新浪乐居讯(编辑 李薇薇)8月已经进入尾声，南京楼市很快将迎来“金九银十”的上市高潮。在这个“黄金节点”，雅居乐、骋望、保利、万科、苏宁等品牌房企都将以大规模货量应市。其中，由雅居乐打造的江北滨江国际和城中长乐渡项目都有将推出首批新房源。
据了解，目前城中板块单价在3万元以上的豪宅主要包括金基尚书里、斯亚财富中心、长发都市羲和、菲呢克斯国际公寓等楼盘。有业内人士指出，相较于其它板块，由于土地的稀缺性，城中板块开发商本身期望值比较高，豪宅的出现也将受到不少业内和购房者的关注。
作为下半年城中板块最受瞩目的高端住宅楼盘，雅居乐长乐渡的入市受到了众多购房者的关注。据工作人员透露，雅居乐长乐渡将建成明清风格的民居和商业街，预计在9月初公开售楼处，10月中下旬左右推出88套明清风格的别墅产品，面积在500-1500平米，建筑屋檐高度为6-7米，建筑层数1-2层，局部三层。
去年9月，南京市老城控制性详细规划明确规定主城的土地将禁止住宅开发。而雅居乐长乐渡的占地面积达近6万平米，这就意味着在寸土寸金的城中板块未来将很难出现如此大体量的高端别墅产品。“这样的体量在城中区域实属难得一见，预计将对城中楼市带来不小的冲击”，业内人士表示。
出于文物保护的相关原因，长乐渡项目将以“复兴南都繁会”为目标，最大程度地保留、还原历史风貌，将其打造为“里坊”式街道肌理的明清风格院落，并恢复区域内原有的街巷名称，雅居乐地产华东区营销总监邵晴表示。“就像北京的四合院、苏州的私家园林一样，建成后的雅居乐长乐渡将会成为南京这座城市发展的新名片”，邵晴说。
在土地市场火爆，地价跳涨，购房者看涨预期等因素的影响下，改善型高端需求正在逐渐释放。但业内人士认为，受调控长期持续影响，并非所有豪宅项目均能轻松取得销售佳绩。“只有拥有核心地段、绝佳的景观资源、超高性价比以及良好人文氛围的城市豪宅才有可能成为高端市场的强势增长极”，该业内人士说。
