2009年，龙湖地产打造的5000万元的样板间，成为了当年高端楼市的一大谈资。4年时间后，今天没有哪家开发商会把样板间拿出来炫耀。或者说，成都高端市场开始“低调”。在高端走下炫耀式消费的神坛之后，高端楼市的明天在何方？毫无疑问，最好的方式是学习，看人家是怎么做的，然后再因地制宜。因此，成都商报记者奔赴上海、香港以及新加坡三个城市，探寻高端密码。
直击高端上海
“地段的不可复制性和稀缺性，以及区域本身的定位，这些本身就是高端住宅需要具备的基本要素。”
国际化城市
地段决定高端血统
“几乎每个老上海人都会有西郊情结，而上海的西郊国宾板块是毫无疑问的高端物业聚集区。”复地集团相关负责人刘波告诉记者，在上海做高端项目，首要条件就是一定选择在高端板块，而且在上海楼市已经形成了多个绝对的高端居住区。“也就是说，高端是有血统的，这一点在上海高端物业上表现尤为明显。”
而除了在高端血统上的追求之外，上海高端物业的另一共性表现在国际化生活氛围的营造上。“上海高度的城市国际化，高端物业的购买人群覆盖全球各个国家，这也就是必然要求居住社区的国际化。”世茂集团相关负责人张晖就表示，国家化视野是上海高端物业必须具备的基本条件。
地段决定高端血统
“从上世纪30年代开始，上海西郊就是上海政商家族私宅的聚集地，白氏、宋氏、孔氏等上海滩大人物的家业目前依旧是这个板块最珍贵的历史遗产。进入60年代，这里又经历了以西郊宾馆为核心的国宾式洗礼，进一步奠定了西郊毫无疑问的高端血统。正是基于这样的血统，复地·御西郊从出现就注定了不可能是普通住宅项目，而只可能是高端项目。”刘波表示，这样的高端血统，是上海高端物业普遍具备的共性。“地段的不可复制性和稀缺性，以及区域本身的定位，这些本身就是高端住宅需要具备的基本要素。”
汤臣一品，当初以每平方米11万元的“天价”让世人震惊，而其所处的浦东陆家嘴板块，虽然不是上海传统的高端居住板块，但其区域的规划和定位，以及后期快速的发展速度、国际化程度以及世界知名度，都成就了其成为上海高端居住区重要成员的地位。
当然，说到上海的高端物业，新天地板块是一定要提到。华府天地、翠湖天地御苑、嘉苑、济南路八号等一批高端物业的出现，让新天地板块跃升为上海高端板块中最为活跃的板块之一，并且价格不断攀升。“事实上，你是很难在上海找到一个高端物业是处于非高端板块的，这一点充分说明了高端血统的重要性。以世茂滨江花园为例，10多年前亮相浦江畔，占据绝版的景观资源，开启了整个板块的高端史。”张晖表示，以此为开端，滨江花园板块成为了又一个上海高端物业的重要战场。
在上海工作多年的王波就住在世茂滨江花园，在他看来，上海的高端住宅在区域的选择上是非常苛刻的，一定是占据了稀缺的资源。无论是新天地板块对繁华城市资源的占有、西郊板块对城市历史厚重感的占有，还是陆家嘴板块对国际化资源的占有，都是城市不可复制的稀缺资源，并且从出现就具备了高端血统。
国际化服务确保品质
“上海的高端物业一定是国际化，这一点与上海的城市气质息息相关。”张晖以世茂滨江花园为例分析了上海高端住宅的国际化特征。“现在居住在世茂滨江花园的业主，很多都是外籍人士，这对项目本身的国际化配套有很高的要求，而这是上海高端物业的共性而非某个项目的特性。”
记者在上海采访过程中，巧遇了来自英国的Sarah，她已经在世茂滨江花园生活了5年，并且生育有2个宝宝，能够用中文交流，时不时还能说两句简单的上海话。记者碰到她的时候，恰值幼儿园放学，Sarah和一群妈妈都在小区门口等着接放学的小孩。“我们这群妈妈来自很多不同的国家，大家是因为住在一个小区认识的，平时会经常一起在会所喝茶，也约着一起逛街。”Sarah告诉记者，住在滨江花园完全不会感觉到不便，小区在物业服务上基本是做到了国际化。“我们中有些人不太能用中文交流，小区物业很多也能够用简单的英语交流，完全能够解决我们日常的需要。”这或许只是国际化中的很小一点，但在记者看来，成都高端物业在国际化这一点上的路都还有很大的差距。
直击高端香港
“除了室内，室外部分包括入户大堂、电梯品牌、轿厢尺寸、地下停车库、社区会所等空间，发展商不惜投入重金进行打造。”
房子小
不等于品质低
媒体报道的焦点始终聚集在香港的豪宅，然而，对于香港市民而言，这些房子距离他们的生活过于遥远。因为，即便是一套很小的房子，都需要工薪阶层打拼一辈子才能买下。所以，大部分工薪阶层只会把天价豪宅当做谈资。
回到跟市民生活息息相关的房屋而言，主流产品还是小房子。因此，记者在香港采访期间，重点关注的是这一类产品。据记者了解，500～800平方呎(约50～80平米)的房屋，是香港住宅的主力产品，户型以两居室或2.5居住为主。在我们看来，这种面积段的房屋属于典型的刚需盘，物业品质非常一般。但是，在香港开发商和香港购房者的眼中，小房子并不等于低品质。
卫生间再小，也配浴缸
目前，全香港新修建的住宅都是成品房(俗称“精装房”)，客户只需购买家具家电即可入住。记者发现，在香港新交付的楼盘中，室内部分最能体现物业品质的是厨房和卫生间，这两大空间是体现物业品质高低的一大依据。在香港，新交付的住宅，再小的卫生间都会配置浴缸，让主人在家里能够泡澡，这被视为品质的体现。而且，在空间设计上，严格遵守“淋浴区、洗漱区、如厕区”的分区设计，确保每个功能区都不相互影响。厨房均配置全套家具，包括冰箱、抽油烟机、烤箱、微波炉、储物柜、水龙头、灶具。部分房型中，厨房洗切区还配置了电视机，让女主人在烹饪时不会觉得无聊。在厨房的外面，是一个生活阳台，用来放洗衣机和晾衣服。客厅入口处设置了一个储物间，虽然面积不大，但却能容纳家里不常用的家具，充分利用每个空间并保证室内的美观和整洁。就室内装修的工艺，以及配置的家电家具来看，与内地中高端豪宅几乎相当。
公共空间，不惜重金
除了室内，室外部分包括入户大堂、电梯品牌、轿厢尺寸、地下停车库、社区会所等空间，发展商不惜投入重金进行打造。譬如，信合集团打造的御金国峯项目的会所，采取凡尔赛宫的设计，上下两层，提供餐饮、娱乐、健身、会客等功能。挑高约10米的餐厅中，不仅提供餐具，还可根据客户的需求提供各式菜品。据悉，这些会所只针对业主开放，确保业主的私密性。
信和集团为了给业主营造更加独特的感受，在会所中摆放了许多艺术品，有的还是专门从国外拍回来的。工作人员告诉记者，“摆放这么多艺术品，第一是为了视觉效果，第二是让业主在等人时不会觉得无趣，第三，我们认为艺术应该是大众的。”
除了会所，信和集团在景观打造上还有“独门绝技”———垂直绿化系统。“因为香港土地稀缺，不可能像内地开发商一样，打造很大的中庭。因此，我们研发出了垂直绿化系统，让植物生长在空中。”站在屋顶往下看，完全是一片绿海。到了春夏之际，红花绿叶在风中摇曳，给业主一种愉悦的心情。
在地下停车场，记者还发现了不一样的地方。多个项目的地下车库，采用精装修，规划了独特的采光窗，还配置了24小时服务人员。“对有车的业主来说，停车场是他们到达社区的第一个场所，我们希望从这里开始给他们回家的感受。”信和集团工作人员如是说。
就记者在香港考察的多个社区来看，它们颠覆了“小房子等于低品质”的传统挂念。在开发商看来，业主用一辈子的努力和打拼选择了你，那么，你就应该给他们提供满意的居所。成都商报记者 陈柏喜
直击高端新加坡
“客户要是喜欢米兰的装修材料，我们就可以陪他飞到米兰去选材料。而这所有的一切都是不需要客户额外支付费用的，全都包含在房款里。”
精装豪宅
量身定制
“在寸土寸金的新加坡，可用于私人住宅开发的土地并不多，往往都是小地块，但新加坡的私人住宅发展商们却能够在小地块上做出大文章。”在参观新加坡当地多个知名地产商所开发的高端住宅项目后，记者发现在新加坡地产界对于高端豪宅与普通住宅的区别主要是在地段和精装修。
细节和服务做到了极致
“新加坡大多数的私人住宅项目在交楼时都必须做到厨房和卫生间的全装以及衣柜和地板的安装到位，要彰显豪宅的个性，除了地段之外，更多的则是在精装修和服务上去体现。”新加坡当地一知名地产代理机构经纪人告诉成都商报记者，在新加坡楼市高端住宅在细节和服务上的比拼已经做到了极致，很多高端住宅项目除了为客户提供房屋之外，还可以提供移民与搬迁咨询、日常家居服务、洗衣服务、餐饮服务、宠物服务、邮政服务等等。
以远东机构的高端产品系Inessence为例，目前每套销售价格都在650万新元(约3250万元人民币)以上，这个产品除了占据最一流的地段和提供上述配套服务之外，最大的特点就是全定制精装豪宅概念。
“买楼时，客户拿到的是一张完全空白的户型图，图中除了必要的承重结构，其他地方都是空白。远东机构的专业设计团队会根据客户的需求设计房屋内的精装，其中就包括房间数量的设置和装修风格的确定，以及装修材料的选择。”据远东机构相关销售负责人介绍，“除了主体结构不能改动，客户可以自主选择精装材料的品牌，包括房门、地板、橱柜、卫浴等等，精确到每一个细节。”
“在材料选择时，更是充分满足客户需求，他要是喜欢埃及的石材，我们就从埃及定制，他要是喜欢米兰的装修材料，我们就可以陪他飞到米兰去选材料。而这所有的一切都是不需要客户额外支付费用的，全都包含在房款里。”在新加坡参观远东机构Inessence系列项目时，销售经理告诉记者，为了体现精装定制豪宅的精髓，客户不仅可以参与房屋内部的装修设计，还可以自由选择自己装修所需要的材料。“专业设计团队给出建议，提供几个装修设计方案供客户选择，然后根据客户提出的意见进行更改，改到客户满意为止。在建楼施工时，每一户都按照客户的要求建造、施工。”
购买者来自世界各地
据远东机构房地产销售首席运营官兼执行董事谢文华介绍，50多年来远东机构精于私人住宅开发，在新加坡有6分之一的私人住宅都是由远东机构开发的，近年来针对有需求的高端客户，远东机构也推出了Inessence系列豪宅。“这个产品系并不是一个简单的凭借地段和奢华取胜，而是献给极高品位的知音者，同样它的购买者也是来自全球各地，所以Inessence也将为他们提供更多的居住服务配套。
对于精装全定制豪宅，成都本地某开发商到新加坡参观后表示，新加坡解决普通居住需求主要靠政府修建的组屋，私人住宅主要是解决收入较高的高端居住需求，开发商要想赢得这部分人买单，就只能在产品品质和服务细节上下工夫。全定制精装豪宅，特别适合新加坡楼市，因为它只能是小地块上做出的精品项目，现在中国一些土地成交价较高的小地块，其实是可以借鉴的。
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“假套三”户型认知大调查
90平，舒适三房，大赠送面积，是眼下成都楼市热销的户型。然而购房者应当注意的是，某些楼盘提供的装修示意图和户型图有着明显区别，有些套三房是“假套三”，实为套一，两个次卧要由阳台幻变为卧室，需要拆墙砌墙装门等后期装修才能成为装修示意图所示的套三。新浪乐居为此向广大购房者做市场调查，以此了解大家对“假套三”现象的认识。
