在讨论房价涨跌的时候，经常会有这样的论调：“政府不会让房价降”，然后，有人会列出一大堆论据来印证。比如，在过去多年的楼市调控里，政策的表态大多是“遏制房价快速上涨”，而不是“有效地促进房价快速下降”。
的确，“政府不会让房价降”有许多现实原因，因为，高房价带来的好处众多，而政府特别是地方政府是最大的受益者。房价上涨会直接带动房地产投资，以及与房价相互依附的“城市价值提升”，而这些都会传导至土地市场，而依赖土地财政的政府则凭借卖地赚得盆满钵满，并将这些钱投入基础建设，美其名曰：运营城市。
高房价同时带来了更高的税费收入和GDP，漂亮的财政数字让地方政府领导直接受益，更有理由让这些人沿着“卖地-盖房-卖房-买地-卖地”这样的轨迹去发展城市，这样一个“有百利而无一害”的生意，对政府来说太划算了，所以“政府不会让房价降”。
但这些都建立在一个“击鼓传花”的过程中：建成的房子能够快速销售，拿到钱的开发商愿意迅速买地，政府能够有充足的土地资源以供开发，构成了“高房价闭环”。这些要素虽然跟政府有千丝万缕的联系，但政府真的能够决定房价涨跌吗？
个人以为，政府虽然能够影响短期房价走势，但并不能永远战胜市场的力量，“无形之手”才是房价涨跌的根本。
从过去的经验看，政府是高房价的始作俑者，高地价、货币超发、户型配比限制和信贷政策的松紧，都直接且深远地影响着房价走势。不断提升的土地价格和各种原材料、人工价格，使得即使房价快速上涨，房企账面利润也在下降；而货币超发则诱发了一个“马太效应”，有钱人能够拿到更多的钱，买房买地，推高房价，而穷人则只能望房兴叹，还要承受高物价的苦难；信贷政策和户型配比等细致入微的调控政策，则深度地影响了房地产市场的供需结构，让供不应求的矛盾更加突出，而非消减——这些，同样可以作为“政府不想让房价降”的理由，但是大家都知道，这些政策是在饮鸩止渴，改革是迟早的，最近的“钱荒”也许可以看到序曲。
另外，还会有人说，“买了房的人，都不会想让房价降”，确实，在股市里，高位接盘的人都希望涨势能够持续。犹记得，2011年，房价稍降，各地围砸售楼部的现象便层出不穷，也证明了“人民群众的力量强大”。
但殊不知，房价只有在交易的时候才有实际意义，如果这个房子只用于自住，那么其账面价值多少和使用价值并无联系；如果有多套房，那就更好办了，有消息称房产税推广在即，针对的即是多套房拥有者，那些砸了售楼部的人们，你们这次回去找政府的碴儿吗？
在此，笔者无意证明政府的政策行为到底意味着什么，只是想告诉那些迷信政府力量的人们——包括投资者和开发商——政府不是万能的，楼市的走势终究要由市场要素来决定，政策可以通过扭曲各个要素来影响房价，但这并非长久之计。
而且，需要提醒的是，如果一个企业或者一个行业真的发生了危险，政府不可能也没有力量为这个行业背负风险，因为没有哪一个行业的重要程度会大过政府自身的安全，“舍车保帅”并非不可能出现。
