新浪乐居讯 (编辑 阿德)20日举行的哈尔滨·香港产业项目签约仪式上，哈市再收获19个重大产业项目，其中6个签约项目为商贸综合体。加上之前的永泰城以及大兴土木的华侨广场和目前最火热的哈西万达广场等多个商贸综合体，业内人士称城市综合体的过量发展很可能导致城市结构失调，新建的综合体恐空置。
哈尔滨各个板块大兴土木建设商贸综合体看起来一片繁华
业内人士：城市容量有限 商贸综合体过量空置率堪忧
根据第六次人口普查结果显示，哈尔滨目前常驻人口为10,635,971人，人口分布以老城区为主。据业内人士称，综合哈尔滨市民的购买力和人口数量，哈尔滨城市商业配套尚未饱和，还有一定的发展空间，可是以目前这种态势发展属于过量发展，这种发展结构的失调很可能导致新的商贸综合体空置。以成都为例，未来几年，成都将有1000万平方米以上的商业用地投入市场，仅新建的商业项目，人均用地就达到1平方米，与繁忙建设相对应的就是顾客寥寥无几商场关门。我们还要考虑的是市民购物的惯性，比如大家一上街习惯于去老城区的南岗、道里商圈，每到周末，商圈附近的大街上就会人摩肩接踵，而与道里商圈接近的爱建商圈就鲜有人问津。
杜子建表示，很多地方都以商业地产项目为政绩支撑，明明是当地商业环境饱和了，但当地政府依然以商业地产发展为政绩坐标。现有商用已饱和，但政府又批出二十几万平米，以期拉动招商，各地大多如此。不顾阿里等电商的破坏力。目前全国，仅北京上海商用面积是健康的，其余二线城市，已病态。
网友吐槽：房价一沾综合体边立涨1000
普通市民不会考虑政府的政绩或者综合体空置问题，他们更关心的是房价。一位微博网友“爱哭的哈士奇”就吐槽说：“建那么多综合体不就是为了抬高房价么？抬吧，反正你们不抬我也买不起，抬高了还是买不起，爷不在乎。另有网友李小姐称，哈西附近的楼盘的几大卖点：校区房，商业发展潜力，接近哈西万达商圈和西客站。越接近万达或者西客站的就越贵，沾了商贸综合体的边均价就敢贵1000。网友“李伯伯屁股大”也说，城市的发展不能不听取民声。政府不能只注重政绩而忽视了城市发展的健康性。过渡地发展商圈只会无形中哄抬房价。
著名画家张晨初在微博上调侃，不整综合体，都不好意说自己是开发商。可以看出，现在商贸综合体扎堆已经是普遍问题，前景令人堪忧。
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