于2016年下半年与一期贯通试运营。对此，如果购房者资金有限，却又想占据地铁便利出行，不妨考虑地铁一号线沿线的新建楼盘。
??值得一提的是，地铁开通让不少地铁物业顺势进入人们眼前，但不能因地铁物业的便利就忽略产品本身的品质。从通风、采光，到户型设计，教育、商业等配套，购房者还应全方面的衡量。
??要素 潜力区域
??近郊地铁楼盘增值潜力更大
??地铁带动物业价值提升已得到广泛认可，那什么样的地铁物业潜力更大呢？从北京、上海等一线城市经验来看，由于市区受开发量、开发规模、交通条件等制约，城市近郊的地铁楼盘更具升值潜力。
??因为，对于城市近郊的楼盘来说，地铁会瞬时拉近它与城市中心的距离，为城区交通改善带来实质性好处。从这方面来看，大连地铁2号线一期工程运行后最大的潜力区域，莫过于东港和机场板块。
??一方面，这两大板块正处于发展上升期。另一方面，这两大板块的资源配套相对完善。目前，东港板块因众多品牌房企入驻，国际会议中心、喷泉广场等市政配套的逐步落成，被视为大连未来的制高点。机场板块自甘井子区政府迁入之后，吸引了大批房企入驻，宜居氛围浓郁，配合近期的地铁利好，区域潜力不容忽视。总而言之，选择地铁沿线楼盘，无疑是快捷出行的最好选择，不过，在楼盘筛选上，购房者还要留心观察、谨慎出手。
??文/梁健婧
