自3·30央行新政出台以来，楼市回暖的势头逐渐明显。据记者观察，进入4月上旬以来，银行、公积金等新政在中山陆续“靴子落地”。4月10日，中山公积金宣布调整贷款首付比例，首次置业购买普通住房的家庭，首付比例统一调至最低20%，而二套房中已经还清首套房贷款的家庭购买普通住房首付比例从最低5成降至最低3成。有受访业内人士认为，政策利好的不断释放将提前刺激节前楼市，预计4月下旬至“五一”小长假前后，中山楼市将迎来一波成交高峰。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
◆公积金新政
二次置业首付最低3成
近期有关楼市政策的调整出台后，多地即进入细则密集发布时间。记者获悉，4月以来，全国多个省市对此前公积金政策作出相应调整与优化，当中包括降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。前段时间，有关公积金新政何时在中山落地的消息也引起了各方关注。而就在4月10日，记者从市公积金获悉，即日起中山版的公积金新政将正式执行。
据介绍，中山市住房公积金贷款原规定为：对贷款购买首套普通自住房的家庭，90平方米或以下的首付款比例不低于20%，90 平方米以上144 平方米以下的首付款比例不低于3成;对贷款购买第二套普通自住房的家庭，首付款比例不低于5成。而此次新政调整修改为：对贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
记者对比发现，此次调整对首次置业和二次置业首付比例均有调整。譬如，首次置业购买144平方米以下的普通住房公积金首付比例统一调整至最低2成;而已经结清首套房贷款的家庭，二套房首付比例从最低5成降到3成。不过，对于拥有一套住房且商业购房贷款未结清的缴存家庭，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买自住房，本次调整并未涉及。
这与央行“认贷不认房”的新政要求基本一致。
另一方面，在新政落地后，中山与一线城市的公积金贷款政策也基本保持了一致。以3月份执行公积金新政的深圳市为例，当地住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
那么，新政出台后，市民通过公积金贷款能享受到哪些优惠呢?记者以市面上一套120平方米、总价66万的全新三房房源为例计算，新政下该房源首付最低为13.2万，相比起新政前的19.8万减少了6.6万元。
另外，以20年期等额本息的还贷方式计算，20 年下来其本息负担合共为771241元，月供还贷额为3213元。而新政前，该贷款人20年下来其本息负担合共为674835元，月供还贷额为2811元。
对比下不难发现，新政下虽然还贷人的首付压力有所下降，但长远看其月供压力以及利息支出将加大。
◆银行房贷新政 首套房贷优惠现身市场
而在本次公积金新政落地前，3月30日，多部委连发两文调整楼市相关政策，二套房首付比例从六成降低到四成，二手房交易免营业税年限从五年缩短至两年。如果加上3月初央行的二度降息，5年期以上房贷利率从6.15%降至5.9%的话，3月份银行房贷市场的利好可谓奠定了中山楼市成交的反弹基调。
据记者了解，在首套、二套房贷门槛松绑的同时，本月中山已有数家银行开始提供首套房贷利率优惠，利率最低可以打9.5折(面向银行优质客户)。其余有贷款额度的银行也基本回归基准利率。与今年初多家银行首套房贷利率普遍上浮5%的情况相比，3月份以来银行房贷的松绑情况已较为明显。
至于二套房首付则由原来的6成降为4成，不过二套房利率均上浮10%。不过就记者早前采访的情况来看，由于去年9月30日央行出台了 “认贷不认房”的新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着，目前中山手头有房且无贷款在身的改善型购房者，其购房首付最低只需要3成。
“就我们接触到的客户来看，目前中山不少改善型购房者都能享受认贷不认房的政策优惠，而这也是促成他们进行改善型置业的主因之一。”石岐区雅居乐御滨名门的营销负责人朱小姐告诉记者，相比起本次二套房贷新政，去年认贷不认房的新政其实已经令购房者首付资金要求下降，某程度上已经释放了改善型需求。而随着二套房贷政策的进一步实施，预计未来将进一步释放购买力的入市。
◆市场前瞻
“五一”前后或迎成交高峰
在银行、公积金房贷相继放宽的同时，4月10日，【国务院关于落实 《政府工作报告》重点工作部门分工的意见】(以下简称意见)正式出台，意见明确规定15部委要负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
分析认为，国务院下令15部委共稳楼市，就是政府开始执行今年两会上的工作报告。今年的全国两会上，《政府工作报告》给今年楼市定了 “支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康运行发展”的任务。这也是继2009年以来，政府首次不是用“调控“字眼，改用“支持、促进”。
“政策层面和资金层面的双重利好下，预计市场反应积极。”中山天睿地产营销总监马建宏早前表示，进入4月份以来，中山商品房的当日成交呈现逐步走高的势头，而从他们近期代理的多个城区项目来看，客户上门咨询的人数也有了明显提升。而作为央行降息、3·30楼市新政后年内首个传统楼市旺季，马建宏预计从现在起至“五一”前后，全市将迎来一波楼市成交高峰。
不过与此同时，有受访的开发商则坦言，迫于库存压力和行业竞争激烈，尤其是市面上原本新货供应量持续面市的背景下，不少开发商四、五月依旧以消库存、逐步推新货节奏为主。
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