新浪地产网 - 激战金九:9月个盘房价最高涨1500 苏城开发商押宝银十

提要：&emsp;&emsp;新浪乐居讯(编辑王晓雯)今年的传统楼市销售旺季“金九月”与往年的大相径庭，不仅前三周成交惨淡，房源入市计划也屡遭“爽约”。然而，房价涨跌却并不平静。据本站对苏州46家热门楼盘的价格调查发现，9月苏州共有13盘价格出现上涨、4盘价...

新浪乐居讯(编辑王晓雯)今年的传统楼市销售旺季“金九月”与往年的大相径庭，不仅前三周成交惨淡，房源入市计划也屡遭“爽约”。然而，房价涨跌却并不平静。据本站对苏州46家热门楼盘的价格调查发现，9月苏州共有13盘价格出现上涨、4盘价格下跌、29盘价格保持平稳。其中，园区力挽狂澜，一改8月区域房价普降的形势，共有6盘价格在本月出现上涨。和园区不同，9月苏州其他区域房价有如一汪平静的湖水，鲜有波动。

园区6盘房价普涨最高单价涨幅达1500

据本站调查发现，园区雅戈尔太阳城天邑、朗诗未来街区、中央景城、白塘壹号、香堤澜湾二期爱情岛、东方维罗纳等6盘房价在9月都出现了不同程度的上涨。其中，中央景城四期9月10日正式开盘，伴随着新房源的入市，其均价也从8月底的13500元/㎡上升至现在的15000元/㎡，单价涨幅达1500元。

版块	楼盘名	9月底价格 (元/㎡)	8月底价格 (元/㎡)	价格变化 (元/㎡)	变化幅度	价格变化原因	项目在售产品详情
园区	雅戈尔太阳城天邑	11500	11000	涨500	涨4.5%		9月21日已加推小高层17、20号楼，共85套房源，均价12000元/平米，面积142、168平米，暂无优惠。前期高层均价11500元/平米，有97、110平米3房和126、137平米4房户型，小户型总价优惠1万，大户型总价优惠2万。
	中央景城	15000	13500	涨1500	涨11.1%	四期开盘	四期已于9月10日正式开盘，推出约200套毛坯高层，面积93-137平米，均价15000元/平米。
	澜调国际	14500	14500	——	——		目前在售大平层，面积212平米，均价18000元/平米，11层小高层5、6号楼，面积95、124、127平米，均价14500元/平米，楼王8号楼，面积130、170平米，均价16000元/平米，购房97折优惠
	白塘壹号	12500	12000	涨500	涨4.2%		一期精装现房6、11、17号楼，面积95、110平米2房和150平米3房，均价14500元/平米。二期高层面积108-197平米，简装23、28、29号楼均价12500元/平米，21、22、37、39号楼均价14000元/平米。全款98折、贷款99折优惠
	仁恒双湖湾	22000	22000	——	——		现房在售，房源分布在5、7、12号楼，其中5号楼面积87-142平米，7、12号楼面积88-195平米。均价22000元/平米，购房全款98折、按揭99折优惠。
	路劲主场	10500	10500	——	——		在售高层6、13号楼，面积为125、142平米，剩余40-50套房源，折后均价10500元/平米，现有团购优惠1万享99折，三期预计年底交房。
	建屋海德公园	11000	11000	——	——		一期现房销售，还有少量房源，均价11500元/平米，以143平米3 1户型为主。主推二期高层毛坯，部分现房销售，价格10000-12000元/平米，面积多为140、180平米，还有少量84-89、115平米，剩余几十套房源，2013年12月交房。
	香堤澜湾二期爱琴岛	9000	8600	涨400	涨4.7%		2期爱琴岛9月24日已开盘，推40号楼以及32号楼部分房源，主力户型78平米2房、96平米3房、112平米3房，均价9000元/平米
	雍景湾·大公馆	9500	9500	——	——		在售195平米大公馆，320-430平米别墅。195平米产品热销中，优惠：两万抵五万。雍景湾320-430平米现房大花园独栋，优惠：6万抵40万。
	东方维罗纳	8700	8500	涨200	涨2.4%		缇香墅预计9月28日开盘，预计总价160万起/套，面积100、120、180平米，共推100套左右小型联排别墅，现可预约。四期漫香郡高层面积118、128、143平米，均价8700元/平米，现在可享99折优惠。
	朗诗未来街区	9800	9500	涨300	涨3.2%		城果墅区科技洋房预计10月开盘，具体时间待定，面积68-115平米，共有3幢10层小高层、3幢9层小高层、4幢6层多层，3幢7层多层，总户数432户。目前预约1万抵2万或1.3万抵3万优惠。1-3期少量房源清盘，面积112、118平米，均价9800元/平米。
吴中区	招商小石城	9300	9300	——	——		招商小石城8期将于27号加推八期，预约折后价8900-9200元。七期剩余大户型在售70多套房源，均价9300元。8期首批300余套高层房源，主力户型面积为97-149平米，预计均价为9200-9300元/㎡。案场优惠：97平户型1万抵2%房款，137及以上面积房源2万抵3%房款。
	越湖名邸	9600	9600	——	——		越湖名邸预计十月初将加推300套左右房源，户型84—193平米，预计均价10500元/平米。预约优惠：一万抵三万。目前无在售房源。
	越湖家天下	9200	8500	涨700	涨8.2%	在售叠墅	越湖家天下三期香舍高层在售，小面积在售73平米一房、88平米两房，均价9150元/平米；大面积有125平米、139平米，均价10000元/平米。另外多层叠墅在售，面积297平米和205平米，均价11000元/平米。剩余房源：高层百套，多层不足十套。
	香溢澜桥	9500	9500	——	——		新城香溢澜桥目前在售房源主要为90-135平米的高层和90-140平米的多层洋房，其中高层均价约为9500元/平米；多层略贵均价11500-12000元/平米。
	阳光水榭	9900	10500	降600	降5.7%		阳光水榭预计本周末开盘推出86号楼和89号楼共90套房源，均价10000元左右，前期房源有限剩余约10套左右9700元左右，目前新房源预约享受2万抵5万优惠。
	大成珺	9800	9800	——	——		大成珺目前在售二期6和11号楼高层房源，户型面积段为88-140平，均价在9000-10500元/平左右，目前有5千抵1%的优惠。
	万科城	11000	11000	——	——		万科城12号楼折后10500元/平米，目前项目在售的主要房源集中于7号楼、8号楼、11号楼、12号楼，全部为全装修高层房源，主力户型83、93、103、118平米，均价11000元/平米。
	云山诗意	10000	10000	——	——		云山诗意88平B户型仅剩3套顶楼，总价约为81万，目前整个案场在售房源主要为大户型，户型面积为120-180平，整体均价在9000-11000元/平，购房可享受1万抵4万优惠。
	保利居上	11000	11000	——	——		保利居上10月开盘加推24号楼约60套房源，主力户型87平米，90平米。目前在售面积87-164平米高层房源，均价11000元/平米。大户型案场优惠截止国庆前总价减68888元。
	合景叠翠峰	9500	9500	——	——		合景叠翠峰目前在售房源户型面积88平米、93平米、95平米、111平米，分布于3、4、5号楼，均价9500-10500元/平。
	万业湖墅金典	9800	9800	——	——		万业湖墅金典目前均价9800-10000元，户型面积80-125平米现房在售，部分房源即将交房，团购享受1万抵95折优惠，20套特价房限量供应，104平米享受三房，最低总价92万起。
	御湖湾	10500	10000	涨500	涨5%		御湖湾2号楼、4号楼、5号楼、7号楼房源在售，面积95-133平米，最低9600元/平米起，均价10500元/平米。购房优惠：一次性96折，按揭98折。
姑苏区	平江怡景	14000	13000	涨1000	7.7%	版块成熟	高层5、8号楼，85、130、150平米户型，现电商团购优惠1万抵10万。
	中海御景湾	9400	9200	涨200	2%		4号楼高层房源，88平米户型。二期6、15号楼高层88平米-140平米房源。小户型最高优惠28000元，大户型最高优惠30000元。
	万科金色里程	11500	11500	——	——		14号楼精装修房源，面积89平米、122平米三房，预计10月份加推8号楼和9号楼，面积135、140平米。
	世茂运河城	12000	12000	——	——		1、2、3、5、6、7号楼高层，户型面积为88-138平米，剩余不到100套。预计9月底加推五期22、23号楼150套左右房源，户型面积89--170平米不等。
	湖山新意	11100	12000	降900	7.5%		21号楼和23号楼在售，23号楼11100元/平起，21号楼11900元/平起，户型面积100-128平米，一次性购房99折优惠，购买车位房价可以优惠20000元。
高新区	旭辉华庭	8750	8500	涨250	3%		9月23日加推16、19号楼，户型为90、115、133平米，总价75万起。目前在售高层19号楼，户型面积为90、133平米，单价在8500—9500元/平米之间，现购房享受电商团购优惠8000抵38000元。
	MAX未来	9000	9000	——	——		尾盘在售，三期高层6、10号楼，82、112、138平米户型，余量约100套左右。
	永新秀郡	8800	8800	——	——		17、23、24、25、26、27号楼在售高层、小高层，88-180平米户型，别墅户型面积210-380平米。现电商团购优惠，公寓交7000元抵3%优惠，别墅交1万抵5万。
	姑苏公馆	18000	18000	——	——		二期精装公寓15、17、18、20号楼，主力户型为190平米，另有在售别墅，面积在360-390平米，总价800万/套。
相城	恒基水漾花城	9500	9700	降200	降2%	小户型售罄	水漾花城目前在售房源为120平以上大户型，78平户型已全部售完，90平还有1套，目前均价9500左右。3号楼4号楼预计10月底11月初加推。
	首开班芙春天	9500	9500	——	——		首开班芙春天预计9月28日开盘，推出19号楼，90平米2房两户型，现预约中。在售19、21、22、28、30号楼，户型96、140、160平米，主推大户型，均价9500元/平米，目前电商团购优惠1万抵5万，1.2万抵8万。
	华润置地橡树湾	9500	9000	涨500	涨5.6%	高层仅剩46平户型房源	华润置地橡树湾2B地块小高层及iHome高层将于2013年9月交房。目前主推凯旋门平墅，均价16000-20000元/平米，在售面积180-370平米；另在售iHome公寓，仅剩面积46平米，均价9500-10500元/平。
	金辉融侨城	9500	9500	——	——		金辉融侨城已经推出47号楼，高层户型有99、116、130平米，折后均价9500-12000元/平米，团购优惠1万抵10万。在售大平层户型155平米，均价11500-12500元/平米，买155平得190平米。目前在售房源还有100多套。
	花好月圆	9000	9000	——	——		花好月圆全款93折，贷款95折，目前在售8、9、10、12号楼高层房源，户型108-160平米，均价9000元/平米。
	合景峰汇	10000	10000	——	——		合景峰汇国际八期高层在售，主力在售1、2、3、5和6号楼，主力户型为89和90和105平，均价10000-10500元/平米，预计2014 年11月入住。目前高层在售，八期其他在售房源为8、9、10、11、12、13和14号楼，户型面积88、89、105、132平米。整体折后均价 9500-10000元/平左右。
	水韵花都	小户型8000起，大户型9500起	9500	——	——		水韵花都现房在售。还剩高层22、23、25、32号楼，户型面积69、89、139、140、150和207平米，小户型均价8000-9000元/平米，大户型均价9500-10000元/平米，目前购房优惠97折。
吴江	新湖明珠城	8200	7980	涨220	涨2.8%		新湖明珠城在售二期望湖苑大平层面积168-250平米，均价10000元/平米。三期紫桂苑东区高层90-140平米，剩200多套，均价8200元/平米。按揭贷款98折，一次性付款96折。
	中南世纪城	11000	12000	降1000	降8.3%	高层12000房源剩余不多	中南世纪城预计9月底10月初加推高层81号楼约130套房源。目前在售高层68号楼，共32层，93、183、219三种户型，折后均价 11000-12000元/平米。高层72号楼，共33层，户型为68、133、143、197平米，剩余不多，均价12000元/平米，全款92折商贷 95折。
	新港天城	7900	7900	——	——		新港天城多层现房面积140-160平米，均价8700元/平米，还剩30多套。小高层面积140平米，均价8500元/平米。高层准现房面积117-143平米，均价7900元/平米。购房可享贷款96折，全款94折优惠。
	伟业迎春世家	8100	8100	——	——		伟业迎春世家预计10月加推高层22号楼，户型85、105、112平米，预计均价7800元/平米，预约最高优惠3万。在售小高层16号楼，面积 87、96平米，均价8100元/平米，多层132平米折后均价7800元/平米，另有复式200多平米户型，折后均价10000元/平左右。
	伟业迎春乐家	7400	7400	——	——		伟业迎春乐家目前在售高层4、6、9、11号楼，面积83-112平米，均价7400元/平米。多层10号楼，面积79-104平米，均价8400元/平米。购房总价优惠3万。
	金科廊桥水岸	13000	13000	——	——		金科廊桥水岸在售花园洋房面积135-310平米，均价13000元/平米，在售房源11月交房，预计9、10月少量加推，详情待定。另在售联排别墅面积700平米，总价1300-1500万/套，类独栋别墅面积255-285平米，总价550-650万/套。花园洋房享3万抵8万优惠，别墅享5万抵12万优惠。
	亨通长安府	8700	8700	——	——		亨通长安府高层23号楼面积140平米，均价8700元/平米，还剩30套左右，高层28、29号楼，面积有95、110、140平米，均价 9000元/平米，100平以内小户型还剩20多套。联排别墅1、2、6、7、11、12号楼，面积350-430平米，总价500-1200万元/套。购房享总价减3万优惠。

除了中央景城，雅戈尔太阳城天邑、朗诗未来街区的房价在9月也有所上涨。据悉，雅戈尔太阳城天邑在9月21日加推17、20号楼小高层，共计85套房源，户型面积为142、168㎡，均价12000元/㎡。与其前期高层项目11500元/㎡的均价相比，9月该项目均价有了4.5%的涨幅。据悉，雅戈尔太阳城天邑与新浪乐居合作电商，目前可享受最高一万抵五万的团购优惠。

朗诗未来街区房价也有了300元涨幅，目前其均价为9800元/㎡。和雅戈尔一样，朗诗未来街区在近期也有开盘计划。预计朗诗未来街区将于10月开盘，届时将推出3号、4号楼多层、小高层共计400多套房源。目前预约可以享受1万抵2万或1.3万抵3万的团购优惠。

开发商金九翘尾大批房源抢跑银十或促房价上涨

与园区房价普涨不同的是，9月苏州其他区域房价都比较平稳、鲜有波动。其中，吴中、姑苏都仅有2盘价格上涨、1盘价格下降，而相城、新区和吴江则都仅有1盘房价出现上涨。

从调查数据中我们不难发现，出现这样的情况与9月苏州整体的推盘数量减少不无关系。今年9月的开盘预告数据显示，苏州将有43盘入市备战金九。但在前三周惨淡的成交数据之下，开发商的推盘量明显减少，不少开发商都“舍车保帅”、推迟开盘时间，以期全副精力押宝即将到来的“银十月”。其中不乏招商、中海等知名房企。

据新浪乐居新房中心统计数据显示，在即将到来的金九最后一个周末，苏州将有12盘推新。从大批量的集中推新中可以看出，开发商金九翘尾、抢跑银十之意明显。而根据数据显示，进入“银十月”，苏州又将会有51盘上新，其中19个为纯新项目。随着十月入市房源量的的大量增加，或会推进未来苏州房价的上涨。

参加乐居看房团买房真的有优惠>>

市场动态

激战金九:9月个盘房价最高涨1500 苏城开发商押宝银十

相关推荐