新华房产7月30日讯 （记者 王日晨） “我们不会允许让某些人从业主们身上赚取黑心钱。”7月27日上午9点，上百名世茂奥林花园业主在小区门口发起维权活动，质疑业委会换届选举暗箱操作以及物业扰乱小区秩序和品质。
记者来到项目小区门口，发现数十位业主已经聚集在这里，并且周围打上了多条横幅。其中，挂在最中央的横幅上“参选不管选，管选不参选”的标语显得格外醒目。
据了解,该小区的业委会成立于2010年7月份左右，成员7人，如今已满三年，根据规定，应该进行换届选举，重新投票产生新的业委会成员，但现任业委会的态度是继续连任，并且希望连任六年。但小区业主对于业委会上任以来的工作并不认可。
根据我国《物权法》第76条第三项明确规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
“前段时间，小区业委会公示了换届选举的候选人人选，大多为上届业委会人选，而业委会主任、副主任甚至还要连任到六年。”世茂奥林花园业主们反映，对于选举一事他们毫不知情，也没有参与投票，选举根本没有获得半数业主的同意，认为换届选举存在猫腻。
随后，上百名业主联名向业委会提出建议，要求暂停选举并修订业委会相关规章制度。据维权发起人之一的何先生透露，7月2日，通过社区居委会的协调，业委会主任刘伟、副主任陶润才与对选举有异议的人达成一致协定，然而翻脸他们就反悔了。
“当时业委会主任刘伟、副主任陶润才都在协议上签了字。”7月6日，筹备组开了第一次会议，但刘伟和陶润才拒绝参加，且拒绝在会议结果上签字，“本来定好13号要开业委会述职大会，但他们一直拖到现在。”
7月26日，业委会在小区贴出公告，称将召开业主沟通会。盖的是业委会的章，相当于筹备组已完全被否定。
对此，记者电话采访业委会主任刘伟核实相关情况，在得知记者身份后，刘伟便立即挂掉了电话。
当天下午，业委会组织的业主沟通会举办，但最终双方最终仍未达成一致。
有专家认为，业委会是由业主大会选出来的，它不是代表业主行使权力，而是去组织大家来形成决策，“你是业主选出来的，但你不能想当然地认为你能代表业主。这一点很多业委会的人员没搞清楚，也就导致在实际操作中问题百出。”
“大家选出的业委会成员，代表一种信任，业委会首先要做的是建立公信力，如果业主委员会的运作过程不公开，肯定会受到质疑。”
同时，一些业主除了质疑业委会选举“暗箱操作”之外，还反映小区物业管理混乱，甚至有职工举报物业公司某些负责人存在经济问题。但一名负责人予以否认，称“什么都要讲证据”。
知名公共问题专家舒可心表示，目前国内有不少小区存在这样的问题：业委会选举时，大多数业主因事不关己并不重视，等到出了问题才意识到其重要性。如果当初就能很好实行监督，事情就不会发展到这个地步。
