新浪乐居讯 5月7日，汉嘉地产咨询副总经理陈焕春接受采访，与网友聊聊临平板块的发展。
问：可否梳理一下临平板块的发展轨迹，在杭州楼市版图中，临平拥有怎样一个定位，以及未来发展趋势？
陈：临平市场的发展分为两大块群体。一个是内部市场，也就是依托临平本来的老市场。此外，在很早的时候有部分产品，严格来说属于均属临平和杭州的外围产品，这些产品在开发的过程中，想要同时吸引杭州跟临平的客户，典型代表就是天都城，天都城项目运作的比较早，大概在2000年前后。
那时，临平的市场已经逐渐划分为两大块，以天都城为代表的项目是面向杭州抛出橄榄枝，其他一些临平的成熟板块发展比较自成一体。
随着地铁的通车，临平北板块的建设等，标志着临平板块逐渐融入杭州。尤其是地铁的开通，更是呈现出加速融入的状态。
问：作为唯一拥有地铁和高铁的“双铁”副城，临平的区域发展潜力和价值体现在哪？在板块规划方面有何亮点？
陈：一号地铁的开通对临平的影响是最为深远的。从大格局来看，临平板块的是一个价格洼地，随着交通通畅之后，会有很多资源汇聚、分配，未来发展机会可能会更多，但是这个过程会比较缓慢。
未来，临平肯定有更多发展空间，超过目前已有的和能想到的一些东西，比较期待临平的发展。
问：从交通、生活、教育、医疗等方面，综合点评一下临平板块的优点及不足？
陈：临平在融入杭州之前就已经是有蛮多人居住和历史积淀的小城市，它的生活氛围是很浓厚的，在交通、医疗配套等方面，都比较完善了，基本吃穿住行都能满足。
问：板块内最受欢迎的产品类型是什么？目前为市场所认可的价格区间是多少？
陈：可以分为几大块阐述，目前临平北是绝对的价格洼地；星桥的价格相较高些，更接近丁桥等地，同时还有更多潜力可以挖掘。整个临平市区，相对比较成熟，包括一些高端产品。未来，翁梅跟乔司板块会比较受关注，会形成新兴板块，但是目前还没有完全成型。
问：临平山南与山北价格差距较大，但是购房者却更容易接受价格较贵的山南。请您分析一下山南和山北两片区域未来的价值潜力？
陈：山南的供应应该比较有限了，临平北主要吸引刚需用户，一些配套设施需要慢慢发展，等待板块的慢慢成熟。随着整个板块的成熟，房价会上涨，但是这个过程会比较缓慢。
