全国前8月房地产开发增速和销售量回落 但下半年全国总价地王或再现身 四银行深圳暂停房贷
地王频出的时代让购房者惊呆了！不过，统计局昨日发布的数据显示，全国房地产市场却有降温迹象，前8个月销售面积7.08亿平方米，比1~7月回落2.4个百分点；而全国房地产开发投资同比增长19.3%，增速更是持续回落。
不过，一、二线主要城市楼市继续高烧不退，而西部的三、四线城市销售增幅较大。有业内专家表示，最近开发商连造地王，可能会拉升重点城市未来房价预期，预测楼市将在下一季度平稳上涨，而下半年土地市场有可能再现总价地王。
宏观经济的进一步好转也支持楼市稳健发展。8月工业增速同比增长10.4%，零售销售增速为13.4%；1~8月固定资产投资增速为20.3%——均高于市场预期。
北京、杭州相继出现地王后，全国楼市有降温迹象。国家统计局9日发布的数据显示，今年1~8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1~7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1~7月份回落3.4个百分点。
指标全降引发“冷暖”争议
同时，房地产开发投资力度也有所放缓。其中前8个月全国房地产开发投资5.21万亿元，同比名义增长不到两成，低于市场预期。开发商施工面积58.56亿平方米，同比增速比1~7月份低了1.8个百分点。
“除商品房库指标下降利好外，投资额、施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、销售面积、销售金额、国房景气指数十项指标全面下降，说明之前的楼市调控作用还是在发酵。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。
满堂红市场部高级经理周峰则分析称，楼市经过了一年的恢复到了复苏后期，开始出现短暂性乏力，增速必然放缓：“特别是银行的收紧信贷态度，令开发企业及普通消费者都感到很大压力，估计9月还会继续呈现增速回落。”他估计到年底前才有机会：“到时候肯定是年度信贷额度差不多用完之际。拿地将迎来今年剩余几个月的最鼎盛时期，不排除有新的总价地王出现。”
合富置业首席市场分析师龙斌则比较乐观：“有关数据出现下降，但增幅比较平稳。”
中原地产提供的数据显示，本月前8天，北京、上海、广州、深圳4个一线城市总成交达到8991套，环比上涨高达11.3%，明显好于平均水平。“一线城市如广州的楼市成交量或有15%~20%的涨幅，成交价格小幅上行。”龙斌估计，接下来随着“金九银十”的来到，一手市场尤其是中小户型、外围区域新盘的增加，将会带来成交量的上升，“二手房估计会稳中有升。”
上市房企资金同比增二成
地王将不断涌现的背后，是开发商不差钱。“现在开发商根本都不怎么缺钱，而且现在的融资渠道比较多。”一位开发商工作人员透露。
统计局数据显示，1~8月份，房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，其中，国内贷款12883亿元，同比增长三成；利用外资达344亿元。不过，开发商自筹资金占比仍较大，达2.92万亿元。
“今年主要城市楼市回暖，开发商资金充裕。”谢逸枫认为。有接近监管层的知情人士也透露，目前证监会已正式致函沪、深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求。不过，多数券商投行称，暂时尚未收到相关文件。
由于销售良好和融资渠道慢慢增多，上市房企货币资金明显膨胀，144家房地产公司合计为3392.24亿元，同比增长22.95%。
房贷
市场
大多数中资行暂停审批房贷
深圳四家银行公开宣布暂停房贷
穗房贷审批难度亦增
大多数中资行暂停审批房贷
本报讯 (记者林琳)近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行公开宣布暂停房贷。据了解，其他银行也同样放慢了放贷速度，从以往的一周“拖”至一个月或以上。“广州的审批难度也增加了。”一个按揭公司的员工告诉记者，现在除了部分外资行外，大多数中资行基本都暂停了房贷审批。
为转移业务重心 房贷暂停
中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，她从按揭部了解到，目前比较多银行都暂停放贷，理由是没有额度。而部分仍有额度的银行就可能放慢了放款的速度，“以前一个星期可以放款，现在可能就要一个月，甚至一个多月了。”
据了解，额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。不过，有业界人士表示，目前深圳暂停房贷的都是小型银行，而且认为暂停半年其实就是想转移业务重心：“反正在个人消费市场都不能跟四大行比了，不如转移到中小企业贷款上去。利润比个人消费贷高很多，最低都超过10个点。”
一次性买家受欢迎
市场对于房贷的变化是否产生了即时的反应？肖小平认为，目前看影响还不是太大，原因是购买需求依然旺盛：“当然如果这种放款紧张的局面持续下去，甚至影响范围日趋扩大，可能某种程度上会抑制那些不太急迫的需求，但对市场很难起根本性的影响。”她认为，尤其是第四季度正是刚需要释放的旺季，而且房价呈现持续上涨的趋势，买家都有“越早买越划算”的心态。据了解，深圳房价近几个月持续上涨，8月环比涨幅高于3%，尤其是二手市场更为明显。
广州市场的情况是否与深圳相仿？保来理财负责人黄先生告诉记者，其实从6月、7月开始各家银行放贷的速度就已放慢了：“除部分外资行外，中资行基本上已经停贷了。之前排队等贷款的，估计至少也得要一两个月后才有得放。”他认为，这种变化对市场的影响很大，有的卖家甚至提出要求买家一次性购买：“当然，买卖双方可以再做协商。”
