业主已移居国外 二手房应如何交易

  市民彭先生：本人想通过中介购买市内一套二手商品房，得知房产业主已移居国外，本次交易是委托国内一亲戚完成。请问：这种情况下购买的房产能过户吗？如何才能确保身处国外的业主与国内亲戚之间的委托代理关系有效？当中如何防范欺诈行为？

  市国土资源和房屋管理局：办理存量房(含私房、单位自管房、直管公房、部队房)转移登记，买卖双方需要提交房地产转移登记申请书、房地产权证书、身份证明、房地产买卖合同、测绘附图等资料，到广州市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请办理。若业主不能到场，需提供公证委托书，国外委托书须经当地公证机关公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆认证后才能在中国内地使用。