??天气逐渐转寒，柳州楼市却变得“热力十足”。居柳州统计，今年的最后一个月，将有7个纯新盘集中面世，向市场推送至少3500套房，一举打破今年鲜有纯新盘入市的格局。这些新盘不仅推量大，多场声势浩大的暖场活动轮番上演，以及为抢客开启的“价格战”，都让柳州楼市在这个冬天不太冷。
??量多！7新盘联袂推超3500套房
??上周，柳州第4次尝试入冬初成，年底楼市新盘扎堆面市的号角已提前吹响。柳江碧桂园、恒大华府、广投·龙象城三新盘率先“放闸”，仅11月28、29日两天时间就向市场释放至少2000套房。从开发商公布的数据来看，开盘当天三盘分别成交4亿、8亿和去化9成。
??由销售数据看来，市场十分火爆，与此前楼市陷入低迷的情景形成极大反差。而与年底之前鲜有新盘入市不同，12月期间柳州还将有7个新盘集中面世，向市场推送至少3500套房源。除了诸如万达、荣和等品牌房企搭上这趟2015年的末班车外，温馨、农工商等本地房企齐聚首，将联合于今年结束前打响项目第一炮。
??相比去年同期仅3新盘推700多套房，今年供应量明显大增。然而推量并不是今年新盘集中供应的唯一亮点，产品形态亦然。各项目产品包括小高层、高层、别墅及精装房，户型涵盖50~150平方米一房至五房。产品选择之广，基本可满足不同购房者的置业需求。针对今年市场的变化，广西辉煌集团柳州公司市场研究部经理廖雅婕认为，这是由于上半年多个房企集中拿地，并在这段时间逐渐进入项目销售周期而造成的。
??抢人！楼盘销售节点纷纷提前
??据统计，柳州常年库存去化基本维持在2万平方米左右。这就意味着，在库存量新增的基础上，开发商需要考虑如何抢占同等大小的市场“蛋糕”。为抢占市场份额，楼盘营销活动不停。近段时间来一拨接一拨声势浩大的暖场活动，可谓“乱花渐欲迷人眼”。
??接下来营销活动不停。12月5日，“2015温馨之夜”演唱会将开唱，数位等明星将登台为温馨地产旗下多个楼盘推新、预约造势。部分楼盘将举行“准业主"游园会，另外各类全民参与、颇具创意的赛事活动，也让项目获得了更多潜在购房者的关注。
??事实上，由于今年年底冲刺有多家大型房企倾力参与，“抢客”大战已提前打响。为了吸引第一波客源，原计划今年年底开盘的恒大华府将开盘时间提前一个月。购房者也十分买账，开盘当天前往售楼部选房。上周六，柳州碧桂园举办新品发布会，现场主持人更笑称“不等碧桂园，千万别买房”。
??柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，随着各大项目纷纷亮相，品牌房企带给周边楼盘的不再是“涨价”潮，更多的是库存大、竞争大的压力。
??裸奔？成本价高首推后“要涨”
??作为以刚需为主的柳州房地产市场，价格是众多购房者置业的第一参考要素。柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升称，即便楼盘推出再新颖的营销招数和多重优惠，购房者也会分析能否真的“省钱”再出手。
??尽管近期已开盘的纯新盘不多，但业内人士表示，从各项目定价可粗略分析其他新盘的销售节奏。其中，柳江碧桂园洋房折后5100~5300元/平方米、别墅均价1万元/平方米；广投·龙象城开盘价为5170~5700元/平方米，二盘基本上是参考周边市场接纳程度定出的价位。另有业内人士在恒大华府放出高层折后均价8800元/平方米，洋房折后均价1.37万元/平方米的消息后，感叹除去房开拿地、建安、精装等成本后，该价位基本“不挣钱”。而据广投·龙象城、恒大华府相关负责人透露，未来新推产品“肯定会涨价”。
??其他新盘虽未入市，但就目前释放的价格信息来看，不少楼盘都将以低于或基本与周边持平的价位面市。不少项目负责人表示，面对库存量不断高企，特别是高层产品存在同质化现象，不排除使用“低开高走”的定价策略。
