??根据相关机构发布的百城房价指数显示，鞍山4月份的房价延续了3月份的跌势，环比、同比继续双跌，其中环比下跌0.37%，较3月跌幅扩大，这与全国环比跌幅缩窄的情况相悖。经调查，上个月借房展会“东风”，我市不少开发商打出“以价换量”政策，间接拉低了鞍山房价。
??数据 ■
??房价跌幅“唱反调”
??5月4日，根据相关机构发布的百城房价指数显示，鞍山房价2015年4月均价为5093元/平米，环比跌0.37%，同比跌4.01%，其中环比3月跌幅扩大。但全国100个城市新建住宅平均价格则是环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较3月缩小0.14%，同比跌幅为4.46%。
??报告中称，跌幅收窄，其主要原因是“330新政”后，多地出台了公积金调整政策，继续稳定住房消费，其中，央行降准，进一步改善房地产投融资环境。需求方面，市场信心逐渐增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。
??调查 ■
??“以价换量”是大势
??为什么全国环比跌幅收窄，鞍山跌幅却“另类”继续扩大呢？从事房地产销售多年的业内人士分析，今年4月份，我市举行了房交会，本次会上契税补贴等优惠政策实际上就是为房子降价，而且目前鞍山商品房存量大，新建住宅又在不断增加，鞍山作为三线城市流动人口较少，购房需求不够旺盛，这使得开发商们对市场并不看好，因此将价格继续下探以回笼资金，“赚少了不要紧，走量就行。”
??以铁东某高层楼盘为例，年初均价在6300元/平米，现价6250元/平米，跌幅约为0.7%。相比之下，铁西、立山的房价跌幅要大于铁东，比如铁西商圈附近一楼盘，现价比年初每平米走低100元，跌幅超过1%。
??预测 ■
??房价还有下探空间
??昨日，不少业内人士预测，我市房价仍有下探空间，究其根本，正是供大于求，导致消化存量房进度缓慢。打个比方来说，一般现房开盘后，销售1—2年后，入住率达到70%以上是正常的，但鞍山近一两年销售的现房，入住率普遍低于这个值，销售窘境或许会使开发商继续“降价换量”。
??另外，不少市民也表示，现在之所以不出手买房，就是觉得鞍山房价还可能会掉。这或许也是倒逼开发商继续“放价”的一个原因。
