成都商报记者 刘婷 王胜波
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往年的春节长假，是一年中楼市的淡季，但今年却淡季不淡。成都透明房产网、成都搜房网等多家机构发布的数据显示：2013年春节长假期间(02.09-02.15)成都主城区住宅(新房)成交70套，同比增长218%，商品房成交面积8920.68平米，同比增长121%。对于这一远超预期的成交态势，开发商和业界如何看待？是否能据此窥探春节后楼市中期走向？
观点一：返乡置业潮凶猛
合景泰富地产成都公司副总经理胡裕隆告诉成都商报记者，初四开市后，天誉3天卖了12套，誉峰卖了5套，其中有一套是360平米的大户型，万景峰卖了45套。在价格上几个项目都没有特别优惠，由于产品所处的位置更好，价格在春节假期前已经略有上浮。这几天成交的除了返乡客户外，还有很多入住客户的亲戚朋友。天誉预计在3月、5月会分两批次推出新房源，优惠幅度将再次收小。
新川板块知名楼盘“中德·英伦联邦”4天销售了接近60套房源，初六一天卖了接近20套。项目营销总监姜川表示，成都客户只占1/3，省内二线城市客户占1/3，一线城市返乡客户以及西藏、新疆、青海等省外客户占1/3。这一现象同样出现在以刚需产品为主流的蓝光地产。蓝光的相关负责人介绍，在签合同的客户中，有不少外地返乡客户。其中COCO锦绣的三房、四房卖得很好，外地客户就占了一半以上。COCO时代和COCO蜜城的外地客户也占了3成以上。
观点二：小众投资品走俏
不少项目持续调价，仍然得到购房者的追捧，是什么在支撑这种行为？“产品才是王道，好的产品才有价值支撑。”上层名人投资公司销售总监容亚丽称，他们的项目中航·名人酒店是五星级酒店，由城市名人酒店集团统一管理和经营，租金持续稳定，在投资类产品中独树一帜。再加上项目位于城南金融城核心区，地段优越，这些都是最核心的价值支撑。“在市场不好或是市场调控期间，越是优秀的产品越能胜出，得到市场和购房者的认同。”
位于地铁1号线世纪城站口的泰然·环球时代中心在春节期间也出现热销，“有点出乎预料，还临时增加了两名置业顾问。”项目案场经理冷健告诉成都商报记者，环球时代中心推售的5.75米层高跃层办公物业，在大源商务商业核心区内是唯一的地铁上盖loft。“小众产品往往意味着稀缺的价值，经验丰富的投资者非常倾向此类产品。”冷健称。
观点三：量价齐升是正常补涨
“2012年，不少项目价格持续调增，应该还是个别现象，这也是楼市正常的补涨行为。”成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华认为，以中德·英伦联邦来说，本身性价比很高，价格调整是正常的补涨，而天誉，则在开盘前后以特惠的方式做过促销，但项目有本身的品质、土地价值等硬条件，开发商在今年当然希望价格能够有所调整，这也是补涨行为的一种。
锐理数据分析师张弘则认为，春节期间楼市最火爆的是温江和龙泉这两个位于成都一西一东的两大区域。不少在春节长假期间取得良好销量的项目都位于这两大区域。西线的温江，地铁四号线的通车时间预计是在2014年底至2015年初，而这恰恰与目前许多新项目的交房入住时间吻合，同时周边的生活配套也在逐渐丰富，伊藤温江店预计也将在2013年开业。而目前，温江的房价仍然处于低位，在各种利好因素的刺激下，补涨预期明显，所以不少购房者选择了现在出手。
位于城东的龙泉同样有诸多利好因素的刺激。一方面是地铁二号线东延线的即将开通，交通便捷度将大幅度提高。更重要的在于2012年第四季度，龙泉吸引了万科、保利等龙头房企的进驻，很大程度上再次提升了区域价值，2013年，龙泉楼市必然将进入一个快车道，未来的升值空间谁都看得到，购房者在2013年初就已经开始有抢占龙泉的迹象。
观点四：行情持续尚待观察
针对春节期间的楼市“反常”行情，成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华认为，最近关于楼市调控的种种传说不断，不排除今年会有市场调控手段，对市场的冲击影响依然在。因此，这种价格持续调整的现象，今年还能不能维持，还需要拭目以待。不过，他也重点指出，目前整个市场几方的预期都比较乐观，“刚需和首次改善性物业可能会继续保持去年的旺销势头。”
