阳光房引发的矛盾，在锡城居民小区内屡见不鲜。近日，一些城管义务监督员提出，早在开发商设计房型的时候，就已经埋下了未来阳光房的矛盾隐患。阳光房到底能不能搭，产生的矛盾通过什么途径解决，都是值得思考的问题。
据了解，私自搭建的阳光房，一般都被当做违建处理。但记者走访一些居民小区发现，大部分小区，都或多或少存在着阳光房的问题。老新村有，新建商品房小区也有，一些花园洋房等退层式住房，私自搭建阳光房的情况则更为普遍。在太湖花园、月秀花园等小区，只有顶楼几户人家，在阁楼外的空地上建起阳光房。但在万科东郡等高档住宅小区，甚至别墅区，二三十平米的露台、入户花园等，都被搭建成阳光房，甚至围成房间住人。
居民搭的是自家“地盘”
不是每户居民，都有机会搭建阳光房，能够搭阳光房的住户，“地利”是必不可少的。锡星苑的刘女士住在顶楼，阁楼是加了钱拿到的，阁楼前后都有一块十几平方米的空地，她便请人搭了两间阳光房，冬天晒太阳别提有多惬意了，“在我的门外，当然由我来搭阳光房了，别人就是想搭也过不来啊。”
月秀花园的邢阿姨住在二楼，没有条件搭阳光房。不过她说，既羡慕顶楼的，又提防一楼的，“顶楼的搭不关我的事，要是一楼的搭，小偷踩着阳光房很容易就进入我家了，我能不担心吗？”
还有一些居民说，他们买房时，销售员告诉他们，那里可以搭阳光房，“户型图上都标出来了。”
社区最易造成邻里纠纷
拥有“地利”的居民搭建阳光房，易引发邻里纠纷。华庭社区负责人告诉记者，一般“买两房得三房，买三房得四房”的房产广告，就暗藏着搭阳光房的区域。90平方米以下的房子，契税较低，刚需人群买套小户型，再将赠送的面积搭成阳光房，房间朝南冬天很温暖，这种考虑是可以理解的，也是大部分人家都在做的。
然而，楼顶也是一个消防通道，遇险时隔壁单元的高层住户，可以通过楼顶逃生，阳光房建起后堵塞了逃生通道，稍微有些消防知识的住户就会因此而进行投诉。
此外，搭阳光房还会占去楼上住户安空调的部位，或引起墙体渗水、噪音等，或带来治安隐患。遇到类似情况，社区会积极督促整改、协调双方握手言和，但阳光房仍是导致邻里关系恶化的重要原因之一。
城管乱搭建影响楼体安全
既然是违建，阳光房就应该被拆除。但在新区城管部门人士看来，阻止和拆除阳光房，几乎是“不可能完成的任务”。新区城管部门人士告诉记者，居民住宅尤其是高层搭阳光房，会增加整栋楼的承重压力，影响到楼房的整体安全。他们认为，根子在开发商，通常没有封闭的部分，只按一半面积计入房屋总面积，开发商为了吸引购房者，设计了露台、入户花园和赠送的面积等。苦恼的执法者们希望，干脆就给阳光房“正名”，但约束开发商，建设时充分考虑到将来搭阳光房的可能，改善楼房的承重问题。 (杨慧玲)
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因影响通风、采光、通行屡屡引发相邻纠纷
违法搭建惹官司逐年增
本报讯 昨从我市法院了解到，全市法院受理的因违法建筑引发的各类民事纠纷一年比一年多。因违法搭建自身权利的瑕疵性和利益的复杂性，其关联矛盾纠纷难以化解，成为影响社会稳定的隐患。
以北塘法院为例，2010年、2011年分别受理此类案件16起、24起，2012年增加至49起。今年1-9月，已达到47起。各类涉违法建筑民事纠纷大致包括：因违法建筑影响通风、采光、通行等的相邻关系纠纷；因租用房屋系违法建筑而引发的租赁合同纠纷；因违法建筑计价产生争议的房屋买卖合同纠纷；因违法建筑的分割处理意见不一引发的继承纠纷等等，其中以相邻关系纠纷和租赁合同纠纷最多。
违章搭建纠纷多发，法官分析，首先是因为违法建筑屡禁不止，存在数量较多；其次是被侵权人的维权意识加强；第三是有的当事人对法院判例存在片面理解。如法院审理涉违法建筑租赁合同纠纷案件时，按照相关司法解释虽认定租赁合同无效，但一般仍支持按照合同约定支付租金，部分违法建筑所有者就认为，法律在保护其利益。
法官介绍，部分当事人因得不到行政救济，才以相邻关系纠纷诉至法院寻求司法救济，不但当事人间矛盾尖锐，且对行政部门往往有严重不满情绪，不配合审判程序的开展，导致这类纠纷化解难度较大。
