??新浪乐居讯（编辑 王迪）4月20日起，央行宣布再度降准，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。频繁的利好政策降低了购房门槛，促使众多持币待购的购房人重新点燃了置业热情。继上上周楼市成交上涨之后，上周岛城楼市成交量持续攀升。
??据新浪乐居统计，上周（2015.4.20-2015.4.26）青岛住宅成交2092套，较上上周的2023套上涨3.41%；上周住宅成交面积220567.92㎡，较上上周的209970.03㎡上涨5.05%。综合来看，成交套数和面积都出现了小幅上涨。在政策利好的推动之下，市场持续转暖的局面。
??4.20——4.26日青岛楼市每日成交
??具体来看，上周最高成交量出现在4月21日，成交套数为359。最低成交出现在4月25日，成交套数为215。工作日大都保持在300套左右，而周六周日成交有所下降。但是，楼市已经明显有了升温的趋势。
??4.20——4.26日青岛楼市区域成交图
??区域成交方面，李沧区依然以386套的压倒性优势稳居排行榜首位，胶州市同样成交显著，以304套的成交量夺得亚军宝座。黄岛市持续发力紧随其后，以288的成交套数占据榜单第三名。从上周成交排行榜可以看出，刚需重镇李沧区、城阳区、胶州市、黄岛区依然以其适中的价格、便捷的交通等优势俘获一众购房者的青睐，成交亮眼。尤其是近年来市区环境污染加重、人口密度增加、房价高居不下等原因让更多购房者将目光投向了经济发展迅速的近郊。
??4.20——4.26日青岛单盘成交排行榜
??项目成交方面，根据房价点评网数据统计，上周单盘冠军是李沧市的海尔鼎世华府，销售面积为6490.31㎡。李沧区另一大盘伟东幸福之城继续上上周的成交优势占据排行榜第二位，高新区世茂公园美地奋勇争先夺得季军宝座。而前十名几乎被李沧区、即墨市、高新区刚需所包揽，也显示出刚需盘强大的号召力。另外，青岛禧徕乐国际家居博览城、鲁信和璧花园、观澜国际、东凯涵美馆分列排行榜四、五、六、七位。从成交排行榜可以看出刚需项目一直是市场回温的主力军，李沧、即墨等地仍是备受瞩目的刚需主战场。另外，嘉凯城时代城再次上榜，位列榜单的第十位。随着各项利好政策的落地，青岛的刚需市场依然有绝对的优势。
??2015年开年至今，利好政策不断刺激青岛楼市，市场效应的逐渐显现。随着降准信贷层面的持续宽松，楼市渐趋回暖。业内人士表示未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖，首套房贷款利率继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率，二三线城市优惠利率将持续增加。同时，多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。如今“银四”逐渐接近尾声，购房者购房积极性逐渐提高，随着五月份的到来，岛城楼市或迎购房高峰。
