新浪乐居讯（编辑 杨留锋）近年来，全国楼市的热点话题无非有那么几个，房价上涨、房产税扩围、楼市调控、城镇化发展等等，而近段时间，郑州限购令以及城镇化发展中“造城”之风泛滥成为了全国楼市热点中的热点。
新房、二手房价格及房租环比均上涨
9月1日，市场分析机构克而瑞信息集团、上海易居房地产研究院等联合发布“中国城市住宅价格288指数”，受到监测的全国288个主要城市中，8月共有212个城市一手房交易价格环比出现上涨，另外76个城市则环比出现不同程度下跌。
数据显示，8月洛阳一手房交易价格指数1061.7(2013年1月为1000)，环比上涨0.58%，在河南省被检测的17个地市中位于第8名。
此外，在二手房价格与房租的上涨也是大势所趋。数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房价格指数连续十三个月环比上涨。而8月底国家统计局数据显示，截至7月，全国房租已连涨42个月。7、8月是传统租房旺季，也是今年700万毕业生的就业季，打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加，从而推动房租飙涨。
调控政策微调风声再起 郑州限购引争议
据媒体报道，最近我国多地楼市出台楼市调控新政，郑州针对单身也发出了最严限购令：从9月起，在郑州未满20周岁的单身市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房等等。
郑州限购令一经发出，便受到了众多网友及业内专家的非议，被认为 “只追求政绩而违背市场规律”、“一刀切式限购或引恶性循环”。
郑州为什么会出台如此令人难以理解的限购令呢？据笔者了解， 2013年上半年，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高，7月份，郑州房价同比涨幅12%，居全国第七，领涨二线城市。而此前国家曾下达控制房价的“任务”与“目标”，房价上涨过快省份的相关负责人将被约谈和问责。由此，郑州房管局此举就不难理解了。
相对来讲，最近的洛阳倒是一个“风平浪静”城市，两年前，洛阳房价涨幅“全国第二”、全国前三”的新闻不绝于耳，也曾一度流出过“洛阳限购令”的传闻，最终还是不了了之。有着副省会城市、国际旅游文化名城、千年古都等多重身份的洛阳，注定是被外界关注的焦点。而在房地产市场方面，跟着全国楼市大环境的前进步伐，不温不火，稳步发展，大概这就是洛阳楼市目前的现状。
房产税酝酿扩围 波及洛阳尚需时日
而在限购之外，众人关注的房产税也在8月底传出新的信息，今年10月底到11月初扩围的房产税可能性非常大，而杭州、南京等经济较为发达的二线城市可能成为新试点。
其实，房产税试点扩大的传闻“吹风”已久，有业内专家表示，随着卖地收入锐减，地方政府征收房产税的意愿也会更加强烈。此前，国家发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟的报告都提出将扩大个人住房房产税改革试点范围。
近日，网传最新中国一二三四线城市名单中洛阳获评“三线强”，位居全国44位，从目前来看，房产税对于洛阳应该还是一个遥远的话题，但是房产税在全国试行的大背景也许会在日后影响到洛阳的楼市发展，仅仅是时间问题。
城镇化走弯路 盲目“造城”遭党报批判
8月15日，笔者曾以“伊滨区的未来式明日新城还是‘中原鬼城’”为题在媒体上发表文章，探讨洛阳伊滨区的发展前景，被采访的几位业内人士各抒己见，或一针见血地指出伊滨区在发展过程中的问题，或高瞻远瞩地提出建设性意见。
4天之后的8月19日，人民日报以“‘造城盛宴’风险大”为题，指出城镇化发展进程中全国各大城市盲目“造城”之风盛行的问题。“人民日报”官方微博更是一针见血：“【拍着脑袋造新城 “新城”未成成“鬼城”】生态城、智慧城、科技城、现代城....。.近年，有地方打着推进城镇化的旗号，大力建设新城新区。一些新城建设违背发展规律，规格过大，缺少商家；人口不够，成为“鬼城”。城镇化不是钢筋混凝土的简单堆砌，人的城镇化才是核心。”
随后的两周，“党报批144个地级市欲建200余新区：‘虚火’该治了”、 “‘造城’之风愈演愈烈” 等话题不断见诸人民日报等多家媒体。媒体报道所揭露的问题可归纳为一点：一些城市在新型城镇化建设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平方公里的新区、新城。然而，由于缺乏合理规划，不少新城成为“空城”，或导致房地产泡沫蔓延。在此，笔者也友情提示一句：“造城”有风险，发展须谨慎，“城镇化应由市场配置资源”。
两天四地王 25年后北京房价80万
近半年，一线城市地王频出。9月4日、5日，京沪苏杭在两天之内涌现出四个地王，北京楼面价7.3万元的农展馆地王更是让很多小朋友惊掉了下巴，上海217.7亿元的总价地王也让人见识到开发商豪气干云的魄力。近期内地开发商的豪气都把李嘉诚先生给吓退了，连续在广州和上海抛售物业，王石则一边直呼小心而一边指挥旗下万科快速圈地。
地王的不断涌现推动着房价日新月异的发展，地产“死多头”董藩教授更是为北京房价放出了一颗超级卫星：25年后北京每平米房价将超过80万元，全国均价9万。什么概念？简单说就是 25年后北京人身价的起步就是1000万元，房子再小也不能低于12个平方吧，那些只有百十个平方房子的家庭，也将沦为名副其实的“屌丝富豪”。照目前农展馆地王这样翻着跟头前进的趋势，估计25年都不用，北京市民就进入了全民富豪的阶段了。
后记：在以上所有热点话题中，除了城镇化之外，无论是调控、限购，还是地王、房产税，无不与房价有关。可见，房价已经成为中国楼市近年来老生常谈的永恒话题。房价，牵动着无数国人敏感的神经，成为影响其幸福感的重要指标。借用陈小春的一首歌结尾：神啊，降降价吧，“中国梦”的实现，就靠它了！
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