编者按：1994年2月，国务院正式批准成立苏州工业园区，同年5月12日破土动工。彼时的园区没有宽阔的道路、林立的楼房，放眼望去仅是无垠的农田。谁也无法预测，城镇化会给这块荒芜的土地带来什么？
然而，19年后的园区已然成为了苏城的另一个市中心，圆融、环球188、东方之门等商业配套无不彰显着一个顶级商圈的形成。在配套加码下，这里的房价也翻了几番。从园区中心地带无人问津的商品房，到现在远郊青剑湖不断上演的抢房潮，城镇化排头兵——园区成了苏城楼市的一个重要风向标。
【园区变形记:19年翻35倍成高房价代名词】
【商业比住宅发展快 独墅湖版块均价过万】 【起价750万/套 “高富帅”扎堆双湖版块】
【湖东刚需亟待补仓 单盘最高涨3500元/㎡】 【青剑湖"脱刚"趋势已现 多盘售价破万】
新浪乐居讯(编辑 王小婷)说到置业园区，湖西或许是人们的第一选择，但由于土地的稀缺性，湖西巨额的房价以及高端的定位将很多市民拒之门外。据新浪乐居新闻中心统计，除去环球188 、东方之门等商业项目，湖西在售的晋合公寓 、水巷邻里、和风雅致 等多个住宅项目的均价已经高达23000元/㎡，几乎说成了苏城房价的“珠穆朗玛峰”。
苏州工业园区效果图（来源网络）
作为园区高速城镇化的第一个受益区，早在上世纪90年代，湖西便吸引了华新国际、万科等大牌房企的进驻。随后的几年，湖西房价也由最初的3000多每平米，一路飙升，时至今日，购房者已经很难在湖西找到15000以下的房源了。而在“一房难求”的大背景下，好不容易拿一方土地的开发商，也将湖西打造成了改善型房源的聚集地。如万科御玲珑、晋合水巷邻里、水云居 、晋合公寓等均是主打大户型，而目标也精确的瞄准了改善型客户。
一边是不断上涨的房价，一边则是挤破脑袋想进来的普通市民，在抓住了这一心理后，逐渐的，“远湖西”这一概念应运而生。事实上开发商所宣传的远湖西其实就是指娄葑这一带。在很多市民心中，能置业远湖西也算圆了自己安家湖西的梦，毕竟这一圈坐拥的资源其实并不差。
众所周知，湖西高房价已经成为了苏城楼市的一个“制高点”，但是不少业内人士猜测，以后这里的房价仍将节节攀升。这样的猜测并不是无迹可寻。
据悉，苏州中心已经开始动工，将建设成为长三角首屈一指的一站式大型商务商业中心。前后更有环球188 、东方之门 、董事汇等高端商业综合体包围，未来苏城的核心商圈雏形已现。而随着城镇化的不断推移，市中心也正逐步转向园区。作为核心区域的湖西，房价的“休止符”或将远远大于23000元/㎡。
万科•御玲珑价格22000元起
万科•御玲珑效果图
在售情况：为精装产品，3月已加推58号楼，仅30多套房源，面积为110平2房、198平米4房。价格22000-28000元/平米，详询售楼处。
项目详情：万科•御玲珑，尊处苏州至上海与长三角的核心枢纽区域，占据了金鸡湖正北岸珍藏地块，是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和顶级城市资源优势：苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮公园等。
从早教、学前、小学、初中，万科御玲珑全方位享有国际化教育资源：社区内部既有国际著名的早教专家品牌——可音可早教，又拥有两所国际高端教育品质的双语幼儿园——新纽顿幼儿园(已投入使用)和来自香港、办学历史逾40年的维多利亚幼儿园(建设中)，社区外部一街之隔处即是园区优质教育机构——星湾学校(包含小学部和初中部)，形成15年全周期教育体系。
万科•御玲珑咨询热线：400-606-6969转86656
晋合水巷邻里花园 单身公寓均价3万全款95折
晋合水巷邻里花园单身公寓均价3万全款95折
在售情况：晋合水巷邻里花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推9号楼88平米单身公寓，均价30000元/平米，房源不多。四层花园洋房236平米的大户型已售罄，另260平大户型样板间已经公开。目前购房贷款97折全款95折。预计2013年上半年推出15、17号楼，面积255平米的大户型房源，详情待定。
项目详情：晋合水巷邻里花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于金鸡湖湖西，在售公寓为一线湖景房，周边建筑密度较低，环境优美，在整个区域属于高层豪宅。建筑设计以单体双塔式坡屋面造型为主，稳重精致的坡屋面和下方挑板的承托，顶部退台和挑空处理。外立面运用高级石材及特质面砖丰富立面层次和品位，注重材料的质感与色彩比例的巧妙运用。
晋合水巷邻里花园 咨询热线：400-606-6969转10950
和风雅致小高层均价21000-22000
和风雅致效果图
在售情况：和风雅致 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前在售五期精装小高层2-16号楼，面积138-173平米3房，整体均价21000-22000元/平米。其中2、15、16号楼均价21000元/平米，12号楼面积128平米，均价22000元/平米，暂无优惠。共200套左右房源。
项目详情：和风雅致 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于苏州工业园区，国际博览中心北侧，南沿现代大道，东为雅戈尔未来城，西临中海湖滨一号。和风雅致占地76571平方米，规划有18幢高层、小高层建筑，双会所设计，规划面积范围从80-180平米。
和风雅致 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)周边发展已经比较成熟，周边配套齐全，有玲珑邻里中心、星湾学校、科文中心、博览中心、时代广场、久光百货、九龙医院等，离项目南出口仅十分钟路程的轻轨1号线也已正式通车。
和风雅致咨询电话：400-606-6969转30311
栖霞栖庭楼王均价14800元
栖霞栖庭效果图
在售情况：栖霞栖庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)最后一幢高层已于4月20日加推，中央景观楼王12号楼约140多套房源，均价14800元/平米，案场优惠800元/平米，详询售楼处。目前在售高层9、11号楼，主力户型为120多平米3房和140多平米3 1房，价格11000-15200元/平米，1万抵5万优惠。
项目详情：栖霞栖庭 位于新湖西，高档小型生活社区，周边配套齐全，交通便利，西接东环路，南靠独墅湖，占地面积5万方。
栖霞栖庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)住宅区由4栋高层住宅、6栋多层住宅和1栋2层会所组成，住宅区西北向为4栋26层高层住宅。户型为2梯3户的单元式住宅，面积为95~140平米左右。东南向则为6栋5层1梯2户的宫廷大平层住宅，面积为180-200平方米，户型布局合理方正。
栖霞栖庭咨询电话：400-606-6969转28197
水云居小高层顶层18000元起 仅余几套现房
水云居效果图
在售情况：水云居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期云尚目前仅余几套现房，小高层顶层特价房户型为115-120平2 1房，价格约18000-19000元/平米。双拼别墅面积255平米，总价800-900万/套。
项目详情：水云居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“云尚”是中新置地大湖城邦项目的延伸篇，在双湖板块将竖立起另一个高档住宅区。本项目为一低密度住宅区，集合了水院别墅，花园洋房和小高层的产品，面积规划合理，产品线丰富，其沿独墅湖的一公里水岸线充分体现了项目的亲水特性。大湖城邦的周边逐渐完善的配套设施，如李公堤，奥特莱斯的开业也将为水云居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的业主创造更便利的生活条件。
水云居咨询热线：400-606-6969转10162
苏州置业QQ群：90888857
>>?5.18大型看房团再起起航，百余特价房等你抢！ >>
