新浪房产讯(编辑 张弘)近日，CRIC发布2013上半年天津商品住宅销售面积、金额TOP10排行榜。2013年前六月，天津成交金额前十榜上项目合计成交金额超100亿元，成交面积前十楼盘累计售房76.58万平方米。保利玫瑰湾以12.79亿元、10.62万平方米的销售业绩，荣获2013上半年度天津楼盘销售面积、金额“双冠王”。
2013上半年天津项目销售金额十强
2013上半年天津项目销售面积十强
保利玫瑰湾获封“双冠王”
“两榜进士”都是“老熟人”
综观2013上半年天津楼盘成交金额、面积两榜不难发现，除名门广场主打市区小户型投资产品外，天津其余前六月销售金额、面积三甲项目均来自环城片区，主打高性价比刚需产品。“新四区”刚需盘热销的事实，又一次论证了近年“天津楼市环城扛鼎”的市场格局。“双冠王”保利玫瑰湾既是这一格局的典型代表。
保利玫瑰湾今年前六月主推洋房及中小户型高层产品，创下12.79亿元、10.62万平方米的销售业绩。该盘位于东丽区昆仑快速路畔，紧邻河北成熟居住片区，自2010年首次开盘即颇受周边刚需购房者青睐，几年来一直是东丽区新盘的成交大户。
而成交TOP10榜上，与玫瑰湾同样获得“两榜进士”题名的项目还有北宁湾、富力津门湖及天保金海岸。四个项目均为已热销多年的成熟楼盘，地处周边社区、配套发展相对成熟而又新盘稀缺的区域，性价比优势明显。
比价看市区 跑量看环城
从区域上看，上半年金额榜TOP10楼盘中，七成项目均位于天津市内六区。这些楼盘散落于市区不同板块，并无明显片区或产品类型指向性。近年天津市区新盘奇缺、刚需旺盛，而市中心项目又单价偏高，是导致金额榜市区楼盘一片唱红的重要原因。
而成交面积TOP10方面，环城楼盘占去半数席位大唱主流。热销背后，靠近市区、单价相对较低、主打小户型刚需产品是这些项目的普遍特点。随着“次市区”地带城市配套建设不断完善，环城四区以双街、中北镇、大梅江为代表的一批大型居住区正逐步走向成熟。次市区地段、性价比更高的楼盘产品正受到越来越多刚需购房者的追捧。
此外，滨海新区也有3盘跻身前六月全市成交面积TOP10榜单。远洋城、贻成豪庭、天保金海岸三个项目分属塘沽及开发区，均为滨海成熟居住区内稀缺新房产品。天津国土房管局“每日房价”数据显示，近半年来，塘沽始终占据全市新房日成交套数榜前列。滨海购房者的刚性需求集中在塘沽中心城区及周边爆发。
“刚需”热销地位难撼
在热销产品类型方面，综观前六月天津楼盘成交金额、面积TOP10榜单，小户型投资产品名门广场一枝独秀。除此个案外，考量数据不难发现，住宅类热销楼盘无论身处哪个片区，主打“刚需”都是保其获得傲人销量的第一功臣。
以保利玫瑰湾、北宁湾为代表的面积、金额两榜“进士”，主推户型均为90-110平米小户型高层。中信公园城、柴楼新庄园等面积榜大户，则借区位优势主打高性价比毛坯产品。此外，双街、大梅江、太阳城等片区多盘热销，可见天津购房者仍普遍青睐配套成熟片区。以上三大特点兼备的刚需产品，在今年的上半年销量榜上均成交骄人。
