新浪乐居讯 (记者 洪漪)9月21日，萧山新街街道一宗可建约5万方的宅地挂牌出让，现场仅杭州合众房屋开发有限公司一家单位就坐，最终以9998万元的价格成交，折合楼面价2002元/平方米。
??上述地块即萧政储出[2015]11号地，位于新街街道，东至规划道路，南至北塘路，西至香樟路，北至规划道路，占地面积19975，容积率2.0-2.5。地块周边有融科?东南海、郡望府等新盘在建。
??据资料显示，融科?东南海于今年5月获得土地，拿地楼面价为2082元/平方米，体量为27.77万方；郡望府则于2012年拿地，体量26.46万方，拿地楼面价为2403元/平方米，房源历史成交均价9239元/平米。
??合众房屋开发有线公司总经理戚建雄表示，公司早期在杭州开发有清泰小区等项目，这是第一次到萧山拿地，由于地块体量较小，后期将精细化地打造适合刚需客群的产品。
萧政储出（2015）11号地块位置图
??疯狂：本周杭州有34宗地将出让
??今天，萧山新街地块只是本周土地盛宴前的餐前点心，这周接下来的每天都会有土地出让会。
??明天（22日），杭州主城和余杭区将同时出让4宗地块，总起价约15.8亿元。主城区两宗推出两宗住宅（设配套公建）用地，分别为彭埠单元R21-23地块和上塘单元FG05-R21-01地块，总起价9.2亿元；余杭区两宗地块6.6亿元起卖，其中余杭组团30号A地块为旅馆用地，崇贤新城B4地块为商住用地。
表1. 9月22日杭州计划出让土地列表
数据来源：杭州国土局
??本周杭州已进入了土地出让潮的最高点，共计34宗地块将挂牌出让，累计出让面积141万方，总起价115.5亿元。
??主城区5宗地出让总面积16万方，起价28.8亿元，含居住类用地4宗。如上塘单元FG05-R21-01地块，位于浙大城市学院西侧，仅一河之隔，规划为住宅(设配套公建)用地，出让面积32558平方米，容积率2.5，楼面起价9978元/平方米。
??萧山区出让7宗，占地面积20万方，起价20.5亿元，含5宗居住类用地。如萧政储出[2015]18号，即北干街道兴议社区地块，出让面积51255平方米，最大可建面积14.4万方，规划为居住用地(含配套商业)，起价10.76亿元，楼面起价7500元/平方米。
??余杭区无疑是本周的供地大户，预计将出让土地22宗，总占地面积105万方，起价66.2亿元，包含18宗居住类用地。据悉，市场关注度较高未来科技板块也将会有宅地推出。如余政储出[2015]35、37号地块，两块地分别属于地铁5号线五常站和常二路站的地铁上盖。
??值得关注的是，周五杭州土地市场将迎来单日最高出让量。届时，主城、余杭、萧山三大区域将同时出让18宗地块。
??尴尬：8宗地撤销挂牌 余杭区已“退地”6宗
??余杭区一方面是供地量最大的“推地户”，同时也是撤销挂牌最频繁的“退地户”。
??上周，余杭区相继撤销挂牌土地4宗土地，加之8月取消挂牌的2宗，目前余杭已累计撤销挂牌6宗地块。此外，主城区和萧山区也各自有1宗“退地”。
??8月27日，余政储出（2015）22、29号地块撤销挂牌，两宗地块分别是未来科技城一宅地和径山镇一商业用地；9月15日，余政储出（2015）49号地块撤销挂牌，为良渚街道商业商务用地；9月16日，余政储出（2015）27号、28号地块撤销挂牌，均为径山镇地块；9月18日，余政储出（2015）31号地块撤销挂牌，为余杭街道商业商务用地。
??9月10日，萧政储出（2015）12号地块暂停挂牌出让，地块位于北干街道荣星村；同天，杭政储出[2015]24号地块暂缓挂牌出让，地块位于江干区丁桥西板块，有消息指，该地块并无勾地单位，属于“裸挂”。
??当杭州最终将“新版预售制度”施行日期敲定为10月1日后，政府和房企们形成了一种默契，即赶在新政前拿地。
??但是，在每一个撤销挂牌公告背后，也可看到推地的仓促和不谨慎，或者说买卖双方的“默契度”还不够。
??所以，截止9月21日的数据，杭州九月份的土地出让量是43宗。当然，不排除本周还会临时取消挂牌土地的可能。
表2. 杭州九月撤销挂牌出让土地列表
数据来源：杭州国土局
