随着中原经济区、航空港区国家战略的确立和逐步实施，以及京广高铁郑州站的正式运行，为河南的经济发展提供了强劲的动力和广阔的发展空间，也吸引了大批世界500强、中国500强企业到河南这片广阔的热土投资兴业。
在此背景下，河南郑州的写字楼市场的发展也迎来了不可多得的发展机遇。继郑东新区CBD之后，郑东高铁商务圈也迅速崛起，短期内就有大量的写字楼项目投入建设和产品投放市场。
7月14日下午，“河南写字楼市场与高铁商务投资高峰论坛”隆重举行，河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授、著名房地产研究专家李晓峰，正商地产副总裁张国强和数十位地产界同业、媒体人士和特邀嘉宾共同探讨河南写字楼市场及高铁商务投资前景。
高铁商务助推河南经济快速发展
近两年，自“限购、限贷”双限令之后，在诸多政策层面的影响下，越来越多的房地产开发企业和投资者将目光投向了素有“风险避风港、资金蓄水池”之称的写字楼市场。一时间，郑州商务地产风生水起、火爆异常，甚至于河南的写字楼市场曾出现了供过于求，价格低位徘徊的市场现象，“写字楼产品供应过剩、市场需求不足”等各种传言甚嚣尘上。但自今年上半年以来，市场开始转向，各写字楼项目销售纷纷飘红，特别是位于郑东新区高铁站周边的高端写字楼项目，都取得了可喜的业绩。
那么，郑州的写字楼到底是“过剩”还是有效需求不足？是潜力巨大商机无限还是前景黯淡？郑州未来的写字楼市场走势如何？这些问题都成为每个开发商共同关注的焦点。
“写字楼市场对郑州而言，目前面临着一个非常大的机遇。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授、著名房地产研究专家李晓峰在本次论坛的专题演讲中表示，航空港区、高铁商务区将是中原地区最为值得期待的两个价值高点。可以断言，郑州和河南经济将进入新一轮的加速时代，无论是航空经济，还是高铁经济，都将会给河南乃至中原经济区的发展和汇聚在此区域的广大企业，带来无可估量的推动作用，中原经济区建设也将进入高速通道。
作为河南本地最为权威的房地产研究专家，李晓峰认为，在这种大格局、大趋势之下，企业对商务办公的要求也将提升。作为比邻郑州新区中央商务区CBD的高铁商务区，在郑州高铁开通的同时，随即就出现了“高速办公”的概念。因此，伴随着高铁的开通以及郑州航空经济的起飞，高流通和高速度的出行方式，将极大促进河南高端商务经济的发展，企业和其他经济机构对于办公条件的要求也在加速提升。而高品质、高配置写字楼，必将成为企业加速发展的重要平台。
“高铁商圈将引领郑州商务版图的新一轮巨变，这里将是郑州的未来之心。” 正商地产副总裁张国强表示，随着省政府东移，经济发展东扩，郑州客运新东站、高铁站附近，即将成为郑州新的政治中心、经济中心、商业中心、贸易中心和物流中心，“一站五心”将成为郑州这座都市的新名片，成为中原经济区对外经济交流的窗口，以郑州为核心的高铁经济圈正式形成，同时，高铁板块的商务写字楼经济也随之获得蓬勃发展。“高铁效应”不仅会让郑州客运新东站区域房地产受益良多，也会大幅拉升包括高铁区、航空港区等在内的整个郑州新区的板块价值，带动郑州东部更大范围内的价值高地，郑东新区商务集聚效应将进一步凸显。
“很显然，老郑州火车站商圈已经不再具备发展高端商务的空间和潜能，郑东中央商务区CBD随着中原经济发展，已无法容纳更多的高端商务，而作为以高铁为核心的综合交通枢纽，郑州客运新东站将成为郑州乃至整个河南的经济发展引擎，因此，片区内的高端写字楼将会长期看涨。”李晓峰认为，这一区域的写字楼虽然出现了暂时性过剩，但对于投资者来说，其实是一个极好的机会，可以让置业者得到实惠，有更多选择；也可以让不成熟的区域快速走向成熟。可以预见，未来高铁商圈和高铁商务区的钻石级地位将无可替代，在此区域内，高端写字楼也将会更加炙手可热。
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