据即墨市房产管理处的统计，6月份，即墨新建商品房成交达到874套，成交面积达8.62万平方米，比5月份的1270套环比下降31.18%。经历过“金三银四”和“红五月”的即墨楼市，在6月份开始缓慢回稳。但是在市场稳定的条件下，仍然有部分开发商推出各种促销措施，成交量也在稳定的情况下异军突起。
■成交
6月新建商品房成交874套
近日，记者从即墨市房产管理处了解到，6月份即墨的新建商品房共成交了874套，成交面积为8.62万平方米。其中新建商品住宅成交了772套，同比上升42.43%，环比下降了36.30%，成交面积为8.07万平方米，环比下降33.47%。而商业成交了102套，成交面积5472.25平方米 ，比5月份的58套环比上涨75.86%。据了解，6月份即墨市批准预售住宅2206套，面积为21.75万平方米 。而非住宅预售33套，预售面积3500.74平方米。
从青岛市房地产交易中心公布的房产交易数据来看，即墨市6月份新建商品房的成交套数位居岛城第五位，位于城阳区、李沧区、黄岛区、胶州市之后。记者从即墨市房产管理处获悉，在今年上半年由于楼市新政的影响，三四月份出现成交的高峰。1月份～6月份，全市新建商品房共成交6238套，成交面积为64.98万平方米。其中3月份、4月份的新房成交量分别是2393套和1363套，成交量在今年前六月中占据很大的部分。
■户型
改善型需求得到释放
从青岛市房地产交易中心提供的区市月度成交分析来看，上个月即墨销量最大的是90平方米～120平方米 、60平方米～90平方米 ，分别成交了344套和217套。120平方米以上的大户型共成交了103套。90平方米～120平方米的成交量超越60平方米～90平方米的成交量，成为6月成交中的“黑马”，120平方米以上的大户型呈现不俗的销量，说明改善型户型受到更多置业者的欢迎。
“改善型需求的大量释放并不是一时的偶然现象，这是不少80后进入三代同堂时代的印记。不管是小二居的婚房还是三居以上的居所都是不同年龄段的不同需求。”即墨宝龙城市广场的销售经理王敏告诉记者，青岛版“国五条”落地之前，市民纷纷出手透支了部分刚需，而此时100平米以上的改善型大户型逐步走入购房者的视野成为目前市场上的“黑马”。
“买房子是一辈子的大事，所以在资金有限的情况下，就打算买个一步到位的房子。”市民刘先生告诉记者，在即墨买个套三的房子还是能够承受的，自己结婚后，很快就有小孩，加上家里的老人，买个100平方米左右的房子是最佳选择。
■价格
房价平稳，刚需客户发力
6月份，即墨的看房群体中仍处处可见刚需客户。在3、4月份没有买到满意房子的刚需群体在6月份集中淘房。而纵观各开发商推出的项目，主推的户型和价位也主要是针对刚需族量身设计，得到了刚需购房者的响应。
从青岛市房地产交易中心提供的区市月度成交分析来看，6月每平方米房价在5000元到6000元之间的成交为 222套，6000元到7000元之间的成交为200套，这两个区间是在6月份的成交中最受欢迎的。由此可见，即墨的购房客户仍然以刚需群体为主力，而前一阵时间的农村经适房办证情况已经基本结束。市区价格合理的楼盘依然是成交的重点，各大开发商在6月相对淡季的情况下，主推优质房源，促进成交。
记者了解到，对比这半年的房价，即墨一直处于相对稳定的状态，加上不在限购范围内，有内需的支撑，楼市呈现整体健康、稳定发展趋势。而且即墨不是一、二线大城市，房价泡沫相对较小，限购以来，并没有呈现大的涨跌情况。
■购房者
看房选房更加理性
近日，记者在即墨房产交易大厅看到，每个窗口仍然有七八个市民在咨询政策或办理业务。房产管理处的工作人员介绍，“由于前一阵传出青岛要成为房产税的试点城市，办理房产的客户增加了一部分，但是跟三四月份集中过户的情况相比，逊色很多。现在每天接待的市民基本比较稳定。”
通济的一刚需购房者庞先生年后一直在看房，他总结了自己年后的看房心态：年后慢悠悠看房，新政前后焦急，到如今心态稳定。“我家是青岛的，在即墨做点小买卖，所以选择楼盘的时候要交通方便，回青岛的时候要方便。最初看了几家楼盘，有的是周边环境比较嘈杂，有的是户型不满意，所以一直没有出手。”庞先生说，“最好能选择一个环境好一点的楼盘，太闹了或者容易堵车的地段是我所避讳的。”据孙先生介绍，新政后对即墨的楼市影响不大，他购房出手的心态放缓了很多。而不少楼盘又开始加推，又有了选择的机会，可以再慢慢挑选一下。
市民孙小姐在宝龙城市广场选择购买一处公寓，“我打算买一套小公寓，反正是自己住，这种公寓户型小，总价也就是 20多万元。”孙小姐介绍，她也是看了不少房子，现在小户型的房源不多，自住的话不太合算。“我是综合考虑了很多因素，才决定出手公寓的。买这个公寓首付50% ，剩下的10万多元贷款分十年来还，每个月也就是 1000元左右，跟现在的房租差不多。而且等我换房子的时候，这种小户型不管是脱手还是出租都是比较快的。”
■开发商
淡季不淡，销售前三甲凭促销、丰富业态取得佳绩
虽然上个月的新建商品房的成交量比上个月的成交下降了一些，但是仍然有楼盘根据节点大规模促销，取得良好的成绩。根据网上房地产的统计，即墨市上个月的楼盘销售前三甲分别是宝龙城市广场、万科东郡和壹品华庭。
“宝龙城市广场上个月的国际公寓销量非常好，这种面积小，低总价的产品，不仅仅可以居住还可以办公 ，在即墨的市场说具有很大的吸引力。”即墨宝龙城市广场的销售经理王敏告诉记者，“我们推出的国际公寓一共是900多套，前期已经去化了600多套，而前一段时间一组客户直接买走106套，在二期的公寓上我们也获得很大的信心。”王敏介绍，“而商铺的销量也是不错，一个客户直接买走36套，要将其打造成商业餐饮街。即墨的商贸气息浓厚，公寓与商铺一推出，就会立马吸引不少客户的眼球，所以销售起来压力也不大。”
“宝龙城市广场的业态比较丰富，我们根据不同的业态有不同的客户，来不同对待。例如，住宅要面向普通购房者，我们则主打户型、学区和地段以及宝龙本身具有的商业配套。而公寓和商铺则要面向投资群体，他们更看重的是回报率，而宝龙由于本身地段的优势，回报率还是比较高的。”王敏介绍不同业态的不同策略。
