文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
一周评论：供应补仓，改善型产品大行其道
进入8月中旬，市场竞争态势开始逐步加强，部分板块楼盘竞争出现相对白热化。就本周数据来看，全市上市面积为17.3万㎡，环比上周上升60.2%，上市套数高达1449套，整体上市量出现了大幅提高。成交面积为14.8万㎡，环比上周下降20.6%，成交均价为12422元/㎡，环比下降9.4%。市场整体供应量开始慢慢加大，特别是改善型产品上市量放大的态势非常明显。而成交与价格则是依然出现相对回落的趋势。
从板块情况来看，本周江宁板块供应集中放量，达10.12万㎡，成为市场的绝对主力。
从产品特征上看，此批次推案改善性特征明显。在中航樾府大平层产品上市之后，藏龙御景随即推出213套，200㎡以上大平层享受型房源；在热点区域麒麟片区，富力城也主打改善牌，推出精装花园洋房和精装主力三房产品。万科金域蓝湾则回归刚需，推出191套80-90㎡和63套100-120㎡房源，借此形成差异化竞争。另外，在城北板块，乐居雅花园亦有223套，刚需，改善梯度配置，满足板块市场需求。从近几周的供销变化趋势看，各楼盘为力求“金九银十”达成量价双升，达到企业利益最大化做了充分的准备，在即将到来的金秋季节能否取得累累硕果，就看购房者如何选择了。
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