编者按：3月1日，国务院办公厅出台新“国五条”细则，细则明确规定“按转让所得的20%征收个人所得税”，对二手房市场产生不小波动。随后在上海、北京等一线城市，立刻出现了市民在房产交易中心连夜排队咨询、办理过户的现象。那么在调控新政“阴影”下，苏州二手房市场表现如何？为此，本站编辑特意在新政颁发后第一个工作日赶赴苏州市房屋交易中心一探究竟。
市房产交易中心现场市民排队咨询
新浪乐居讯(实习编辑 夏天凡)3月4日，是两会颁布新政之后的首个工作日，位于锦帆路的苏州市房产交易中心一改往日冷清的场面，现场熙熙攘攘的市民，挤满了交易大厅。许多市民难掩脸上焦急的神色，在柜台前排起了长队。服务台的工作人员告诉本站编辑，今天前来咨询和办理手续的人是平时的几倍。其实在新政刚刚颁布之下，不仅仅是市房产交易大厅如此，很多二手房交易市场也是这样。
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市房产交易中心现场市民咨询工作人员
业主： 受新政“刺激” 交易大厅忙排队
徐女士目前拥有两套房，她原来并不着急，但得知新政出台后，一大早就立马赶过来咨询。“我现在不知道到底怎么办才好，只有来这儿问问了。”短短的一句话，徐女士的焦急之情溢于言表。
然而这并不是个例，本站编辑在短短一个多小时的采访过程中碰到许多有类似情况的市民。
李先生一行3人均来自苏州高新区，他们手上都拥有不止一套房产。“像我们这种情况真的是很为难！”李先生说，“我前年花100万买的房子，装修又花了10万。到了今年，房价几乎每涨，如果以110多万卖出去，我还要倒贴2万，要是我加价到120万，这还和新房有什么区别？客户为什么要舍弃新房来买我的二手房？”
中介：过户客户暴增3倍 工作人员忙不过来
张先生是我爱我家房产中介的一名员工，在本站赶到时，他手里正拿着一叠厚厚的客户资料坐在等待区排队。“上周就有客户陆续听到风声来找我们办手续，现在我们的客户是平时的3倍。”张先生还表示，照平时的工作量，1个工作人员就够用了，而现在要4个才忙得过来。
张先生还说，目前新政刚刚颁布，但具体实施细节还没有明朗。在此空窗期，拥有多套房的业主都是焦急加不知所措。已出手的业主急着过户，未出手的业主紧急抛售，有的甚至是冒着亏本的风险，想把损失降到最低。
市房产交易中心现场市民填表办手续
官方：实行税收新政或还需时日
新政已颁布，但还未正式落地，究竟何时开始实施，是所有业主目前最关注的问题。在苏州市房产交易中心，相关工作人员就此告诉本站，目前还是按原来的制度——税额按差价的20%或总价的1%～2%计算(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。
“我们今天反正没有接到通知，明天也不会。可能还会有一段时间，具体还是要等通知。消息出来了，我们会在第一时间告诉市民。”该工作人员表示。
市房产交易中心现场市民排队办过户手续
业内：新政或致房价上涨 二手房市场跌至冰点
新政究竟会对目前的楼市产生怎样的影响？本站就此联系了苏州新浪乐居内容运营副总李求实。李总表示，这次楼市调控升级，短期内是利空的，对于不同的产品、人群、主体，影响都不一样，但立竿见影的还是在于二手房。如按转让所得20%交税，高额的税费会让很多人无法承担。对于没有签约的意向客户，他们也许就会停止交易，短期内二手房成交量会跌入冰点。
“另外还存在一种分化倾向，”李总说，“短期内，新政会把二手房市场的部分人群引向新房市场。若是有市民在二手房市场、新房市场都无法满足自身需求，就会转向租房市场。这种情况若是长期持续，形成强势的卖方市场，20%的税就会转嫁给下家，从而带动房价上涨；反之亦然。”
但由于全国各地发展水平不一，李总说具体情况还是要等到两会之后各地具体细则出台才可判断。
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