新浪乐居讯 (编辑 王文婷)据新浪乐居统计，包括纯新盘和新加推的楼盘，10月新开盘的项目达到31个，刷新了近几年的月开盘最高纪录。不少开发商在一期完美售罄之后，也迅速在10月火热开启二期的销售模式，越来越多的房产项目琳琅满目，什么样的项目户型会成为购房者首选呢？
网络调查显示，35.71%的网友倾向于70㎡以下小户型，大部分网友认为低总价高性价比是小户型走红的根本原因。
低总价户型受青睐
11月旺季即将开始，海南各楼盘即收获不小成绩，而和泓•假日阳光早在三亚楼市最淡的8月份，实现了销售达28套的佳绩。
据悉，和泓•假日阳光推出36平米—100平米单间、一房、两房多种户型，主力户型有单间配套(约37.03㎡)、一室一厅(约56.35㎡)、两室一厅(65.23㎡)等小户型，销售人员告诉记者，和泓地产集团对户型的设计处于多年对市场、对购房者的了解，大多数购房者愿意挑选小户型。
来自辽宁沈阳的张先生购买了和和泓•假日阳光55.96平米的一房小户型，他告诉记者，他原本打算购买一处100平米左右的房子，可以与儿子儿媳一家四口一起来海南居住，但看到这款小户型设计很理想，总价又便宜，就直接出手两套自己一套居住，另一套留给儿子儿媳过冬，平时还可以租给房客，撰写房租，一举多得。
无独有偶，三亚万科某楼盘二期复式产品的销售情况明显好于平层产品。
业内人士认为，目前，购房者多为刚需，很看重赠送面积大的噱头，对万科某楼盘二期复式产品热卖，他们表示并不意外。万科某楼盘销售经理介绍，复式户型赠送面积达20%以上，更得顾客青睐。
该负责人表示，“这些购买者都是刚需购房客，比较在意赠送面积，特别是有小孩子和老人的，首选低总价、高比例赠送的户型。”
来自黑龙江的黎女士向记者透露，由于老家房价低于三亚，她在老家的房产卖出后来三亚选择小户型置业，她选择户型的最大标准时看公摊面积和赠送面积。由于房屋买卖合同上的购房总面积包含了小区公摊面积，因此套内面积就会相应“缩水“。销售人员告诉记者，按国家有关规定，半开放式露台应按照面积减半原则收费，所以超大阳台设计很合购房者口味，加上小户型面积中赠送面积占比例较大，购房者可以将一房开间改装为两房，以低总价购两房居室是眼下最为流行的装修设计。
旺季租房市场升温 投资小户型十年回本
数据显示，目前三亚市区的房屋租赁价格已经相比8、9月份上涨500元左右，而海景房增幅则在1000元以上。
三亚卓亚地产的业务员小陈向记者介绍，10月份以来，租房的人群逐渐增多，很多是北方来过冬的‘候鸟’游客，因此相比酒店来说，租房子成了这些“候鸟”的最佳选择。
周先生是一位生意人，家在东北，这两年每逢冬季来临，他发现，自己和家人较长时间在三亚居住，选择住酒店其实并不是明智之举。除去较高的住宿费用，在生活的方面也很不方便。“去年通过别人介绍在三亚湾一处高档小区租了房子，这样算下来不仅省了很多钱，还能和家人像在家一样，想吃什么就做什么。”周先生介绍，在他周围有很多从北方来的“候鸟”游客，更倾向于选择租房货家庭旅馆居住。
德佑地产一位工作人员介绍，东北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租赁价格，预计11月，市区的租房价格将上涨30%左右，而沿海的海景房涨价幅度则达到了80%-100%不等。“这样的涨幅还主要指的是长租价格，如果只租冬天这几个月，价格会更高。”该工作人员举例说，如果一套市区两室的房子年租价格是3500元/ 月，只租冬天这几个月的价格就会达到7000左右；如果是海景房，价格相差会更大，一套平时月租价6000元/月左右价格的房子，冬天这几个月会涨到上万元甚至更高。春节期间，平时四五千元的价格那时能租到2万元。”该工作人员透露，即使是这样的反差，过年也会出现租不到房的现象。
来自山东的林先生向记者透露，他在三亚湾附近购置一小户型，全款53万，计划将房子改成两房出租，预计房租每月5000元，不出十年，本钱即可赚回，十年后正是林先生和老伴退休，到时就能“免费”南迁海岛。
