新浪乐居讯(编辑 赵成)根据青岛锐理数据的监测，上周末青岛市共有四个项目开盘，包括位于城阳区的青啤TAHA时区，位于新黄岛区的秀兰禧悦山、晶城和卢河水岸。这四个项目共为市场提供了超过700套房源，开盘去化率都在80%左右，延续了自7月下旬开始的开盘高去化率的市场行情。
虽然7月份青岛市的新房成交量创下了今年月成交量第二低的记录，但从7月中下旬开始，开盘高去化率成为市场的主流，包括卓越蔚蓝群岛三期莱茵岸、山河城二期伴山银河、金茂湾二期、海尔时代广场等在7月中下旬开盘的项目均成为“日光盘”或准“日光盘”。
进入8月份，开盘高去化率的市场行情还在延续，根据青岛锐理数据的检测，上周末8月3号、4号两天，青岛市共有四个项目开盘，城阳区的青啤TAHA时区、黄岛区的秀兰禧悦山、晶城，以及位于原胶南市的卢河水岸，这几个项目开盘当天都取得了80%左右的去化率，都可以称为准“日光”。
在价格上，几家加推楼盘的均价与之前相比并没有明显的变化，有些项目的优惠后均价甚至要更低一些，加之各项目主推的都是中小户型的刚需房源，能够取得较高的开盘去化也就不足为奇了。
7月青岛楼市供需两旺
根据青岛锐理数据提供的数据，7月份青岛市的新房成交价格为9162元/㎡(含商品住宅、保障房、商业、办公等)。环比6月份上涨3%。其中商品住宅价格为8692元/㎡，环比6月份上涨了2%。在7月份的商品住宅成交价格上，崂山区和市南区都超过了2万元/㎡，原市北区、原四方区和李沧区的成交价格也都超过了1万元/㎡，“万元房”的销量占总成交量的14.2%，在商品住宅总成交量中所占的比重连续三个月上升，与整体房价上涨的趋势相吻合。
在市场供需上， 7月份全市商品住宅市场供需两旺，其中新增量由上月的86.85万平上升至118.5万平，销量上升至79.93万平 ，全市商品住宅新增供应大于网签销量，存量再次增加，现有存量去化周期为14个月，分区域看，李沧、城阳、高新三区存量房源销售压力较小。
从成交区间来看， 7月份80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间，套均面积分别为86平米及96平米； 4000-8000元/平单价区间以及40-70万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点；高层物业最为热销，多层、中高层次之，别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。
(数据来源：青岛锐理数据)
