记者：韩老师，上次您和我们分享了您在云南告庄西双景项目上的经验。这次，我们想和你讨论一下旅游地产这个题目。对旅游地产，您有什么看法吗？
韩云峰：首先，我觉得“旅游地产”的解释应该是，如果把房地产盖成了景区，就是旅游地产；如果把景区盖成了房地产，就还是买房子的，旅游只是个幌子。有些房地产商打着旅游地产的名义盖大楼，结果破坏了自然环境，破坏了优美的景区。
记者：韩老师您说的这种模式，我们在前段时间也有过探讨，他们也有他们的苦衷，因为有些地方确实没有一个经济的支撑点，所以政府用很低的价格把这些地给了开发商来拉动当地经济，但是最终证明这种发展模式是不科学的。
韩云峰：在这个问题上，我认为主要责任在当地政府，是政府不冷静。开发商求的是短期经济效益，实际上是利用了政府的某些优惠政策，这种开发是不可持续的。
有些旅游地产千篇一律，把游乐园、高尔夫场、别墅等城市化的东西硬放在风景区里，非常不协调。表面上看似乎花的是地产商的钱，但是这种开发占用了农民的土地指标，间接地刺激了地产泡沫，带来的是整个区域经济的畸形发展。
记者：这个事情，从社会发展或者说区域发展的角度讲，肯定是不科学的，但这样一个模式对开发商来说没有太大的问题，他的资金回收了，经济效益产生了，可以继续复制这样的东西。从企业发展的角度，您能不能谈一下这样的模式，有什么样的风险？能不能从大的角度和视野来谈一下这些房企的生存状况？
韩云峰：我觉得这种发展方式就如同下雨。雨开始下的的时候，是滋润了大地，大家觉得舒服，但是类似去年在北京和今年在昆明发生在特大暴雨，造成了城市的全面瘫痪一样，所有资金都蜂拥到旅游地产的畸形开发，当弊端显现，回报降低的时候，会造成整个地区和企业的资金瘫痪，后果是灾难性的。如同鄂尔多斯、准格尔旗的过度开发一样，资金链断了以后，塔吊不动了，工地停工了，持续个一两年，废都、鬼城就开始出现了。
记者：告庄这个项目，根据您的介绍，我理解还是通过核心区的一个景区设计，来带动周边的客栈、商铺，甚至分时度假酒店这样的产品，其实它还是靠景区来带动周边的房地产。
韩云峰：不是这样的，我有必要澄清一下，这里边最好的生意就是客栈，因为游客到西双版纳的景洪，看到的是乱糟糟的一个县级城，而且是毫无特色的，连吃饭的地方都没有。但是人们到了告庄，一看里面全是客栈。实际上客栈就是最主要的业态，然后客栈旁边和客栈里头都是卖小吃的、卖百货的。我们是把告庄西双景当成了一个市井文化、市井生活来打造的，所以它是有机的，是一个完整体系的小镇。我觉得就是要把经济模型设计好，要把美学、文创这个文章做的准确，到位。
所以，要做旅游地产，一定要做的是人们最理想的生活，做高品质的产品，而不是平常的生活空间。你要让人从此地到彼地去享受有差异的文化，这才是旅游地产开发的正确思路。
记者：韩老师，有一些房地产企业的旅游地产项目做的还是很不错的，但是其实他们也有一些困惑，因为旅游地产是一个投入比较大、周期比较长的产品，仅靠旅游来盈利是不现实的，所以很多开发商的盈利模式，就是通过一个景区来带动周边房地产。大家也没有给它太多的非议，对于这样一种盈利模式，您是怎么看的？
韩云峰：我想引用生物界的一个特点，多样性。很多事情之所以成为灾难，就是因为我们习惯于模仿。当很多植物都在疯长、竞争阳光的时候，你就得做望天树，一个劲儿往上长。或者你做藤蔓，做绞杀植物。自然界是这样，旅游地产也是这样，社会也是这样。政治要多元化，生物要多样性，旅游地产也得多样化，不要一招儿鲜吃遍天。
我认为旅游地产一定要注重于第一步的设计，注重策划、定位、原创性、基因。基因是最重要的，基因是思想，是想法，是你对整个地区环境、人文、历史、社会的判断。
其实旅游产业不是旅游小镇，也不是旅游景区，它是休闲生活，是一种生活方式。真正的旅游是在做生活，做自己热爱的、最原创的生活，然后吸引游客前来。
记者：那您觉得旅游地产应该怎样搞呢？
韩云峰：首先，搞旅游休闲的应该是什么人？旅游属于文创产业，必须是有文化的人来做。我说的不是大学博士，而是掌握文化的文艺人。其次，我们要学习尼泊尔的加德满都，那是一个有现代气息、与今天有着密切关系的古代城市。不仅是一个断面，而且有纵深感。加德满都卖的是老黄沟这一条街，卖的是那种市井，那种慢悠悠的，沉淀下来的深厚文化。
我们需要的是真实的生活肌理，不是虚假的、膨胀的城市，不是速生的、表面的文化，这才是旅游地产的精髓。
