??新浪乐居讯（编辑 孙晓文）经历了5月的狂热和6月的余热之后，青岛楼市逐渐平缓，各大楼盘纷纷转入蓄客模式。据青岛新浪乐居统计，上周（2015.7.13—2015.7.19）青岛住宅成交2322套，较上上周的2350套环比下降1.2%；成交面积254477.51㎡，较上上周的249787.19㎡上涨1.9%。整体来说，7月第三周延续了第二周的淡季行情，成交量依旧出现下降。
??7.13——7.19日青岛楼市每日网签成交
??具体来看，上周成交犹如过山车一样，起伏较大。其中7月14日与7月17日，成交均超过400套，成交峰值为7月14日，成交套数为410套。此外，7月17日的成交也不错，为403套。随后在7月17日之后，便直走“下坡路”。上周周末成交套数跌到低谷，7月19日成交套数仅为208套。
??7.13—7.19日青岛楼市区域成交排行榜
??从区域来看，黄岛区在区域的成交量中独占鳌头，占据成交大户的绝对地位，成交量356套、成交面积39808.29㎡；刚需腹地城阳区以成交量354套、成交面积39004.06㎡的压倒性优势成功荣登排行榜亚军宝座；排行榜第三名的是即墨市，成交套数299套，成交面积36604.98㎡。
??目前青岛楼市库存量高居不下，去库存仍是主旋律，虽然利好不断，但开发商态度谨慎，意在养精蓄锐。不过近期上市的新房源较多，预计会有成交量的小爆发。
上周青岛单盘成交排行榜
??单盘成交方面，位于市南区中城嘉汇因其独特的区位优势，以成交套数86套、成交面积7897.84㎡最终成为单盘面积、套数销量双料王。而位居黄岛区的海上嘉年华以成交套数52套、成交面积7267.13㎡，成功位列排行榜第二位。位于排行榜第三位的是胶南市的梦时代广场。卓越·蔚蓝群岛、伟东幸福之城、银盛泰新空间、龙湖锦璘原著、鲁商蓝岸丽舍、保利香雪山则位居排行榜四、五、六、七、八、九位。青岛东方影都星光岛住宅6月27日开盘，引起抢购热潮，上周依然挺近排行榜第十位，显示了品牌地产项目的实力。海上嘉年华和青岛东方影都的优异成绩也直接将黄岛区推向了区域成交的冠军宝座。
??就目前来看，青岛仍是以刚需为主导的市场。今年以来，得益于政策环境持续宽松，购房者置业信心有所提升，市场逐步回暖，大部分开发商加大了供应力度，积极调整供应节奏。
??房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析说，上周市场稍有降温，成交量有所回降，源于7月份以来推盘项目减少，目前市场上成交主要来自前期部分加推项目开盘后集中签约以及各项目的平销；但上周末开始，市区开盘加推量开始增加，而且出现片区竞品项目扎堆开盘现象，开发商继短暂小憩后又开始摩拳擦掌，抢占市场。价格方面，上周主城区项目集中签约较多，拉高整体市场均价。
