从蜗居房到三居房，成都购房者的置业选择突然转向。无论是刚需还是改需购房者，“一步到位”正在成为他们的购房准则，之前的“梯度升级”购房观念正在被颠覆，三房产品迎来一波上扬的市场行情。
刚需族追捧套三房
50多平方米也要做成套三房，而且博得不少购房者认同。近日，蓝光·幸福满庭、蓝润·棠湖春天相继开盘，凭借出彩的套三设计取得了不错的销售业绩。随着新政策的推进，购房者的消费观念正在发生改变。
购房人张利就是一个例子，他放弃了在主城区用40余万元买套一过渡居住的打算，转而在靠近地铁2号线的位置以相近的总价买下了小套三。小张告诉记者，从市区的套一到郊区的套三，他有过纠结，但这一纠结只用了三天就已改变。记者了解到，不少刚需购房者思路正在发生改变，小张仅仅是一个例子，更多的数据来自市场。
经过短短40天的销售预热，蓝光地产2013年首个项目——蓝光·幸福满庭于上周六开盘，当天销售超过1000套，销售率超过85%，单盘销售额超过5亿元。其后一天，蓝润地产在成都航空港的蓝润·棠湖春天首次开盘，当天也取得了可观的成绩。据项目营销总监郑永嘉介绍，开盘当天推出490套，销售超过440套，其套三产品最低仅30余万元，确实打动了不少年轻置业者。
“这两个楼盘户型面积都在55-86平方米之间，多为三房产品，总价为30万-50万元。”成都世家机构相关负责人表示，“这些惊人的相似是一个信号，标志三房产品将成为今年成都楼市的主角。”最近凭“逸家系”高调亮相的本土开发商国嘉地产宣布，在其最新项目锦江逸家全为三房产品。中德·英伦联邦项目同样凭借跨阶产品设计，以三房类产品打动了众多的年轻购房者。
开发商贴近市场竞争
成都房产界普遍认为，2013年将属于套三房的产品年，其产品形态将极大丰富。从目前面市的项目看，套三房面积从50余平方米到120平方米以上的都有，而房屋总价从30多万元到上百万元的都有，各个层面的购房者都可以找到合适的三房产品。国嘉地产相关负责人这样表达“金三房”时代国嘉的竞争策略，“我们不以赠送为卖点，而是通过优良的户型设计，在细分市场进入第一梯队。”去年，引领楼市产品风潮的光华逸家项目无疑是这一策略最佳的佐证。
据四川日报记者了解，除近期开盘的蓝光、蓝润外，开发商都纷纷加大了对三房产品的设计和研发，并积极推出相关产品。“现在三房项目正在迎来一波新的认同。无论是刚需还是改善，都将三房产品作为重点。”成都合景泰营销策划有限公司副总经理谢鹏认为，“其中最大的动力来自刚需族对三房产品认同度提高。”
三房产品成为多数开发商争夺市场份额的利器，并且在产品设计上也纷纷创新。蓝光·幸福满庭就凭借创变3房实现了百平方米以上户型才有的3米大开间客厅，而国嘉地产锦江逸家80平方米的样板房也获得众多到访者的认同。
从总体层面来看，因为既定政策的延续，近几年楼市依然会是刚需为主的局面，但是针对刚需的产品升级已经开始。从独处一室的蜗居到功能齐备的三房，市场的风向正在发生改变，敏锐的开发商或者因势利导或者顺势而为，积极寻找切入的机会。
