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深圳新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。记者随即向沈阳多家大型国有银行进行求证得知，沈阳并没有大规模的“停贷”事件发生，也没听最近总行方面释放过停贷信号。“不过我们一直对贷款审查很严，只有到年底阶段银行的贷款额度才会比较紧张。”沈阳一家国有银行相关负责人坦言。
今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月26日，《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完广州多家银行暂停房贷》为题，对广州的房贷的情况进行调查和报道。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。9月10日，《中国房地产报》报道，深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆的部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。对于大面积收紧的房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。
据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷的重灾区。
此前，经过多轮调控全国房地产市场，特别是刚需市场依然强劲，新版国五条落地近半年时间，各地房价不降反升显示调控失灵。人们关注，一旦银行调整房贷结构，能否就此通过金融政策对楼市造成冲击？对此，沈阳合富辉煌市场总监何祥俊认为，“停贷”现象是银行控制风险，增加利润的自主行为。可以在一定程度上遏制市场上的投资心理，控制房产的成交量，延缓量价齐增楼市热潮。就沈阳地产市场来说，最近一年成交量依然很大，但是沈阳依然是刚需为主的市场，投资、投机行为不多，“沈阳城市人口尤其是外来人口增幅明显，这就意味着有更多的人需要买房。”何祥俊认为，如果银行调整房贷结构，就有可能在遏制房产投资行为的同时错杀刚需。
