南沙时代南湾预计将于12月中下旬推出新一批产品，包括92-125平方米的三房。为了庆祝项目三周年庆典，时代南湾推出购房十重好礼。包括诚意登记可享受1万元抵10万元的优惠，买家购房成功后还有机会获赠那英演唱会门票、家电、手机等礼品。老业主介绍成交两台客以上还可获赠欧洲7日游等。据悉，时代南湾是南沙定位较为高端的项目之一，项目绿化率超40%，拥有超20万平方米的两大主题园林景观。小区内配套包括中英文国际双语幼儿园、时代小学、七星级会所等。即将推出的产品为项目最后一批小户型产品，方正实用，特别是92平方米的三房，还拥有一线湖景，视野开阔，被视为本期产品中的明星户型。 (邓苏梅)
星河盛世 N 1户型设计
年底南沙楼市显得相对热闹，除了有部分楼盘将推出新组团产品之外，还有全新项目也有望在年底推出市场。南沙全新综合体项目星河盛世预计将在12月上旬开盘，该项目占地7万平方米，首期将推出超300套住宅产品，包括75-143㎡两房至四房，为N 1户型设计。同时，项目首层为开发商旗下的命名为COCOGO的购物广场，目前正在进行招商。
据悉，小区内未来将引进双语幼儿园，而公立小学则以南沙区一级小学金洲小学为支撑。除此之外，可通过短程公交接驳抵达金洲地铁站，周围有金洲商业广场、金莎广场等商业配套。星河盛世是深圳星河集团继星河丹堤后第二个项目，目前正在接受诚意登记，缴纳1万元诚意金可抵5万元。
萝 岗
中海誉城刚需大盘推新货
据悉，位于萝岗的广州刚需大盘中海誉城，即将推出全新“熙岸”组团，该组团是中海誉城2013年的压轴景观楼王单位，户型涵盖53-139平方米一至四房，目前，VIP登记可获得“1万元享10万元”优惠。
“熙岸”组团沿用中海第五代精品户型设计、备受刚需客户追捧的93平方米南向小三房单位也将面市，该户型采用最利于通风和采光的东南向设计，带生活阳台和景观阳台。约79平方米实用两房拥有开阔的楼距，而且户型方正带双阳台，适合首付相对紧张的刚需客户。改善型客户则可以选择110-120平方米对流全景三房，或者139平方米的南向阔景四房。此外，中海誉城还有少量53平方米一房和118平方米3 1房单位在售。
敏捷广场商住两用受热捧
随着萝岗各项利好的兑现，萝岗商住两用楼盘受到了市场的热捧，敏捷广场开盘在即，近两周内到访客户已达千台。
敏捷广场位于区府板块，是地铁21号线水西站上盖物业；同时，项目可商可住，不受限购影响；再加上华润万家、靓家居等著名品牌的进驻，未来升值可期。
在户型设计上，敏捷广场5米层高loft公寓，买一层送一层，使用率高达160%。此外，公寓设有阳台，这在广州并不多见。而除了公寓，企业式低密度住宅也是敏捷广场的创新产品。敏捷广场公寓起价1.1万元/平方米，60万元可买两房，100万元可买三房。现在登记可享受额外9.5折。
保利越秀岭南林语区内唯一在售别墅
位于萝岗区长岭居板块的新盘岭南林语是区内比较少见的别墅项目。楼盘总建筑面积45万平方米左右，容积率2.0，绿地率35%，总户数2800多户。楼盘首期推出200-230平方米城市半山墅，为3至6联排，是目前萝岗中心区唯一在售的别墅项目，定位非常高端。从户型来看，别墅一共三层，赠送一层地下室，可作为私家会所，融合收藏、娱乐、健身等多项功能于一体。别墅6.9米挑中空设计，空间感十足。阔绰大露台，尽情享受山景园景。豪华超大主人套房，步入式衣帽间，独立卫浴。
设计师考虑到高端客户对健康的重视，回归自然人居的需求，采用阳光负一层完全采光设计，引入下沉式立体庭院，尽可能使每一套别墅拥有专属的前庭后院、私家车库。
同时，小区园林的打造以荣获2012中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖的越秀·岭南湾畔作为蓝本，融会贯通传统与现代的设计，尽显国际化的岭南特色。
开发商看市
中环品悦项目负责人赵总由于“穗六条”的影响，年底楼市总体来说可能会有些滞销，很多买家也在观望。不过对房地产的宏观调控一直是国家的政策基本方向，因此有购房需求的买家都还是会出手的。对于以刚需客为主的楼盘来说，无论政策如何变化，影响都不会很大。比如我们位于番禺大石地铁站附近的楼盘，通过按揭贷款购房的比例达到九成，而其中做公积金贷款的又达到七成之多，由此可见我们是不折不扣的刚需盘。
“穗六条”中影响较大的是，对于外地买家的限制。不过这个政策在我们看来也是有利有弊。因为有些人在原来的限购政策下(要求在两年内有缴纳社保或个税一年的)达不到要求的，现在新政要求五年内有缴纳社保或个税三年反而符合资格了。 (谢蔓)越秀地产张玮静
今年越秀地产在大学城的三盘都已经完成销售目标，因此目前可以说无论市场环境如何变化，我们都比较淡定。三个项目中星汇文华、星汇文瀚有部分单位都已经交楼入住，并且所剩货量不多，而星汇文宇目前有新的一栋楼王单位推出，不过我们也是先接受认筹，不急着开盘。调控新政可能对市场有些影响，但我们的销售节奏完全可以根据市场来调节。 (谢蔓)力迅地产市场研究部经理肖文晓
因为前三季度的火爆销售，今年年底，大部分开发商以价换量的可能性非常小，对于房价调控目标而言，着急的是政府而不是开发商，但是地方政府对调控政策有所收紧并且近日中央层面也重提加强房地产调控，开发商也不敢肆意涨价，总而言之，年底市场仍有一定的观望情绪，整体楼价将维稳。
