新浪乐居讯（编辑 陈佳妍）7月30日，中央政治局如往常惯例召开定调会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。针对房地产方面，会议着重提出要求“促进房地产市场平稳健康发展”，面对全国多地高烧的楼市，却对房地产调控只字未提。业内专家对此纷纷猜测，这或许是为新一轮调控埋下伏笔。
未提调控不表示不“控” 而是控得更严
房地产“新国五条”在今年2月份出台，房价上涨的势头却没有因此放缓，国家统计局公布6月份全国70城房价指数数据显示，6月份一、二手房房价环比上涨的城市分别有63个和55个，全国多地出现楼市高温，此时中央政治局却给房地产市场定了调，其中并未提及房地产调控，对此，众多业内专家纷纷猜测，这或许是在酝酿新一轮调控。
“欲促进房地产平稳健康发展，绝不会放松调控，相反地，或将启动新一轮房地产调控。”中央政治局在本次会议中提出对房地产市场的“新态度”，说明政府已经意识到当前房地产市场的不平稳和不健康，著名地产评论员吴其伦如是解读。当下房地产市场的状况是，政府通过利率市场化手段收缩货币供给，压制楼市。不提调控，并不表示不“控”，这其实是更大的调控。
对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，“楼市下半年不会‘一路高歌’，只要中央认定楼市没有‘健康平稳’，一样会出新收紧政策。”
功夫在诗外 楼市调控需建立市场长效机制
促进房地产市场平稳健康发展的两个关键词：一是平稳，二是健康。这意味着政府意识到当下房地产市场的不健康之处，同时也不希望市场因为调控出现大起大落，“只字未提房地产调控，不代表不调控，这更像是‘调控按兵不动’。这是因为一方面，宏观经济下滑的压力让政府不敢加码调控；另一方面，当前房地产市场的高热度也让政府不敢放松调控。”房地产专家肖文晓解析道。
通过总结过往的调控经验，房地产调控不能再‘头痛医头、脚痛医脚’，而是需要建立一套市场长效机制。高房价的内因是市场供求失衡，外因是国人缺少更好的投资渠道。市场长效机制是将内因、外因综合处理，把焦点放在调整经济结构上，对楼市调控才会有功夫在诗外的效果。
“稳”成楼市主基调 调控将会增加灵活性
业内专家指出，政治局连提20个“稳”字是本次会议所要传递的主要基调，对楼市不会进行大动作调控，而会增加调控的灵活性。“中央对楼市的调控大方向基本已明确，下半年行政手段不会再加码。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，政府将楼市交给市场以供求关系或价格来自行调节，预计下半年一二线城市的楼市将延续上半年的良好态势，继续向好，而三四线城市的楼市或能回稳。
