有这么个小故事，说有两只狼来到碧草幽幽的大草原，放眼望去，广袤无际，可是没发现一只羊，此时，一只狼嚎啕大哭，而另一只则放声大笑，欢快地四处奔跑。这只哭狼非常不解，沮丧地耷拉着脑袋问那只笑狼：“连一只羊都没有，有啥高兴的？”笑狼说：“有这么好的草原，还怕没有羊？有草就有羊！”
好一个“有草就有羊”，引申到房地产领域，又何尝不是如此——有人就有住房需求！
经过30多年改革开放，国民经济飞速发展。据数据显示，2012年中国城镇化水平已经达到52.57%，全国家庭住房完全自有率为84.7%，人均住房面积为36㎡。第六次(2010年)人口普查数据显示全国积累存量住房179亿平方米，约2.2亿套，达到户均住房1.02套。另一方面，中国人口自然增长率逐年下降， 14岁以下孩子比重锐减，少子化和老龄化趋势已不可逆转。这样的事实似乎都在说：房地产市场的供求关系正在发生根本性逆转。事实真是如此吗？
城镇化进程我们有目共睹，甚至深度参与其中，然很多人的切身感受却与数据结论大相径庭。无论是过去十年的拓荒开发还是城市更新，很大程度上是为了“城镇化”而城镇化，忘却了自身的工具性而把城镇化当成了目的本身，忽视“人”的存在，忘记了城镇化是为了让生活其中的人生活质量更高、活的更有尊严，以至于出现了大量不合时宜的“鬼城”。野蛮式开发、粗放式发展所带来的问题日益凸显，自然环境极度恶化、社会贫富差距扩大、利益寻租横行、道德底线沦丧……人，无论在生理还是心理上都没有了安全感。
新十年，新型城镇化将是一次发展方式的“革命”，核心是“人”的城镇化，着力提高城镇化质量。调整产业结构、创造就业机会、减少城市准入阻碍、提高居民收入、改善民生缩小贫富差距等，还原“人”在城镇化进程中的“主人”地位。
有人就有住房需求。新型城镇化进程依然会有拓荒开发、依然会有城市更新，更有大量新居民落脚城市，人们追求更好生活的原始欲望不会磨灭。需求依然存在，只是存在形式不同以往，房地产企业必须从根本上做出改变，及时调整战略。
迎接新十年，企业做好准备了吗？您是哪一只狼？
